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1708万㎡!吸金超1倍!2020年惠州土拍市场数据整体翻番

来源:本站原创  詹晓琳 惠州房掌柜  2021-01-01 00:00:42原创阅读量:15570
[摘要]最贵的地在哪里?

2020年,无疑是特别的。

经历了一场至黑的寒冬后,众以为或将大受打击的楼市却向上而生,展现了一道曼妙的上扬曲线。

这一年,惠州新房涨幅连涨9个月,同时二手房房价实现6连涨。

8月,惠州新房价格涨幅领跑全国;当月,新房日销715套,创近两年新高。

再看一级土地市场,惠州“地王”频出,三度刷新历史记录,最高楼面价已接近8千/㎡。

全年成功出让近1708万㎡涉宅地,环比上涨183.82%;吸金477.68亿元,较去年上涨115.44%。

2020年的土拍市场,用一个字总结:彩!





 惠州今年成绩如何?

总体翻番,彩!(仲恺数据最亮眼


2020年,惠州共挂牌出让180宗涉宅地,成交156宗,环比上涨1倍;成交建筑面积超1707万㎡,较去年上涨183.82%;成交总额约477.48亿元较2019年全年数据增加一倍有余


或因城市更新单元相关阅读的集中出让,仲恺区共成功出让46宗,成交建面超1千万㎡,环比上涨1757.54%,吸金191.33亿元,较去年上涨1245.54%,整体成绩较去年翻了一倍,每个成交成绩均远超其它县区,首次在惠州年度土拍大战中拔得头筹



另外,惠城区以252万㎡的成交面积和138亿的成交总额位列全市第二;惠阳区成交宗数仅次仲恺,其余数据虽不及惠城区,在名列第三的同时,不同数据较去年也均有几倍的涨幅。


剩下的县区,除博罗外,其余3个县区的成交数据较去年均有不同程度的下滑。




 最贵的地在哪里?

惠城区!(怎么算都是佳兆业第一)


2020年,“地王”频出,华润、泰丰、佳兆业先后刷新惠州楼面价成交的高价记录,目前以佳兆业在惠城马安鹿江沥南岸7974元/㎡的高价地块稳居宝座 土拍回顾


根据房掌柜惠州统计的数据显示,前五均超7千单价,并都位于惠城区。其中,佳兆业有2宗地块进入单价最贵的前五名。



另外,单宗地块总价最高的与单价最贵的为佳兆业所得的同一宗地块,是全年唯一一宗破30亿的地块;其次是华润6月在金山新城所获地块。



在单宗地块成交总额TOP10榜中,佳兆业有3宗地块上榜,且同样有2宗进入前五华润星河分别有2宗地块入列




 哪里的地最抢手?

博罗县!(没想到吧...)


在2020年全年的土拍数据中,有4宗地块溢价8成甚至翻番。


其中,博罗县有6宗地块进入溢价率最高TOP10榜,4宗进入前五华宇、旭辉在博罗临莞区域高价夺得的2宗地块分别位列第一、第二名,均溢价超1倍! 土拍回顾




超高的溢价率,虽然有该区域地块起始价较低的“低门槛”因素,但竞拍结果显示的高价数据远超地块所在区域甚至超出整个惠州的楼面价成交均价

因此,博罗被列为“最抢手区域”,实至名归!




 哪家房企在惠扩疆面积最大?

佳兆业!(4家拿地超百万平)


佳兆业2020年通过土地招拍挂的方式,在惠州攻下7城共187.81万㎡,稳居扩疆面积TOP10榜首;碧桂园、昊翔分别位居第二、第三名,加上天益地产,2020年共有4家房企拿地面积(建面)超百万平。




值得一提的是,逸基地产在一年间,“不厌其烦”地在同个区域先后拿下20宗 土拍回顾小型涉宅地(另获得4宗商服用地),20宗涉宅地总占地面积约9.3万㎡,总建面约27.97万㎡,是2020年在惠州获得地块宗数最多的房企。




 哪家房企贡献金额最多?

还是佳兆业!(要不要考虑“结下广告费”?)


最后一个成绩,依然是佳兆业获得冠军。

2020年,佳兆业通过招拍挂所布局地块总斥资超82亿元,金额远超随后的华润、星河。





回想起2020年的春节,突如其来的疫情“黑天鹅”让所有人都为经济形势捏一把汗,尤其是房地产市场这种需要大量资金投入的行业,更是让业界忧心忡忡。


上半年,惠州楼市迅速从“抗疫”中恢复正常,依托于大湾区政策东风,以及深圳40周年庆的辐射利好,大量的内地购房者纷沓而至,让惠州楼市一路高歌猛进,火爆异常


土地市场尤其抢眼,“地王”频出,不断刷新历史数据。总的成交面积和成交金额齐齐翻番跳涨,来自全国各地的头部房企纷纷落子、加码惠州土地市场的吸引力空前暴涨


房企在惠州的拿地意愿强烈,说明了惠州的城市吸引力在增强,城市价值得到了更高的认同。随着越来越多的优质房企进驻,当前很多还只是空有规划和黄土堆现状的地块,在未来的3-5年内会发生天翻地覆的变化。


同时,未来的惠州楼市短期内会面临激烈供应量竞争和产品力竞争,使得各家房企面临考验。各家房企不仅需要找准目标客户群体,还需要随时关注身边的竞品信息,制定更加灵活的营销策略才能抢得市场先机。


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责任编辑:钟媛媛

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