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降价也卖不动了?年底将至 二手房市场遭遇寒冬?

来源:房掌柜   惠州房掌柜  2019-12-06 08:23:46
[摘要]11月南京二手房挂牌量9890套,环比下滑了14.7%。

接近年底,新房如火如荼,而二手房市场却是另一番景象。“降价”、“急售”更为常见,中介也坦言,没前几个月好做了。

01

“宇宙中心”降价也卖不出去了?

最近,多家中介挂出了河西中部保利香槟国际的“楼王”房源。这套房源面积190平米,毛坯房,原价900多万,现在直降70万元,总价860万元出售。

降价也卖不动了?年底将至 二手房市场遭遇寒冬?

这套房源同户型最低报价950万元,现在降到860万,基本没有降价空间了。

降价也卖不动了?年底将至 二手房市场遭遇寒冬?

目前保利香槟国际挂牌均价49684元/㎡,今年来挂牌均价都处在比较平稳的状态。

据了解,此套房源的房主还有个额外的要求,希望买家最好全款或者首付比例提高。这也是这套房源难以成交的一个原因之一。不少中介表示,总价门槛太高了,让不少购房者望而却步。

同为河西中部的凤凰和熙二期也有类似情况的房源。一套137.1㎡户型的房子,配有50万元的豪华装修。房主给的报价685万元,低于小区均价。

一个多月后,这套房源依然在售,房主主动降价20万,目前售价665万元。

降价也卖不动了?年底将至 二手房市场遭遇寒冬?

河西中的中介透露,近期板块内挂牌量不仅变多,急售房源也出来不少,其中不少特价房源,业主诚心想卖。主要原因还是临近年底,有不少业主挂牌卖房是因为急需资金。

“前两天五矿御江金城一套房源,挂牌价格1100万元,最后960万元价格成交,还赠送车位、家具等等。”。

降价也卖不动了?年底将至 二手房市场遭遇寒冬?

不仅是河西,江北新区的日子也不好过。举个例子,位于正核心区的华润国际社区也出现了“卖不掉”的尴尬。小区内有满两年129㎡的房源,房主一开始挂出470万的价格,但2个月没卖掉,房主无奈主动降价到445万,仍然卖不掉。

“临近年底急售房源增加,各个小区的房源选择范围也变多,同时伴随着议价空间增大,成交价格较以往平均回落大概5%-8%。”

事实上,这并不是南京一家的状态。有消息称,北京二手房成交量大幅降温,一套房降价几十万成常态;

降价也卖不动了?年底将至 二手房市场遭遇寒冬?

“魔都”上海二手房成交量创今年新低,曾经一天开40家门店,而现在三成中介都快关门转行;另外,对比2018年同期数据,全国更有13个城市的房价已经跌回到一年前。

降价也卖不动了?年底将至 二手房市场遭遇寒冬?

02

冰与火之歌 二手房数据上涨

虽然成交变难了,但从全市整体数据上看,南京二手房成交量、价格涨幅都在上涨。可见新房火热带动了二手房的热度。

南京网上房地产统计数据显示,11月南京二手房成交9606套,比上月的8140套上涨了1466套,环比上涨18.01%,同比2018年11月上涨约69.93%。

降价也卖不动了?年底将至 二手房市场遭遇寒冬?

从各区成交情况来看,11月江宁仍排名第一,成交量1861套;浦口排在第二位,成交1344套;鼓楼成交量1320套,排名第三。价格方面,鼓楼成交价仍保持高位,11月均价44145元/㎡;玄武跃居第二位,成交价38926元/㎡;秦淮、建邺排在三四位。

据南京我爱我家研究院统计,11月南京二手房成交均价31785元/㎡,环比微涨了0.1%,基本持平,也反映目前二手房市场较为稳定;同比去年11月上涨了2.2%。

降价也卖不动了?年底将至 二手房市场遭遇寒冬?

11月南京二手房挂牌量9890套,环比下滑了14.7%,跌破万套大关;挂牌价方面,11月均价31267元/㎡,环比上涨了1.0%。

降价也卖不动了?年底将至 二手房市场遭遇寒冬?

业内人士表示,目前年底行情出现降价、房源也变多,对于购房者来说是好事。第一,购房者的挑选余地大,无论是户型、位置还是装修,都可以挑到最为心仪的房源。第二,房源竞争大,房东预期普遍降低,诚心出售的房源都有较大的还价空间。

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责任编辑:钟媛媛

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