1.32亿！惠阳区成交2宗商住用地 逸基地产再度返场扩疆

12月3日，逸基地产以1.32亿元底价拍得惠阳淡水街道2宗商住地，成交楼面价约2808.70元/㎡。

该司同时拿下1宗商服用地。3宗地块皆为村企合作用地，或将共同建设。今年以来，逸基地产已在惠阳拿下10宗村企合作地。

成交信息

据交易结果显示，挂牌编号为GZ2020-030、GZ2020-032，位于惠州市惠阳区淡水街道石桥村地段的商住用地被逸基地产以1.32亿元底价拍得。

地块参数

 GZ2020-030 

该宗地块土地总面积为3300㎡，最大建筑面积为9372㎡，其中住宅总面积不小于8434.8㎡。

容积率不大于2.84，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，开发程度五通未平。

GZ2020-032 

该宗地块土地总面积约为1.03万㎡，最大建筑面积约为3.76万㎡，其中住宅总面积不小于3.38万㎡。

容积率不大于3.67，建筑密度不大于30%，绿地率不小于25%，开发程度五通未平。

区位信息

2宗地块皆位于惠阳区淡水街道石桥村地段，近东华大道，处于惠阳与大亚湾的交界地段，距离大亚湾约10分钟车程。周边配套醇熟，享天虹商场、万联广场等生活配套，还有惠阳第四中学、惠阳中山学校等学校环绕。备受期待的深圳地铁14号线将在附近设点。

 ▲地块区位图

周边分布有金地天润自在城、碧桂园·深荟城等在售楼盘，在售均价约18000元/㎡。

相关信息

 GZ2020-030 

GZ2020-030地块属淡水街石桥村潘屋经济合作社的征地留用地，该合作社集体表决通过以村企合作方式开发建设。该经济社合作可分得总建筑面积为1584㎡，其中商铺158.4㎡、住宅1425.6㎡以及相应的停车位。

▲地块现状图

地块用地边界不规整，为零散用地，需与周边地块统一规划，整合开发，并共同配建1所独立占地12班幼儿园等多个公共配套设施。

 GZ2020-032 

GZ2020-032地块属淡水街石桥经济联合社的征地留用地，该合作社集体表决通过以村企合作方式开发建设。该经济联合社可分得总建筑面积为6151.80㎡，其中商铺615.18㎡、住宅5536.62㎡以及相应的停车位。

▲地块现状图

该地块在开发建设时须与周边地块共同开发建设，并共同配建1所9班幼儿园等多个公共配套设施。

竞得公司信息

经查询，竞得该地块的惠州市逸基地产有限公司注册于2010年9月，由惠州志通集团全资控股。

该司在惠阳白云新城片区开发有逸基乐天阁项目（在建待入市），规划有4栋楼体，建设规模约6.7万㎡。

▲图源：咚咚找房

今年以来，逸基地产斥资约6.07亿元在惠阳拿下10宗村企合作地。其中2宗商服用地，8宗商住用地。10宗地块土地总面积约为5.47万㎡，总建筑面积约17.71万㎡。