惠州一手住宅供应、成交有下滑 客户看房热情仍不减

　　延续2019年11月份的上涨行情，2019年12月的惠州楼市表现依旧亮眼，在年终最后一个节骨眼儿，交出了一份漂亮的答卷，成功翘尾收官。据惠州中原地产统计数据显示，2019年12月份，惠州全市一手住宅成交套数15665套，环比上涨7.8%;成交面积167.31万平方米，环比上涨9.85%。

　　供销两旺 翘尾中强势收官

　　一般来说，楼市之中，供应量、成交量没有绝对的正相关关系，但却彼此影响，互为推手。回顾去年12月份的市场表现，成交量上涨的同时，供应量也同步增量。

　　据惠州中原地产统计，去年12月份全市一手住宅供应套数20299套，环比上涨了28.23%;供应面积199.9万平方米，环比上涨了15.4%。

　　数据的背后，是房企年终冲刺销售目标、加大新品供应的热情。作为全年业绩冲刺的收官之月，12月份是销售业绩是否达标的分水岭。尤其对2019年市场而言，经历了上半年一波三折的跌宕行情之后，大部分的房企业绩完成率并不乐观。多个房企在严苛的考核指标下，第三季度对营销团队进行了大换血，以期抓住第四季度这个最后的出货窗口期，快速销售，填补业绩缺口。

　　这种迫切感转换到营销策略之中，变成了一个个鲜活的供应数据。进入第四季度，房企的新品供应不断放量，且屡屡刷新纪录。如相较去年11月份供应套数15830套，环比上涨47.79%；新增供应面积173.23万平方米，环比上涨50.94%而言，去年12月份的供应又上新台阶。

　　记得此前在“2019地产明星榜评选”获奖特刊中记者曾报道，在差异化备案价格监制机制的作用影响下，第四季度以来，市场分化行情日益显著。尤其进入去年12月份，一面是供应放量，一面是分化行情，暗潮汹涌的态势交错发酵，演变成为打折促销、让利优惠走量为王的激烈竞拼局面。以惠湾市场为例，经历了大半场的“低调供应”之后，年末来了个华丽转身，去年12月份惠阳区供应面积环比上涨90.01%、大亚湾区供应面积环比上涨44.58%。在激增的供应量之下，多个楼盘加码让利促销的力度。在给出低折扣的同时，还启动了全民营销模式，给出5%~6%的佣金奖励，以及另有5000元/套的现金奖励。

　　正是得益于房企快速转变、主动营销的意识，去年12月份上演翘尾行情，以供销两旺的喜人成绩，为2019年的市场画上圆满句号。

　　客户版图扩张 跨城效应更明显

　　就在记者专注于2019年的市场总结报道时，一位深圳置业者、一位合肥置业者，还有一位江西置业者通过不同途径找到记者，探听在惠州置业的具体情况。

　　“粤港澳大湾区发展势头正猛，感觉惠州未来发展空间巨大。”“我想在惠州买房不只是因为这里有升值空间，更因为这里适合居住。”几位置业者的购房初衷，不约而同地表达出了对惠州宜居环境的喜欢和对未来发展的看好。

　　事实上，在研读去年12月份乃至2019年度成交数据中，记者发现，随着粤港澳大湾区建设的持续推进，在深圳先行示范区建设及惠州创建一流城市的多重利好叠加下，惠州市场的客户版图不断扩张，且跨城效应更为明显。

　　结合惠州中原地产提供的数据，记者发现，2019年惠州本地客户占比不足4成，省外客户比例攀升，惠州成为粤港澳大湾区中外需流入最多的城市。

　　“对比2015年以前的市场，如今的惠州，客源分布更为多元，深圳、省内的客户有所下降，省外和境外客户比例逐年提升，惠州已然从惠州人的惠州、深圳人的惠州，变身为世界人的惠州。”惠州中原地产战略研究中心总监叶晓燕表示。

　　值得一提的是，颠覆了“外地客户

　　等同于投资客，重投资潜力轻配套要求”的传统认知，如今攀升的跨城客户中，对置业惠州还多了一些自住的打算，对社区环境、社区规划、学校配套、交通等都有特别的要求。

　　如深圳置业者刘女士将置业方向锁定在高铁北站新城，原因就是她认为跟随高铁北站新城的建设，未来深惠同城生活更加便捷，完全可以实现“深圳工作、惠州生活”生活模式的自由切换。

　　合肥置业者姜女士考虑的则比较长远，“粤港澳大湾区规划那么好，未来定居惠州，孩子的就业机会应该会多一些。”

　　交通提速 这些片区值得期待

　　在去年12月份成交交出答卷的同时，2020年首周的成绩单也同步公布。据统计，新年首周我市一手住宅供应、成交均出现下滑。其中供应面积环比下降31%；成交面积环比下降15%。

　　数据面虽然下降，却并不代表客户热情的减退。记者从市场中了解到，受降准影响，新一期LPR报价或出现小幅下降，购房者短期内还贷成本有望降低;加之此前盛传的“2020年楼市涨价”传言，目前客户看房热情依然高涨，项目到访量处于中高水平。

　　此前多位地产大咖在谈及“2020市场走势”这一话题时纷纷表示，2020年的市场将会延续2019年的分化行情，平衡和博弈成为主旋律。对于想要在2020年出手的置业者来说，未必关心市场如何分化、怎样博弈，但却会在意哪些片区值得购买，适合出手。

　　来自江北某学校的张老师就有这方面的困惑。“2019年没来得及上车，我想趁着房价还没大涨赶紧入手，但又不知道选择哪个片区才好。”张老师称，金山湖片区规划好、前景好，可惜价格太高;北站新城片区规划好，价格也合适，可是配套还没完善，“真的不知道该怎么选，很矛盾。除了这两个片区，我还想知道有哪些片区值得入手?”

　　对此，有业内人士认为，随着惠州交通设施建设的不断完善，尤其是“丰”字交通主框架的建设推进，2020年的市场将出现多点开花的局面，有多个热点片区值得期待。

　　“从区域来讲，依托粤港澳大湾区，以及深圳先行示范区建设的利好带动，大亚湾、惠阳这样有着先天地缘优势的临深片区，值得长期关注。”该人士表示，同时，受赣深高铁、广汕高铁惠州段全面铺开，博罗龙桥东江大桥、惠新东江大桥建成等交通配套升级的带动，惠城区小金口片区、江南片区，及博罗县，背靠北站高铁新城建设的红利，楼盘性价比较高，值得入手。

　　“此外，四环南路惠南立交至惠台立交段道路主线全部完成，并已正式通车。这也意味着仲恺开车到金山湖片区只要10来分钟的路程。”该人士称，近两年的金山新城片区，受规划先行、建设提速的带动，发展势头迅猛，颇受市场追捧，但价格也一路看涨。目前仲恺片区均价八九千元，而金山湖片区价格已直逼两万元，“对于现有资金有限，又想享受金山湖片区配套的刚需置业者来说，仲恺片区也是不错的选择。”