往年风头无限的碧桂园今年略为低调,活动范围局限在了惠东县,并在惠东频频出手,在三天内横扫六宗同一地段的地块,并在1月和3月分别斩获了一宗地块,今年碧桂园耗资超12.6亿,收获了23.2万余平的地块,累计拿地9宗,成为今年在惠州拿地数量最多的房企。
碧桂园2019年在惠州拿地情况
早在去年5月,碧桂园旗下子公司“惠州市亚婆角碧翠湖实业有限公司”就接连出手,在惠东稔山镇同一地段陆续拿下13宗地块,加上今年的7宗,碧桂园在该地段已经收获了20宗地块,拥有近20万平的土储。
地块临近广惠高速和惠州海湾大桥,周边有碧桂园十里银滩、华润小径湾、合正东部湾等楼盘,但地块并不靠近海边。
除此之外,碧桂园还在惠东大岭和惠南科技园溢价拿下两宗地块,耗资超7.4亿元。
前面拿地最多统计的是拿地的块数,而出手最壕则以“耗资”为标准。据房掌柜统计,今年在惠州耗资拿地最多的是中交,砸下近46亿,收获三宗惠城区地块,分别位于江北东区和金山新城,获得11万的储备地块。
中交2019年在惠州拿地情况
中交在江北东区拿下的地块较小,占地4万余平,成交价近8亿元,溢价约17%,楼面价6430.6元/㎡。地块临近南国园青水湾,远处还有泰宇城市中央、汇显城市公园,片区均价约在9500-12000元/㎡。
中交在金山新城拿下的两宗地块相距不远,总面积222533.05㎡,起拍总价37.967亿元,被中交城投同时揽得。两宗地块都需要配建学校,建成后无偿交由教育部门使用。
中交在惠州开发建设有中交香颂项目,也是中交地产进驻华南的首个项目,目前已经售罄。
夺得“楼面价最高”称号的是8月出让的水口地块,地块占地面积为60031.55㎡,最大建面达168088㎡,起拍价高达9.372亿元,成交楼面价6860.7元/㎡。
“楼面价最高”
地块位置优越,紧挨着在售的新力城,片区内配套设施都相对成熟,周边房价早已超过1.1万/㎡。优质的地块自然能吸引房企关注,据房掌柜了解,招商、新力、万科、保利四家房企都参与了竞拍。
经过激烈的竞争,最终地块溢价23%,被深圳市保利房地产开发有限公司以115320万元竞得,楼面价6860.7元/㎡,这也是近3年来惠州单宗地块最高的楼面纪录。
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