【土拍】5.6亿！海伦堡底价拿下惠阳三和6.7万㎡村企合作地

〡 交易情况

挂牌编号为GZ2020-17、位于惠阳区三和街道的商住用地被海伦堡以约5.55亿元底价拍得，成交楼面价约2779.1元/㎡。

〡 地块参数信息

该宗地块土地面积约6.66万㎡，建筑面积约19.99万㎡，容积率不大于3，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

〡 区位信息

地块位于惠阳区三和街道，处于惠城区中心区与惠湾区域的中间地带，距离惠城南站（在建）和惠州南站两个高铁站不到半小时车程，临近叶挺大道、惠大高速两个交通要道，近三和中心繁华地带，配套较为醇熟。

该区域因规划有惠州轨道1号线经过且在三和内设有站点，加上三和工业区内较高的人流量，吸引了多家品牌房企入驻，最近一次布局的房企是万科，于今年4月20日底价6.8亿元拿下8.12万㎡商住用地，成交楼面价约3488.07元/㎡，该项目推广名为“东部万科城”。

周边目前在售的项目有龙光玖龙山、振业城、新力珑湾等，在售均价约9200元/㎡。

据公告信息显示，该地块将以村企合作的形式开发，且需返回25.94%物业至村集体（住宅38989㎡、商铺4332㎡、地下室车位428个）。

竞得人须配建1所12班制幼儿园、社区卫生服务中心及老年人日间照料中心等配套设施；还需建设地块范围内的2957㎡规划道路和防护绿地，该用地将被有偿收回。

经查询，竞得该地块的惠州市润倍实业有限公司是海伦堡旗下全资子公司。海伦堡在惠州各个区县布局有多个楼盘项目，如海伦堡东江悦、海伦堡熙岸、海伦堡爱ME城市等。