当前位置:惠州房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市

下半年这些城市已收紧房贷!第三季度购房杠杆率降了

惠州房地产网-房掌柜 2020-11-05 21:40:44来源:奥一网 
[摘要]预计四季度百城房价环比涨幅将小幅收窄

11月4日,易居房地产研究院发布《2020年三季度全国居民购房杠杆研究》报告(以下简称《报告》)。《报告》显示,三季度多城收紧房贷政策,居民购房杠杆率小幅下降。

数据显示,今年第三季度,全国居民购房杠杆率为31.6%,环比下降0.5个百分点,同比上升0.3个百分点。

进入下半年以来,全国已有深圳、沈阳、常州、唐山、无锡等多城通过提高二套房首付比例或贷款利率等,对房贷政策进行了收紧,进一步明确了中央房住不炒的政策态度。

全国居民购房杠杆率和百城房价指数什么关系?纵观过往数据发现,房价涨幅与居民杠杆率总体呈现正相关的关系。

如上图所示,2015年一季度开始,居民购房杠杆率和房价指数同时出现大幅攀升态势,房价指数季度环比涨幅在2017年二季度见顶,居民购房杠杆率在2016年四季度见顶,主要原因是2016年底开始越来越多的城市收紧信贷政策。

2018年一季度,杠杆率和房价指数涨幅同步下行,二季度杠杆率进一步下行,房价指数涨幅扩大,三四季度杠杆率和房价指数涨幅同步下行。2019年一二季度,杠杆率和房价指数涨幅同步上行,三季度杠杆率和房价指数涨幅同步下行,四季度杠杆率小幅上升,百城房价指数环比涨幅收窄至0。

2020年上半年,全国首套房贷利率持续下行,全国居民购房杠杆率小幅上行,百城房价指数环比涨幅也连续小幅上行。三季度居民购房杠杆率小幅下行,房价指数则继续小幅上行。

易居研究院研究员沈昕认为,在政策环境不发生大变化的情况下,居民购房杠杆率大概率将稳定在目前位置,不会再出现类似2016年时居民大规模加杠杆推动房价大涨的情况。并且考虑到2016年以来全国多数城市房价已大幅上涨,目前仍处于高位,在限购限贷等需求端政策不放松的情况下,房价短期内也不存在大涨的基础,预计四季度百城房价环比涨幅将小幅收窄。


分享到:
责任编辑:张丹

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1百强房企去年拿地额超3.23万亿 碧桂园、万科、中海位居前三
  2. 2东平片区新建公办学校!惠城区第四十一学校动工了
  3. 3中心城区15分钟上高速!惠州规划“两环十射”路网
  4. 4隆生鹿江花园即将优雅绽放,敬请期待!
  5. 5普通住房标准调整不影响购房契税
  6. 62020年TOP10房企市值缩水超3600亿元,中海跌幅最大
  7. 7金科股份2020年销售2233亿元 超额完成年度目标
  8. 8惠州住建部门专项检查安全生产和疫情防控工作
  9. 9填池造林、产权年限严重缩水!博罗某楼盘陷维权风波
  10. 10佳源国际去年合同销售额308亿 完成年度目标约86%

新闻推荐

  1. 1填池造林、产权年限严重缩水!博罗某楼盘陷维权风波
  2. 2这十年:我,我和我的城市故事
  3. 3普通住房标准调整不影响购房契税
  4. 4贷款新规对房市影响几何?
  5. 522家上市房企提供融资担保超千亿元
  6. 6物管行业规模3至5年有望增至2.4万亿元
  7. 7融资新规绷紧调控弦 房企分化将加剧
  8. 8佳源国际去年合同销售额308亿 完成年度目标约86%
  9. 9中心城区15分钟上高速!惠州规划“两环十射”路网
  10. 102020年TOP10房企市值缩水超3600亿元,中海跌幅最大

楼盘推荐

视频推荐