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【土拍】逸基地产底价拿下惠阳2宗村企合作地,条件严苛

惠州房地产网-房掌柜 2020-09-07 10:30:38来源:本站原创 
[摘要]将共同配建1所12班制幼儿园及相关配套设施。

9月3日,逸基地产以约4190万元竞得惠阳区淡水街道2宗商住用地,成交楼面价约3429.3元/㎡。

2宗地块均为零散地块,须与其它10余宗地块统一规划开发;将与村集体合作开发建设,项目取得预售许可证后15个工作日,由村集体优先、任意选择物业。

| 成交信息 

据交易结果显示,挂牌编号为GZ2020-019、GZ2020-020、位于惠州市惠阳区淡水街道的2宗商住用地被逸基地产以约4190万元底价拿下,成交楼面价约3429.3元/㎡。

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2宗成交信息页面截图

| 参数信息 

2宗地块土地总面积为4272㎡,总建筑面积约1.22万㎡。

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2宗地块相关规划指标

其它参数信息相同,容积率不大于2.8,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%。

| 区位信息 

2宗地块位于惠阳区淡水街道石桥村地段,近惠阳区与大亚湾区交界处,有东华大道、龙海一路、人民路等多条交通要道覆盖,距离惠州南站高铁站约12分钟车程。

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地块区位示意图

周边在售楼盘有海伦堡中侨公馆、碧桂园天誉、金地天润自在城、中梁V城市等,售价差距较大,均价约1.4万/㎡。

| 相关信息  

2宗地块属零散地块 项目总建面预估约20万㎡

据公告信息显示,2宗地块均属于零散地块,须与周边的10余宗地块统一规划开发,总建面预估约20万㎡,将共同配建1所12班制幼儿园及相关配套设施。

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地块周边现状图

村企合作项目,村集体优先、任意选择物业

2宗地块属征地留用地,将与村集体合作开发,并返还建面约2871㎡的物业。其中,村集体(下述"甲方")分得物业的分配方案为:在项目设计阶段,就项目整体设计方案及户型设计乙方应征得甲方书面同意;项目取得预售许可证后15个工作日,由甲方优先、任意选择物业。

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地块周边现状图

此外,公告信息显示:项目公司由乙方设立,资金由乙方自行筹集,乙方或乙方指定人持有100%股权,甲方不持股。乙方应在土地挂牌后将项目公司100%的股权质押给甲方。在甲方的物业分配权得到全部实现后,甲方应按照乙方的要求解除对项目公司100%的股权质押。项目公司由乙方全权负责经营管理,甲方不直接参与实际经营管理,但是甲方享有监督权和知情权。甲方有权派遣一人到项目公司担任监督员,监督员的工资由乙方承担。

| 竞得公司信息 

经查询,竞得该地块的惠州市逸基地产有限公司注册于2010年9月,由惠州志通集团全资控股。

该司在惠阳白云新城片区开发有逸基乐天阁项目(在建待入市),规划有4栋楼体,建设规模约6.7万㎡。

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项目效果图(图源:咚咚找房)


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责任编辑:熊鑫

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