【土拍】溢价率翻番、楼面价破6千！华宇旭辉勇夺博罗园洲商住地

9月7日，惠州成功出让3宗住宅用地。其中：

石湾1宗商住用地被长盈地产以约2.59亿元底价拿下，成交楼面价约3464.84元/㎡。

园洲出让2宗商住用地，1宗被华宇集团以约1.96亿元斩获，溢价率112.5%，成交楼面价约6256.4元/㎡；另1宗被旭辉集团3.21亿元竞得，成交价翻了一番，溢价率近103%，成交楼面价约5986.86元/㎡

2宗地块楼面价均超隔壁镇石湾的历史高价。

| 3宗地块区位信息

3宗地块分别位于博罗县石湾镇和园洲镇，直线距离约3.5公里，同临近广州、东莞。因其地理位置的优势，该区域在近两年吸引多家品牌房企扎堆布局，房价也日趋上涨。其中，园洲地块与东莞石龙几乎一江之隔，不过，近年石湾市场较园洲更为活跃。

| 园洲2宗商住地高价成交

公告信息显示，2宗地块相邻，地块现状与相关参数信息基本一致：目前开发程度是五通，但未平，地块现状多为未修整草地、农田、鱼塘等。

2宗地块开发投资总额须分别不少于人民币1.9亿元、3.2亿元（不含地价溢价部分）。

另据地块现状图显示，地块旁设有高压变电站，这或将给地块的整体素质减上几分。

地块现状图

该宗地块起拍价为9200万元，溢价成交，溢价率112.5%，成交楼面价约6256.4元/㎡，楼面价高于相邻的2020（储备）4号地块，均超隔壁镇石湾的历史成交高价记录。

竞得该地块的广州华宇业瑞企业管理有限公司是重庆华宇集团全资子公司。华宇集团是家重庆房企，据其官网信息，该企业布局有25个城市，累计开发楼盘218个，在售项目65个,开发规模逾2980万方。

据了解，今年4月华宇集团首次布局大湾区，在广州南沙拿下1宗商住地，今日动作，或是华宇集团第二次在大湾区布局，也是其首次进驻惠州。

该宗地块起拍价为1.58亿元，溢价率约102.85%，成交楼面价约5986.86元/㎡。

竞得该地块的深圳兴汇房地产开发有限公司是旭辉集团全资控股子公司，旭辉在惠州惠城区在建有旭辉华发铂钻四季花园项目，并在博罗石湾与美的联合开发美的旭辉天地综合体项目，该项目住宅在售均价约1.3万/㎡。

| 石湾镇1宗商住地底价成交

地块现状图

竞得该地块的长盈地产注册于2020年3月，由博燊地产、兆利丰实业、广盛实业联合投资。

3家房企均为本地企业，其中兆利丰实业在石湾镇已开发有盛世丰华铭邸楼盘项目。