中原地产：新年开局平稳 网签区域分化

　　本周市场动态摘要

　　2019.12.30 -2020.01.05

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市本周无经营性用地成交；本周惠州市（四区二县）网签成交2602套，环比下降15%。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周惠州新房来访指数为221，环比持平。

　　中原解读：新年伊始，央行即打响2020“降准”第一枪，此次降准主要是与春节前的现金投放形成对冲，通过释放流动性，引导资金利率下行，达到降低实体经济融资成本的目的。同时，本轮降准或将引导新一期LPR报价出现小幅下降，在房地产方面，于购房者而言，短期内还贷成本有望降低；于房企而言，能降低企业资金成本，对于刺激房地产市场交易有一定的积极作用。

　　中原指数：

　　惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为221，环比持平。2020年开局，惠州楼市市场热度延续，市场热度未减，稳字当头，从中原案场实时监测看，项目来访量依然处于中高水平，客户关注度保持高涨。

　　一级市场：

　　本周共有4宗经营性用地挂牌，来源区域均在惠阳区，总挂牌面积为6.78万㎡，总挂牌金额为7.3亿元。

　　本周惠州市无经营性用地成交。

　　二级市场：

　　二级市场供求走势：

　　新增情况：本周惠州市（四区二县)一手住宅供应为2983套，环比下降29%，供应面积为31.21万㎡，环比下降31%。本周供应量呈大幅度下降。

　　成交情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交2602套，环比下降15%，成交面积27.77万㎡，环比下降15%。本周成交量呈小幅度下降。

　　二级市场区域供求：

　　供应方面：本周大亚湾、惠东县一手住宅供应面积均呈上涨趋势，环比分别上涨36.90%、2.59倍；其他区县均呈不同程度的下降，其中下降幅度最大的是惠阳区，环比下降84.13%。值得注意的是，本周仲恺区、博罗县没有新的一手住宅面积供应。

　　成交方面：本周仲恺区、博罗县一手住宅成交面积均呈上涨趋势，环比分别上涨18.37%、52.00%；其他区县均呈不同幅度的下降，其中下降幅度最大的是惠东县，环比下降43.83%。

　　别墅市场成交：

　　本周惠州市一手别墅成交36套，环比下降29.41%，成交面积为6509.17㎡，环比下降31.66%。