2020年,无疑是特别的。
这一年,惠州新房涨幅连涨9个月,同时二手房房价实现6连涨。
8月,惠州新房价格涨幅领跑全国;当月,新房日销715套,创近两年新高。
全年成功出让近1708万㎡涉宅地,环比上涨183.82%;吸金477.68亿元,较去年上涨115.44%。
惠州今年成绩如何?
总体翻番,彩!(仲恺数据最亮眼)
2020年,惠州共挂牌出让180宗涉宅地,成交156宗,环比上涨1倍;成交建筑面积超1707万㎡,较去年上涨183.82%;成交总额约477.48亿元,较2019年全年数据增加一倍有余。
或因城市更新单元(相关阅读)的集中出让,仲恺区共成功出让46宗,成交建面超1千万㎡,环比上涨1757.54%,吸金191.33亿元,较去年上涨1245.54%,整体成绩较去年翻了一倍,每个成交成绩均远超其它县区,首次在惠州年度土拍大战中拔得头筹。
另外,惠城区以252万㎡的成交面积和138亿的成交总额位列全市第二;惠阳区成交宗数仅次仲恺,其余数据虽不及惠城区,在名列第三的同时,不同数据较去年也均有几倍的涨幅。
剩下的县区,除博罗外,其余3个县区的成交数据较去年均有不同程度的下滑。
最贵的地在哪里?
惠城区!(怎么算都是佳兆业第一)
2020年,“地王”频出,华润、泰丰、佳兆业先后刷新惠州楼面价成交的高价记录,目前以佳兆业在惠城马安鹿江沥南岸7974元/㎡的高价地块稳居宝座( 土拍回顾)。
根据房掌柜惠州统计的数据显示,前五均超7千单价,并都位于惠城区。其中,佳兆业有2宗地块进入单价最贵的前五名。
另外,单宗地块总价最高的与单价最贵的为佳兆业所得的同一宗地块,是全年唯一一宗破30亿的地块;其次是华润6月在金山新城所获地块。
在单宗地块成交总额TOP10榜中,佳兆业有3宗地块上榜,且同样有2宗进入前五;华润和星河分别有2宗地块入列。
哪里的地最抢手?
博罗县!(没想到吧...)
在2020年全年的土拍数据中,有4宗地块溢价8成甚至翻番。
其中,博罗县有6宗地块进入溢价率最高TOP10榜,4宗进入前五;华宇、旭辉在博罗临莞区域高价夺得的2宗地块分别位列第一、第二名,均溢价超1倍!( 土拍回顾)。
超高的溢价率,虽然有该区域地块起始价较低的“低门槛”因素,但竞拍结果显示的高价数据,远超地块所在区域甚至超出整个惠州的楼面价成交均价。
因此,博罗被列为“最抢手区域”,实至名归!
哪家房企在惠扩疆面积最大?
佳兆业!(4家拿地超百万平)
佳兆业2020年通过土地招拍挂的方式,在惠州攻下7城共187.81万㎡,稳居扩疆面积TOP10榜首;碧桂园、昊翔源分别位居第二、第三名,加上天益地产,2020年共有4家房企拿地面积(建面)超百万平。
值得一提的是,逸基地产在一年间,“不厌其烦”地在同个区域先后拿下20宗( 土拍回顾)小型涉宅地(另获得4宗商服用地),20宗涉宅地总占地面积约9.3万㎡,总建面约27.97万㎡,是2020年在惠州获得地块宗数最多的房企。
哪家房企贡献金额最多?
还是佳兆业!(要不要考虑“结下广告费”?)
最后一个成绩,依然是佳兆业获得冠军。
2020年,佳兆业通过招拍挂所布局地块总斥资超82亿元,金额远超随后的华润、星河。
回想起2020年的春节,突如其来的疫情“黑天鹅”让所有人都为经济形势捏一把汗,尤其是房地产市场这种需要大量资金投入的行业,更是让业界忧心忡忡。
上半年,惠州楼市迅速从“抗疫”中恢复正常,依托于大湾区政策东风,以及深圳40周年庆的辐射利好,大量的内地购房者纷沓而至,让惠州楼市一路高歌猛进,火爆异常。
土地市场尤其抢眼,“地王”频出,不断刷新历史数据。总的成交面积和成交金额齐齐翻番跳涨,来自全国各地的头部房企纷纷落子、加码,惠州土地市场的吸引力空前暴涨。
房企在惠州的拿地意愿强烈,说明了惠州的城市吸引力在增强,城市价值得到了更高的认同。随着越来越多的优质房企进驻,当前很多还只是空有规划和黄土堆现状的地块,在未来的3-5年内会发生天翻地覆的变化。
同时,未来的惠州楼市短期内会面临激烈供应量竞争和产品力竞争,使得各家房企面临考验。各家房企不仅需要找准目标客户群体,还需要随时关注身边的竞品信息,制定更加灵活的营销策略才能抢得市场先机。
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