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惠州一手住宅供应、成交有下滑 客户看房热情仍不减

惠州房地产网-房掌柜 2020-01-14 08:20:54来源:惠州日报 
[摘要]新年首周我市供应面积环比下降31%;成交面积环比下降15%。

  延续2019年11月份的上涨行情,2019年12月的惠州楼市表现依旧亮眼,在年终最后一个节骨眼儿,交出了一份漂亮的答卷,成功翘尾收官。据惠州中原地产统计数据显示,2019年12月份,惠州全市一手住宅成交套数15665套,环比上涨7.8%;成交面积167.31万平方米,环比上涨9.85%。

  供销两旺 翘尾中强势收官

  一般来说,楼市之中,供应量、成交量没有绝对的正相关关系,但却彼此影响,互为推手。回顾去年12月份的市场表现,成交量上涨的同时,供应量也同步增量。

  据惠州中原地产统计,去年12月份全市一手住宅供应套数20299套,环比上涨了28.23%;供应面积199.9万平方米,环比上涨了15.4%。

  数据的背后,是房企年终冲刺销售目标、加大新品供应的热情。作为全年业绩冲刺的收官之月,12月份是销售业绩是否达标的分水岭。尤其对2019年市场而言,经历了上半年一波三折的跌宕行情之后,大部分的房企业绩完成率并不乐观。多个房企在严苛的考核指标下,第三季度对营销团队进行了大换血,以期抓住第四季度这个最后的出货窗口期,快速销售,填补业绩缺口。

  这种迫切感转换到营销策略之中,变成了一个个鲜活的供应数据。进入第四季度,房企的新品供应不断放量,且屡屡刷新纪录。如相较去年11月份供应套数15830套,环比上涨47.79%;新增供应面积173.23万平方米,环比上涨50.94%而言,去年12月份的供应又上新台阶。

  记得此前在“2019地产明星榜评选”获奖特刊中记者曾报道,在差异化备案价格监制机制的作用影响下,第四季度以来,市场分化行情日益显著。尤其进入去年12月份,一面是供应放量,一面是分化行情,暗潮汹涌的态势交错发酵,演变成为打折促销、让利优惠走量为王的激烈竞拼局面。以惠湾市场为例,经历了大半场的“低调供应”之后,年末来了个华丽转身,去年12月份惠阳区供应面积环比上涨90.01%、大亚湾区供应面积环比上涨44.58%。在激增的供应量之下,多个楼盘加码让利促销的力度。在给出低折扣的同时,还启动了全民营销模式,给出5%~6%的佣金奖励,以及另有5000元/套的现金奖励。

  正是得益于房企快速转变、主动营销的意识,去年12月份上演翘尾行情,以供销两旺的喜人成绩,为2019年的市场画上圆满句号。

  客户版图扩张 跨城效应更明显

  就在记者专注于2019年的市场总结报道时,一位深圳置业者、一位合肥置业者,还有一位江西置业者通过不同途径找到记者,探听在惠州置业的具体情况。

  “粤港澳大湾区发展势头正猛,感觉惠州未来发展空间巨大。”“我想在惠州买房不只是因为这里有升值空间,更因为这里适合居住。”几位置业者的购房初衷,不约而同地表达出了对惠州宜居环境的喜欢和对未来发展的看好。

  事实上,在研读去年12月份乃至2019年度成交数据中,记者发现,随着粤港澳大湾区建设的持续推进,在深圳先行示范区建设及惠州创建一流城市的多重利好叠加下,惠州市场的客户版图不断扩张,且跨城效应更为明显。

  结合惠州中原地产提供的数据,记者发现,2019年惠州本地客户占比不足4成,省外客户比例攀升,惠州成为粤港澳大湾区中外需流入最多的城市。

  “对比2015年以前的市场,如今的惠州,客源分布更为多元,深圳、省内的客户有所下降,省外和境外客户比例逐年提升,惠州已然从惠州人的惠州、深圳人的惠州,变身为世界人的惠州。”惠州中原地产战略研究中心总监叶晓燕表示。

  值得一提的是,颠覆了“外地客户

  等同于投资客,重投资潜力轻配套要求”的传统认知,如今攀升的跨城客户中,对置业惠州还多了一些自住的打算,对社区环境、社区规划、学校配套、交通等都有特别的要求。

  如深圳置业者刘女士将置业方向锁定在高铁北站新城,原因就是她认为跟随高铁北站新城的建设,未来深惠同城生活更加便捷,完全可以实现“深圳工作、惠州生活”生活模式的自由切换。

  合肥置业者姜女士考虑的则比较长远,“粤港澳大湾区规划那么好,未来定居惠州,孩子的就业机会应该会多一些。”

  交通提速 这些片区值得期待

  在去年12月份成交交出答卷的同时,2020年首周的成绩单也同步公布。据统计,新年首周我市一手住宅供应、成交均出现下滑。其中供应面积环比下降31%;成交面积环比下降15%。

  数据面虽然下降,却并不代表客户热情的减退。记者从市场中了解到,受降准影响,新一期LPR报价或出现小幅下降,购房者短期内还贷成本有望降低;加之此前盛传的“2020年楼市涨价”传言,目前客户看房热情依然高涨,项目到访量处于中高水平。

  此前多位地产大咖在谈及“2020市场走势”这一话题时纷纷表示,2020年的市场将会延续2019年的分化行情,平衡和博弈成为主旋律。对于想要在2020年出手的置业者来说,未必关心市场如何分化、怎样博弈,但却会在意哪些片区值得购买,适合出手。

  来自江北某学校的张老师就有这方面的困惑。“2019年没来得及上车,我想趁着房价还没大涨赶紧入手,但又不知道选择哪个片区才好。”张老师称,金山湖片区规划好、前景好,可惜价格太高;北站新城片区规划好,价格也合适,可是配套还没完善,“真的不知道该怎么选,很矛盾。除了这两个片区,我还想知道有哪些片区值得入手?”

  对此,有业内人士认为,随着惠州交通设施建设的不断完善,尤其是“丰”字交通主框架的建设推进,2020年的市场将出现多点开花的局面,有多个热点片区值得期待。

  “从区域来讲,依托粤港澳大湾区,以及深圳先行示范区建设的利好带动,大亚湾、惠阳这样有着先天地缘优势的临深片区,值得长期关注。”该人士表示,同时,受赣深高铁、广汕高铁惠州段全面铺开,博罗龙桥东江大桥、惠新东江大桥建成等交通配套升级的带动,惠城区小金口片区、江南片区,及博罗县,背靠北站高铁新城建设的红利,楼盘性价比较高,值得入手。

  “此外,四环南路惠南立交至惠台立交段道路主线全部完成,并已正式通车。这也意味着仲恺开车到金山湖片区只要10来分钟的路程。”该人士称,近两年的金山新城片区,受规划先行、建设提速的带动,发展势头迅猛,颇受市场追捧,但价格也一路看涨。目前仲恺片区均价八九千元,而金山湖片区价格已直逼两万元,“对于现有资金有限,又想享受金山湖片区配套的刚需置业者来说,仲恺片区也是不错的选择。”


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责任编辑:钟媛媛

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