8月房价降温：一线城市二手房同比转降为去年6月来首次

　　9月17日，国家统计局公布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新京报记者注意到，无论是新房还是二手房，销售价格上涨的城市数量均有所下降，8月楼市价格已现整体“降温”。

　　数据显示，8月份共有55个城市新房销售价格出现环比上涨，这比7月份的60个城市减少5个城市；二手房方面，8月份销售价格上涨城市数量为43个，也比7月份减少5个城市。

　　值得关注的是，一线城市8月份二手房销售价格同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，从不同城市变化看，一、二线城市的新房与二手房均出现明显回落，2019年上半年的小阳春已经过去，预计“金九银十”将难以出现。“这主要是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧，后续若没有明显的信贷变化，预计回调趋势将在2019年持续。”

　　新房销售价格环比上涨城市减少5个

　　南宁领涨

　　数据显示，8月份共有55个城市新房销售价格出现环比上涨，这与7月份的60个城市环比上涨相比，减少5个城市。

　　新京报记者梳理发现，新房销售价格环比上涨的城市数量已经连续3个月下降。此前，6月份要比5月份的67个城市减少4个城市；7月份又要比6月份的63个城市减少3个城市。

　　此外，8月份新房销售价格环比下降的城市高达10个，比7月份3个城市的数量明显增加。其中，新房销售价格环比下降的城市除了兰州（楼盘）、岳阳（楼盘）、锦州（楼盘）、乌鲁木齐、宜昌（楼盘）、泸州（楼盘）、韶关（楼盘）外，还包括济南（楼盘）、南京（楼盘）、重庆（楼盘）等热点城市。

　　在55个新房销售价格环比上涨的城市中，南宁以2.3%的环比涨幅领跑。此外，石家庄（楼盘）、昆明（楼盘）、武汉（楼盘）、宁波（楼盘）等多个城市的新房销售价格环比涨幅均超1%。

　　一位在南宁工作的房地产公司人员告诉新京报记者，近年来南宁房价一直在涨，毕竟是省会城市，地理位置还是不错的，但最近南宁房价有所下降。“很多新楼盘都集中在9月份、10月份开盘，房企都在打价格战，所以9月份房价又降了点。”

　　20城二手房销售价格环比下跌

　　青岛、济南已连跌四月

　　实际上，不仅新房销售价格降温，二手房的销售价格也有所“退烧”。二手房方面，8月份销售价格上涨的城市数量为43个，比7月份的48个减少5个城市，其中，唐山（楼盘）以1.8%的环比涨幅领跑，此外，无锡（楼盘）、沈阳、银川（楼盘）等地的二手房销售价格环比涨幅超1%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，唐山成为8月份二手房价格指数环比涨幅最大的城市，说明当前环京部分城市房价有所波动，此类城市还是存在各类炒作现象。

　　值得关注的是，8月份一些热点城市例如北京（楼盘）、成都、重庆、青岛（楼盘）等二手房销售价格环比均有所下降。总体来看，当月共有20个城市的二手房销售价格环比下跌，数量较多。这说明二手房市场销售价格已经降温，据悉，这一情况已连续在6、7、8月份出现。

　　此外，新京报记者还注意到，青岛、长沙（楼盘）、遵义（楼盘）、济南等多个城市的二手房销售价格已连续四个月（5~8月）出现环比下降。

　　严跃进认为，降温城市数量较多的现象，充分说明了当前二手房市场的特点，即市场进入淡季，购房需求不足，这会导致二手房房东降低挂牌价格，其实际成交的价格也会有所下跌。

　　诸葛找房数据分析师国仕英则认为，70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，8月上涨城市数量都在减少，可见受市场调控影响，部分价格涨幅过快的城市得到控制。

　　一线城市二手房售价同比降0.2%

　　去年6月以来首次转降

　　2019年全年已过大半，一些热点城市今年以来的房价走势也引发市场关注。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，8月份，房地产市场总体平稳。

　　一线城市方面，8月份，初步测算，4个一线城市新房销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海（楼盘）上涨0.3%，广州（楼盘）和深圳（楼盘）均上涨0.2%；同比则上涨4.2%，涨幅比上月回落了0.1个百分点。

　　二手房销售价格则环比持平，其中上海和广州均持平，深圳上涨0.2%，而北京则下降了0.4%；同比来看，则下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。

　　一位北京二手房交易中介告诉新京报记者，最近北京二手房市场还是挺平稳的，一些大户型不好卖了，所以会低于市场价销售。小户型的话，年代太久也不好卖。“现在某小区有三套三居室是低于市场价销售的，也有一套一居室，是业主换房，已经买了新房，所以挺着急卖，比较诚心卖的，因此价格也比其他同类户型的均价要低一些。”

　　据悉，该一居室房源位于西南二环某小区，总价为413万元，面积则为43.21平方米，折合单价约95580元/平米，比同户型房子单价要低约2000元/平米。但同小区的大户型却没那么幸运了，链家官网数据显示，一套面积为119.54平米的三居室，总价达920万元，折合单价约为76962元/平米。

　　二线城市方面，8月份，31个二线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。“二线城市多为热点城市，今年来调控政策频出，市场预期发生改变，信心不足影响价格涨幅回落。”国仕英分析认为。

　　此外，一些热点二线城市例如南京、杭州（楼盘）等，已经出现了新房销售价格环比不变甚至有所下跌的情况。二手房方面，西安（楼盘）则环比保持不变，杭州、成都则分别环比下降了0.1%及0.9%。

　　“金九银十”开局遇冷

　　九月第二周重点城市成交面积环比下降

　　进入9月份，楼市也迎来了传统“金九银十”的销售旺季。新京报记者在链家APP发现，目前不少楼市的促销活动已经如火如荼地展开，例如北京某楼盘就推出了6套特惠房源，最高单套可省超70万；还有一楼盘也推出了15套特惠房源，单套最高能省47万。

　　与火热的促销行动相比，整个楼市的销售却稍显冷静。根据浙商证券研报公布的数据，9月7-13日，重点监测45城累计成交面积达493.1万平方米，环比下降2.4%。其中，一线城市成交55.9平方米，环比下降10.1%；二线城市成交217万平方米，环比上升4.2%；三线城市则成交220.3万平方米，环比下降6.2%。

　　张大伟表示，2019年“金九楼市”未现，主要有几个原因。首先，多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落，房价调整开始出现从点到区域的现象，热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。

　　其次，从市场看，2017年来大部分热点城市楼市已经全面限价化，这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多看限价政策的严格与否。“今年9月份，部分热点项目的开盘可能延迟，也使得市场热度降低。”张大伟称。

      来源：新京报