明年惠州楼市走势如何？社科院发出“一般上涨”预警！

掌来源：房掌柜采编中心 惠州房掌柜 2019-12-04 07:28:21

[摘要]业内人士表明，惠州楼市整体呈“哑铃”状，明年楼市将先抑后稳。

　　近日，中国社科院财经战略研究院发布的，2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。“”《报告》同时也指出，未来抑制住房投资投机方向不变，但调控政策面临边际性宽松。值得注意的是，报告中对深圳、东莞、珠海、惠州等城市作出了“一般上涨”的预警。

　　那么，目前我市楼市的销售情况如何？据惠州市统计局发布《2019年前三季度惠州经济运行情况》显示，前9月全市销售商品房面积1204.95万平方米，同比增长0.7%，均价10914元/平方米，市场呈现出价稳量稳，稳中微增的行情。近日，记者对市区的楼盘进行了走访，据隆生西江花园的销售人员表示，他们的房型主要针对中高端群体，平均售价在14000元，自今年10月下旬开盘以来，他们推出的300多套新房已经售出了九成，月销售额达到1.5亿元。

隆生西江花园销售代表徐小梅

　　首次开了我们甲府的三号楼花园中心的位置，总共是93套，面积段是，168、153 和128（平方），目前是全部售罄，在11月9号，我们相继推出，甲府1号楼，它是相对小一点的面积，112平方和122（平方）的三房，以及138（平方）四房总套数是220套，目前也是基本售罄的状态。

　　据销售人员表示，目前的客户群体中，惠州当地的消费者就占了有80%。此外，这几年，随着粤港澳大湾区的发展，交通枢纽的逐步完善，也吸引了不少深圳、东莞等城市的消费者前来购房。不过，相比高端楼盘，部分中端楼盘的销售情况则相对较为平稳，据金盛丽景楼盘的销售人员表示，今年7月份推出的400多套户型，目前已经售出200多套。

　　金盛丽景销售经理陈细妹

　　我们这边是7月底的时候开盘的，蓄客还是蛮多的，因为地段比较好，走量的话，也是算平稳，比较平稳的阶段，没有一个高发期，或者低潮期，都是相对平稳的11月份还是相对比较理想。

　　销售人员表示，咨询大户型的市民不在少数，他们中虽然不乏一些想“一步到位”的刚需购房者，但大多数是二次购房的改善型购房者，而他们青睐的大多是120平方米以上的大三房户型或者四房户型。不过，接近年底，不少消费者会持观望态度，待年后再考虑入手。对于有改善型住房需求的市民来说，环境配套是他们选房的重要因素。

　　金盛丽景销售经理陈细妹

　　（消费者）更看重的是地段，因为对于他生活还有工作，环境各方面会更占优势，哪怕它价格会稍高一点点，他都能接受，选择更好的地段，去居住，因为这样子有利于他生活质量大大的提高。

　　业内人士：惠州楼市呈“哑铃”状明年楼市先抑后稳

　　今年十月，“惠州限价令”期满，不过，市住建局随即表示，我市将坚持调控不放松，文件时限到期后会继续出台调控政策的延续文件，中间不会出现政策空档期，进一步重申了坚持调控稳房价、稳预期的总基调。此外，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的11月贷款市场报价利率显示，1年期和5年期以上贷款市场报价利率，均较上期下调5个基点。在这些调控背景下，明年我市的楼市走势将会怎样呢，对此，业内人士也有自己的看法。

　　据业内人士表示，如今的惠州楼市正处于两极分化的态势，很像一个哑铃状市场。一般来说，市场经过9、10月份的需求消化后，购买需求不断减少，只剩下两种客户。一种是经济条件较好，对产品品质要求较高的高端客户，他们精挑细选，一直在等自己喜欢的优质盘；还有一种就是经济条件较弱、收入比较低的低端客户，一直在等远郊楼盘降价促销。

　　惠州市天策行房产代理有限公司总经理李建锋

　　只要你房子出来，哪怕是金山湖的核心区岛内，20000元、18000元，我还是去买你的房子，而且走货不错，所以这是哑铃的一段，另外一端叫什么，经过市场消化中端之后，剩余的都是低端的客群，这低端客群真买不起中端的产品，那么他可能出现什么情况，像博罗边远的项目，或者像江南大道区域里面的，出现了五字头，5888元，那么他只能买得起这种项目，所以这种项目一旦出来，成本价销售，那么基本都消化完毕。