【土拍】14亿！惠州今日成交4宗住宅地 佳兆业隆生天益返场扩疆

〡 交易情况

挂牌编号为GZK2020-059、位于仲恺陈江街道被天益地产以约4.55亿元底价拍得，成交楼面价约800.85元/㎡。

〡 地块参数信息

该地块由5幅地块组成，土地总面积约12.22万㎡，总建筑面积约56.85万㎡。

〡 区位信息

该宗地块位于仲恺区陈江街道，紧挨陈江文化广场，毗邻莞惠城际仲恺站，马路对面即是天益城购物中心。

地块区位图

地块周边已成交多个城市更新项目，布局房企有时代、佳兆业、昊翔源、天益等，成交楼面价均价约1500元/㎡。

〡 相关信息

据公告信息显示，该宗地块为仲恺区陈江街道仲恺轻轨站北片区城市更新单元项目。竞得人需更新改造6条道路、配建1个公益性公配老人日间照料中心和1个12班制公益性公配幼儿园。

地块现状实景图

该更新单元需安排的回迁物业面积约22.08万㎡，超出或不足部分按商业7221元/㎡、住宅7040元/㎡的标准进行结算。

〡 竞得公司信息

经查询，竞得该地块的惠州市天益汇投资有限公司是家惠州本地房企，在该宗地块旁开发有天益城综合体项目，目前在售的2期项目均价约1.25万/㎡。

天益地产曾于6月30日以约3.22亿元底价拍得地块对面的占地约7.74万㎡的城市更新单元项目，成交楼面价约1039.27元/㎡。

博罗园洲住宅地

〡 交易情况

挂牌编号为2020（储备）11号、位于博罗县园洲镇的住宅用地被励精置业以约8950万元拍得，成交楼面价约‭2983.33元/㎡。

〡 地块参数信息

该地块是一宗纯住宅用地，土地总面积为1.2万㎡，建筑面积不大于3万㎡，容积率介于1-2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。

〡 区位信息

该宗地块位于博罗县园洲镇桔龙村地段，与东莞隔江相望，相近的东莞石排和企石镇目前在售均价约1.7万/㎡。

地块区位图

日前，同与东莞一江之隔的园洲镇白龙围村出让的2宗商住地迎来多家房企围猎，其中一宗最终以溢价率约113%的高价成交，最高楼面价达6256元/㎡，超过石湾历史成交记录。（