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中原地产:新房供应开闸 入市节奏加快

惠州房地产网-房掌柜 2019-12-03 13:44:21来源:中原地产 
[摘要]在年终业绩导向下,房企将以低首付等优惠方式刺激客户释放购房需求,推动成交。

      本周市场动态摘要

  2019.11.25 -2019.12.02

  中原观察:

  网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,惠州市本周有2宗经营性用地成交;本周惠州市(四区二县)网签成交3476套,环比下降2%,成交面积36.36万㎡,环比下降2%。

  实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周惠州新房来访指数为189,相比上周下降7个点。本周惠州新房市场活跃指数为49%,环比下降5个百分点。

  中原解读:年末将至,楼市也加快了冲刺步伐,各大楼盘积极推货,本周惠州市(四区二县)共有20个项目取得预售证,释放一手住宅供应3856套,环比上涨28%。在年终回款压力以及业绩导向下,房企将会加快入市节奏,同时更积极主动采取以价换量的策略,以低首付、打折、促销等优惠方式刺激客户释放购房需求,推动成交。

  中原指数:

  惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为189,相比上周下降7个点。受房企项目新品入市、营销暖场活动等影响,本周新房来访指数虽然有所下降,但市场热度仍处于平稳区间,客户购房积极性依然较高。其中部分项目出现客户扎堆情况,比如保利天汇、龙光城、佳兆业山海湾、佳兆业东江新城等项目。

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  惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为49%,环比下降5个百分点。据中原实时数据监测,本周共有3个项目共574套房源推售,因前期筹备不足、购房气氛尚未回调等原因,本周整体去化效果较为一般,整体去化率仅为39%,但也有表现不俗的项目,灿邦珑廷本次开盘效果较为理想,去化率达到80%。

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  一级市场:

  惠州市本周无经营性用地挂牌。

  本周共有2宗经营性用地成交,地块均位于惠城区马安片区。地块最终由中交城市投资有限公司以底价拿下,成交楼面价分别为5500元/㎡及5507元/㎡。

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  二级市场:

  二级市场供求走势:

  新增情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应为3856套,环比上涨28%,供应面积为41.49万㎡,环比上涨42%。本周供应量出现大幅度上涨。

  成交情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅成交3476套,环比下降2%,成交面积36.36万㎡,环比下降2%。本周成交量呈小幅度下降。

  二级市场区域供求:

  供应方面:本周除了惠城区一手住宅供应面积均呈下降趋势,环比下降59.15%;其他区县均呈不同程度的上涨,其中上涨幅度最大的是惠东县,环比上涨1.58倍。

  成交方面:本周惠城区、惠阳区、大亚湾一手住宅成交面积均呈上涨趋势,环比分别上涨42.13%、3.60%、29.60%;其他区县均呈不同幅度的下降,其中下降幅度最大的是博罗县,环比下降40.05%。

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  别墅市场成交:

  本周惠州市一手别墅成交38套,环比上涨72.73%,成交面积为6346.02㎡,环比上涨71.64%。


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责任编辑:郑继涛

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