成交额超9.5亿！惠州4宗商住地全部成交 昊翔源再拿仲恺城市更新单元

11月18日，惠州成交4宗住宅用地，总成交额超9.5亿，成交占地面积约12.22万㎡、总建面约36.36万㎡。

其中，昊翔源斥资约6亿拿下建面约仲恺陈江城市更新单元；长盈地产再拿博罗石湾商住用地；奥晨拿下博罗龙溪1宗商住用地；万诚商业拿下博罗罗阳临江地块。

昊翔源再拿仲恺陈江城市更新单元

成交信息 

据交易结果显示，挂牌编号为GZK2020-95、位于惠州市仲恺区陈江街道吉山村片区的商住用地被惠州市皓翔宏源房地产开发有限公司以约6.01亿元底价拍得。

该宗地块土地总面积约8.48万㎡，建筑面积约25.45万㎡，容积率不大于3.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

该宗地块起拍总价约6.01亿元，底价成交，成交楼面价约2360.92元/㎡。

区位信息 

该宗地块位于仲恺区陈江街道陈江大道附近，周边配套醇熟，有仲恺大道、陈江大道等交通要道环绕，距离莞惠城际仲恺站约15分钟车程。

周边主要多为工业区转型住宅区，依托人口优势形成多个商圈，是目前惠州人口最稠密的区域之一。周边在售项目较多，如华廷悦府、源东云锦等，在售均价约1.1万元/㎡。

相关信息 

该宗地块为吉山村片区城市更新单元项目，竞得人需更新改造2条道路、1个公园，并配建12幼儿园1所、社区体育活动场地1个、物业服务用房1个、社区卫生服务中心1个、文化活动室1个、社区公共服务用房1个。

该更新单元须安排的回迁物业面积共39227㎡，其中：回迁商服用房面积1200㎡、回迁安置房面积38027㎡，超出或不足部分按商服7237元/㎡、住宅7107元/㎡的标准进行结算。

竞得公司信息 

经查询，竞得该地块的惠州市皓翔宏源房地产开发有限公司是昊翔源旗下子公司。

长盈地产再拿1宗博罗石湾商住地块

成交信息 

据交易结果显示，挂牌编号为2019（储备）16号、位于惠州市博罗县石湾镇的1宗商住用地被长盈地产以2.13亿元溢价竞得。

该宗地块土地面积约1.7万㎡，最大规划建筑面积约5.1万㎡，容积率介于1-3，建筑密度不大于45%，绿地率不小于30%，开发程度五通一平。

该宗地块起拍价约为2.1亿元，溢价成交，成交楼面价约为4176.96元/㎡。

区位信息 

该宗地块位于博罗县石湾镇新城区东明路西侧地段，临近广州、东莞。因其地理位置的优势，该区域在近两年吸引多家品牌房企扎堆布局，房价也日趋上涨。

石湾镇这两年相继迎来了美的、旭辉、中骏、力高等房企的进驻，且地块多为溢价成交。目前，该片区在售均价约1.2万/㎡。

相关信息 

宗地竞得人开发投资总额不少于3.6亿元（不含地价溢价部分）。

该地块上建成的商业用房由土地竞得人自持，商业用房和商品住房须同步规划、同步建设、同步验收。自持商业用房自取得房屋权属登记后20年内不可上市销售。

竞得公司信息 

竞得该地块的长盈地产注册于2020年3月，由博燊地产、兆利丰实业、广盛实业联合投资。3家房企均为本地企业，其中兆利丰实业在石湾镇已开发有盛世丰华铭邸楼盘。

该司已于9月斥资2.59亿元拿下该地块旁1宗商住用地，占地面积约2.49万㎡，楼面价约3464.84元/㎡。2宗地块共斥资约4.69亿，总占地面积为4.19万㎡，或将共同开发。

奥晨拿下博罗龙溪商住地块

成交信息 

据交易结果显示，挂牌编号为2020（储备）24号、位于惠州市博罗县龙溪街道的1宗商住用地被奥晨以约9650万元底价拿下。

该宗地块土地面积约1.4万㎡，最大规划建筑面积约4.22万㎡，容积率介于1-3，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，开发程度三通。

该宗地块起拍价约为9650万元，底价成交，成交楼面价约2285.86元/㎡。

区位信息 

该宗地块位于博罗县龙溪街道，附近的教育与生活配套较为完善。周边有济广高速、324国道、龙溪大道、龙岗大道等交通要道环绕。

龙溪镇这两年地块多为溢价成交，美的、力高、佳兆业等品牌房企皆在此布局。目前，该地块周边有美的力高云筑、佳兆业龙溪璞园等项目在售，均价约8500/㎡。

相关信息 

宗地竞得人开发投资总额不少于2.2亿元（不含地价溢价部分）。

需配建物业用房1个、社区公共服务用房1个，并配建相应的停车位。

竞得公司信息 

经查询，竞得该地块的惠州奥动房地产开发有限公司是奥晨房地产有限公司下公司。

万诚商业拿下博罗罗阳临江地块

成交信息 

据交易结果显示，挂牌编号为2020（储备）55号、位于惠州市博罗县罗阳街道的1宗商住用地被博罗县万诚商业有限公司以约4500万元底价拿下。

该宗地块土地面积约6352㎡，最大规划建筑面积约1.59万㎡，容积率介于1-2.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，开发程度五通。

该宗地块起拍价约为4500万元，底价成交，成交楼面价约2833.75元/㎡

区位信息 

该宗地块位于博罗县罗阳街道，是临江地块。近博罗体育中心、东山森林公园等生活休闲配套。

该地块周边自然环境优越，吸引了佳兆业、碧桂园、保利等房企在此布局。目前周边佳兆业·东江新城在售，在售均价约8000元/㎡。

相关信息 

宗地竞得人开发投资总额不少于9200万元（不含地价溢价部分）。

需配建物业用房1个、社区公共服务用房1个。

竞得公司信息 

经查询，竞得该地块的博罗县万诚商业有限公司成立于2020年6月17日，经营范围包括房地产开发、房地产中介服务、房地产销售等。