中原地产：新房供应开闸 入市节奏加快

      本周市场动态摘要

　　2019.11.25 -2019.12.02

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市本周有2宗经营性用地成交；本周惠州市（四区二县）网签成交3476套，环比下降2%，成交面积36.36万㎡，环比下降2%。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周惠州新房来访指数为189，相比上周下降7个点。本周惠州新房市场活跃指数为49%，环比下降5个百分点。

　　中原解读：年末将至，楼市也加快了冲刺步伐，各大楼盘积极推货，本周惠州市（四区二县)共有20个项目取得预售证，释放一手住宅供应3856套，环比上涨28%。在年终回款压力以及业绩导向下，房企将会加快入市节奏，同时更积极主动采取以价换量的策略，以低首付、打折、促销等优惠方式刺激客户释放购房需求，推动成交。

　　中原指数：

　　惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为189，相比上周下降7个点。受房企项目新品入市、营销暖场活动等影响，本周新房来访指数虽然有所下降，但市场热度仍处于平稳区间，客户购房积极性依然较高。其中部分项目出现客户扎堆情况，比如保利天汇、龙光城、佳兆业山海湾、佳兆业东江新城等项目。

　　惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为49%，环比下降5个百分点。据中原实时数据监测，本周共有3个项目共574套房源推售，因前期筹备不足、购房气氛尚未回调等原因，本周整体去化效果较为一般，整体去化率仅为39%，但也有表现不俗的项目，灿邦珑廷本次开盘效果较为理想，去化率达到80%。

　　一级市场：

　　惠州市本周无经营性用地挂牌。

　　本周共有2宗经营性用地成交，地块均位于惠城区马安片区。地块最终由中交城市投资有限公司以底价拿下，成交楼面价分别为5500元/㎡及5507元/㎡。

　　二级市场：

　　二级市场供求走势：

　　新增情况：本周惠州市（四区二县)一手住宅供应为3856套，环比上涨28%，供应面积为41.49万㎡，环比上涨42%。本周供应量出现大幅度上涨。

　　成交情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交3476套，环比下降2%，成交面积36.36万㎡，环比下降2%。本周成交量呈小幅度下降。

　　二级市场区域供求：

　　供应方面：本周除了惠城区一手住宅供应面积均呈下降趋势，环比下降59.15%；其他区县均呈不同程度的上涨，其中上涨幅度最大的是惠东县，环比上涨1.58倍。

　　成交方面：本周惠城区、惠阳区、大亚湾一手住宅成交面积均呈上涨趋势，环比分别上涨42.13%、3.60%、29.60%；其他区县均呈不同幅度的下降，其中下降幅度最大的是博罗县，环比下降40.05%。

　　别墅市场成交：

　　本周惠州市一手别墅成交38套，环比上涨72.73%，成交面积为6346.02㎡，环比上涨71.64%。