限价政策将到期 惠州楼市走向如何

　　针对近期部分中介、业界人士坊间发酵，关于2016年10月14日，惠州市发改局、房管局发布的关于进一步规范商品房销售价格行为的通知，三年执行期限即将到期，惠州限价政策即将解除的传闻。惠州市住建局相关负责人回应称，目前没有看到任何文件说限价到期解除的通知，政策依然将延续当前的限价调控路线，文件时限到期后，会出台相关的延续文件，不会出现空档。业界观察人士认为，限价政策不可能解除，今后备案价格的差异化调整可能将成为常态。

　　惠州限价政策三年有效期将至

　　国庆小长假的各种攻略景点推介，并不能引起惠州业界和中介的兴趣。近期他们关注的是另外一件事，一条关于“惠州政府3年限价文件”封印即将解除的消息。

　　一名中介老板在9月24日的朋友圈发文称，下个月14日即10月14日，惠州限价限售的政策即将到期，意味着限价政策被解除，惠州房价将引来新一轮上涨。

　　而最近有部分在售楼处或者中介登记过信息的市民反馈称，他们也频繁接到中介或售楼处要求在最近下定或者买房的电话，理由是限价政策解除后，惠州房价将会迎来新一轮的上扬，现在买到就是赚到。目前尚不明确最近购房下定的市民在购房决策时，有多少人受到了相关销售人员对上述政策到期后的解读误导。

　　南都记者查询相关信息显示，2016年10月14日，惠州市发改局、房管局联合发布的，关于进一步规范商品房销售价格行为的通知，显示有限期确实为三年，执行时间从2016年10月14日开始。

　　上述文件成为了从2016年开始惠州房地产调控的主要方向。实际上惠州现行的限价政策主要包括两个方面，一是严格的新房价格备案体系，二是规定了低于备案价的10%交易将被锁盘。后续为了完善相关严格的备案价政策，还出台了多个补充文件，比如要求每栋楼的备案价差不能超过7%，同一栋楼不同楼层的备案价差不超过8%，且重申楼盘备案价只能降低不能上涨。

　　此前惠州市房管局相关负责人表示，惠州的限价政策在一定程度上保持了惠州房地产市场的稳定，也贯彻了房子是用来住的不是用来炒的政策。

　　5月开始备案价有5%-9%差别化调整

　　5月上旬一份座谈会纪要在惠州中介圈流传。该座谈会纪要称，“惠州重点区域的价格调控将适度放宽”，部分中介对此大肆炒作惠州备案价即将放开。

　　5月11日，惠州市住建局长严戈科重申，惠州坚持调控稳房价、稳预期的总基调，但同时他也证实，备案价将执行更为精准的差异化调控。一名房企操盘手对此称，5月中下旬到6月，惠州部分在售项目的备案价格确实比以前有提高，“上浮比例在5%-9%之间。”

　　此后关于备案价调高的传闻开始坐实。南都记者统计从6月份至今，新力城、蘭台府、奥林匹克花园、中海阅江花园、中洲天御花园、金裕星河丹堤花园、御水龙庭、德威江誉城等新近拿到预售许可证的项目，备案价相较上一批单位都有了不同程度的上调，上调幅度在500-1200元/平方米之间。

　　而近期惠湾市场拿预售证的几个项目，备案价的松动和上调更为明显，企鹅财经的统计数据显示，卓越东部蔚蓝海岸的备案价，6月20日，49栋的备案价为13614元/平方米，7月19日43栋的备案均价涨至14834元/平方米，到9月19日，50、51栋备案价涨至15310元/平方米，相较于6月份，备案价上调1696元/平方米。

　　恒大悦龙台备案价从4月份13074元/平方米到9月份涨至14003元/平方米，上调了929元/平方米。龙光玖龙府的备案价从7月份12976元/平方米上涨至9月份13794元/平方米，上调了818元/平方米。9月下旬，拿预售证的三远大爱城备案价比6月份上调了1072元/平方米。

　　但是在备案价上涨的同期，也有部分项目的备案价下调。富力惠林汤泉在6月份的预售证备案价，就比此前降了1000元/平方米。南都记者从城区的鹿江风华、富盈公馆项目等备案价情况来看，价格和此前保持一致。

　　部门回应

　　住建局：　依然延续限价路线　不会出现政策空档

　　针对近期中介和坊间发酵的惠州限价政策将在2019年10月14日到期。针对到期后解除限价政策的传闻，惠州住建局相关部分负责人表示，目前没有任何文件说限价政策到期解除的通知。

　　该负责人表示，惠州的限价政策依然将会延续，中央到地方对于房地产的调控并没有明显的放松，惠州也不会放松，文件时限到期后，可能或继续出台延续文件，中间不会出现政策空档。

　　粤东世联行董事、总经理周玉仁解释称，限价政策到期后放开，这个观点肯定是误解，行政法规有个期限很正常，其实从下半年起惠州限价政策已经开始改变，优质有价，有保有压，这就是明显的信号，“执行差异化调整备案价，并不是对价格没有限制。”

　　此前，惠州市住建局相关负责人在回应惠州备案价放开时也表示，惠州的限价政策执行时间超过两年，部分工作程序和机制要优化，需要按照整体稳控房价的要求，执行差别化调控，“优化备案工作流程和机制，是为了更准确地进行差异化调控，让监制备案价更符合市场规律，充分发挥市场的功能，对备案价格和方式进行优化。如果你周边三公里没有同类型可比的产品，后续就要根据不同的品质项目深化调研，差别化施策精准应对。在后续施策过程中也将有涨有跌，有保有压，优质优价，让价格更符合市场规律。”

　　一名要求匿名的房企操盘手表示，备案价开始差别化，预计将会是未来几年惠州楼市调控的主要方向，但是不可能放开，否则会是洪水开闸，市场会乱套，备案价一刀切过去几年确实有不合理的地方，但是对于稳定市场还是依然有巨大的肯定价值。“差异化对待，进行分批调整，让好的产品有好的价格，但是这个差异化价格限价备案，也应该有个底线，比如一个片区的控制线，全市的房价增长幅度，政府肯定有考虑。”

　　采写：南都记者 蒋奇政