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中原地产:利好因素释放 楼市总体企稳

惠州房地产网-房掌柜 2019-11-13 15:10:30来源:中原地产 
[摘要]港人内地置业政策的放宽,对房地产市场构成利好。

      本周市场动态摘要

  2019.11.04 -2019.11.10

  中原观察:

  网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,惠州市本周有一宗经营性用地成交;本周惠州市(四区二县)网签成交3015套,环比下降11%,成交面积31.30万㎡,环比下降13%。

  实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周惠州新房来访指数为171,扭转持续下滑趋势,相比上周上升17个点。本周惠州新房市场活跃指数为62%,环比下降2个百分点。

  中原解读:港人内地置业政策的放宽,从整体层面来看,一方面能使香港居民更好地参与和融入内地,同时也有助于内地城市引入新群体消费、创业,从而推动产业、经济的发展。从房地产层面来看,此举对湾区九市的房地产市场亦构成利好,相信未来会有更多房企拓宽客户群体,以港人置业为锚点,充分挖掘该群体的购房需求,创新营销方式并强化销售端的发力。

  中原指数:

  惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为171,扭转持续下滑趋势,相比上周上升17个点。年终业绩冲刺大战已然开启,众多房企主动求变,通过打折促销、赠送物业管理费、低首付、加大渠道奖励等优惠活动,刺激购房者到访项目案场,案场人气止跌回升。

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  惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为62%,环比下降2个百分点。据中原实时数据监测,本周仅惠城区隆生西江花园推出118套面积段为112-138㎡新品,开盘去化率为71%,凭借隆生集团的品牌效应,该项目首开后半个月再次开盘,仍获得较高去化率。

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  一级市场:

  惠州市本周有2宗经营性用地挂牌,总挂牌面积3.5万㎡,平均挂牌地面价为5310元/㎡;其中一宗地块位于大亚湾澳头,另一宗位于惠城区横沥镇。

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  本周土拍市场热度回落,本周仅一宗经营性用地成交,地块位于惠城区江北片区,地块最终由惠州市交通投资集团有限公司以底价成交,成交地面价为33643元/㎡,成交楼面价为5801元/㎡。

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  二级市场:

  二级市场供求走势:

  新增情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应为3890套,环比下降12%,供应面积为42.43万㎡,环比下降12%。本周供应量呈小幅度的下降状态。

  成交情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅成交3015套,环比下降11%,成交面积31.30万㎡,环比下降13%。本周成交量持续小幅度下降。

  二级市场区域供求:

  供应方面:本周惠城区、惠阳区一手住宅供应面积均呈下降趋势,环比分别下降41.36%、95.17%;其他区县均呈不同程度的上涨,其中上涨幅度较大的是大亚湾,环比上涨1.13倍。

  成交方面:本周除了大亚湾一手住宅成交面积呈小幅度上涨,环比上涨1.92%;其他区县均呈不同幅度的下降,其中下降幅度最大的是博罗县,环比下降25.98%。

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  别墅市场成交:

  本周惠州市一手别墅成交31套,环比下降16.22%,成交面积为5866.48㎡,环比下降12.32%。

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责任编辑:郑继涛

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