当前位置:惠州房地产网  > 楼市聚焦 > 土地拍卖

【土拍】溢价率翻番、楼面价破6千!华宇旭辉勇夺博罗园洲商住地

惠州房地产网-房掌柜 2020-09-07 15:11:26来源:本站原创 
[摘要]自持商业用房自取得房屋权属登记后20年内不可上市销售。

9月7日,惠州成功出让3宗住宅用地。其中:

石湾1宗商住用地长盈地产以约2.59亿元底价拿下成交楼面价约3464.84元/㎡

园洲出让2宗商住用地,1宗被华宇集团以1.96亿斩获,溢价率112.5%,成交楼面价约6256.4元/㎡另1宗被旭辉集团3.21亿元竞得,成交价翻了一番,溢价率近103%,成交楼面价约5986.86元/㎡

2宗地块楼面价均超隔壁镇石湾的历史高价。




| 3宗地块区位信息

3宗地块分别位于博罗县石湾镇园洲镇,直线距离约3.5公里,同临近广州、东莞。因其地理位置的优势,该区域在近两年吸引多家品牌房企扎堆布局房价也日趋上涨。其中,园洲地块与东莞石龙几乎一江之隔,不过,近年石湾市场较园洲更为活跃。


1.jpg
3宗地块区位示意图
石湾镇这两年相继迎来了美的、旭辉、中骏、力高等房企的进驻,且地块多为溢价成交,甚至,楼面价在今年7月、奥晨的豪举中被推上了5760元/㎡的历史高价。
目前,该片区在售均价约1.2万/㎡

| 园洲2宗商住地高价成交

公告信息显示,2宗地块相邻,地块现状与相关参数信息基本一致:目前开发程度是五通,但未平,地块现状多为未修整草地、农田、鱼塘等。

2.jpg
地块现状图

2宗地块开发投资总额须分别不少于人民币1.9亿元、3.2亿元(不含地价溢价部分)。

另据地块现状图显示,地块旁设有高压变电站,这或将给地块的整体素质减上几分。

3.jpg

地块现状图

6256元/㎡!华宇首进惠州 

据交易结果显示,挂牌编号为2020(储备)3号、位于惠州市博罗县园洲镇的1宗商住地块被华宇集团以约1.96亿高价竞得,溢价率112.5%

4.png
该宗地块相关交易信息
该地块土地面积约1.01万㎡,允许最大建筑面积不超过约3.12万,容积率介于1-3.1,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%。

5.png
该宗地块相关规划指标

该宗地块起拍价为9200万元,溢价成交,溢价率112.5%成交楼面价约6256.4元/㎡,楼面价高于相邻的2020(储备)4号地块,均超隔壁镇石湾的历史成交高价记录。

竞得该地块的广州华宇业瑞企业管理有限公司重庆华宇集团全资子公司。华宇集团是家重庆房企,据其官网信息,该企业布局有25个城市,累计开发楼盘218个,在售项目65个,开发规模逾2980万方。

据了解,今年4月华宇集团首次布局大湾区,在广州南沙拿下1宗商住地,今日动作,或是华宇集团第二次在大湾区布局,也是其首次进驻惠州。

 溢价率103%!旭辉高价斩获 

据交易结果显示,挂牌编号为2020(储备)4号、位于惠州市博罗县园洲镇的另1宗商住地块被旭辉集团以约3.21亿元高价竞得,溢价率约102.85%

6.png
该宗地块相关交易信息
该地块土地总面积约1.73万㎡,允许最大建筑总面积不超过约5.35万,容积率介于1-3.1,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%。

7.png
该宗地块相关规划指标


该宗地块起拍价为1.58亿元溢价率约102.85%,成交楼面价约5986.86元/㎡

竞得该地块的深圳兴汇房地产开发有限公司旭辉集团全资控股子公司,旭辉在惠州惠城区在建有旭辉华发铂钻四季花园项目,并在博罗石湾与美的联合开发美的旭辉天地综合体项目,该项目住宅在售均价约1.3万/㎡

8.jpg
美的旭辉天地效果图

| 石湾镇1宗商住地底价成交

据交易结果显示,挂牌编号为2019(储备)15号、位于惠州市博罗县石湾镇的1宗商住用长盈地产2.59亿元底价拿下。

9.png
该宗地块相关交易信息
该宗地块土地面积约2.49万㎡,最大规划建筑面积约7.48万,容积率介于1-3,建筑密度不大于45%,绿地率不小于25%。

10.png
该宗地块相关规划指标

该宗地块起拍价为2.59亿,底价成交,成交楼面价约3464.84元/㎡

 | 相关信息 

据公告信息显示,建成的商业用房由土地竞得人自持。商业用房和商品住房须同步规划、同步建设、同步验收。自持商业用房自取得房屋权属登记后20年内不可上市销售

11.jpg

地块现状图

地块竞得人开发投资总额不少于4.8亿元(不含地价溢价部分)。

 | 竞得公司信息 

竞得该地块的长盈地产注册于2020年3月,由博燊地产、兆利丰实业、广盛实业联合投资。

12.png

3家房企均为本地企业,其中兆利丰实业在石湾镇已开发有盛世丰华铭邸楼盘项目。

分享到:
责任编辑:张丹

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 17784元/㎡!惠州新地王诞生,泰丰8.9亿斩获三新11万㎡商住地
  2. 27784元/㎡!江北新地王诞生,泰丰8.9亿斩获三新11万㎡商住地
  3. 37784元/㎡!江北新地王诞生,泰丰8.9亿斩获三新11万㎡商住地
  4. 4每年光利息就要还5000亿!这80家房企有息负债超7万亿
  5. 5【土拍】3.2亿!碧桂园再获1宗仲恺城市更新项目
  6. 6南国置业回复重组问询函:业绩承诺净利不低于28.26亿 涉86个资产
  7. 72020上半年房地产行业大事件
  8. 8【土拍】4.8亿!宏诚投资竞得仲恺1宗14万㎡商住地
  9. 9时代中国3.5亿美元6年期票据正式发行及上市 利率6.2%
  10. 10【土拍】4.8亿!宏诚投资竞得仲恺1宗14万㎡商住地

新闻推荐

  1. 17784元/㎡!惠州新地王诞生,泰丰8.9亿斩获三新11万㎡商住地
  2. 2湾区荣耀 君御归来|翡翠山君御四期荣耀绽放,全城瞩目!
  3. 3惠州5G产业园区跻身省级行列
  4. 4上周惠州商品房成交5499套,龙门市场火热
  5. 5街头巷尾新风貌 创文惠民都说好
  6. 62020诺楠原创音乐演绎大赛全面启动 火热报名中
  7. 7焕新红花湖生态人居,玖悦府启幕惠州理想新生活!
  8. 8官宣丨8月31日,博罗中学中洲实验学校盛大交付!
  9. 9诺楠原创音乐演绎大赛报名启动 价值50万元足金大奖等你角逐!
  10. 10惠州新增4所公办学校,9月即将投入使用

楼盘推荐

视频推荐