深圳新房“金九”首周成交622套 环比上升8.36%

　　据网签数据显示，金九第一周(9.2-9.8)深圳新房共成交622套，环比上升8.4%;二手房过户量持续稳定，周度过户1473套，市场交易双方理性。根据市场监测，上周五个项目获批，三项目入市，新房开盘去化约四成。市场回暖后，各类产品供应均在增加，后期成交或将有所增加。

　　上周464套住宅获得批售 一纯住宅项目入市

　　根据市场监测，上周全市有5个项目获批预售，包括龙岗恒明湾创汇中心和宝安誉珑荟庭2个住宅项目，批售住宅类产品464套，总面积2.53万㎡，套均面积55㎡。

　　上周有3个项目入市，分别为恒明ONE(2019.09.05开盘)，海府生态大厦(2019.09.06开盘)，地铁锦上花园(2019.09.08开盘)。其中，地铁锦上花园3期推出518套建面约71-111㎡住宅，备案均价约4.5万/㎡，毛坯交楼，从开盘简报来看，开盘当天成交197套，71㎡产品售罄。

　　深圳新房上周共成交622套 环比上升8.36%

　　据网签数据显示，上周深圳新房成交622套，环比上涨8.36%;成交面积5.92万㎡，环比上涨5.31%。周度新房备案量稳步回升，从日度成交数据看，前高后低，整体上周度量值的回升还是月初备案量惯例增长的因素影响较大。

　　截止9月9日，全市商品住宅库存20617套，以过去半年平均成交速度计算，当前去化周期仅6个月，属库存低压区，供应充足与否影响着市场成交效率。

　　分区域来看，龙岗为全市成交第一大区，一周内共成交181套，占据了29%的成交量;其次是龙华区，成交127套，占全市总量的20%;再次是坪山区，成交89套;宝安区成交72套;光明区成交67套;南山区成交30套;盐田区成交27套;福田区成交17套;大鹏新区成交12套;罗湖区零成交。

　　从环比变化来看，十大行政区涨多跌少，其中福田、盐田、龙华、坪山、光明和大鹏新区有不同程度增长，涨幅在二到八成之间;其余四大行政区环比有所下跌，除罗湖区无成交外，其他区域跌幅在二成左右。

　　个盘方面，位于龙华区的鸿荣源壹成中心三区成交124套，龙岗区的仁恒四季园成交65套，以及龙岗区的桑泰龙樾成交46套，是上周全市成交量较多的三个楼盘。

　　深圳二手房上周共成交1473套 环比下跌4.60%

　　上周，深圳全市二手房共成交1473套，环比下跌4.60%;成交面积12.36万㎡，环比下跌4.51%;成交均价53963元/㎡，环比上涨0.09%。

　　周度二手房过户量小幅下跌，整体量值延续今年以来的稳定走势。深圳获批建设先行示范区的关注热度有所下降，市场即时数据随之回落，各方也逐步回归理性，交易大幅变动的基础不存在，整体仍以平稳成交为主。

　　在上周的二手房成交中，仅龙岗区二手房过户量呈上涨趋势，其余5区过户量均下跌。其中，福田区二手房过户量环比跌幅最大，上周过户271套，环比下跌13.14%;宝安区二手房过户量占据冠军宝座，过户386套，过户量全市占比约26%;龙岗区紧随其后，上周过户349套，环比上涨4.18%。

　　上周热点：央行降准0.5个百分点 释放9000亿元资金

　　9月6日，央行全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，在额外对小微企业定向降准1个百分点，释放9000亿流动性，这是自2015年以来首次普降加定向双降准，力度较大。在中国经济下行压力下，流动性的释放有望缓解目前企业融资贵、融资难的困境。特别是在全球降息周期环境下，中国利率也有下行空间，通过降低银行资金成本，有望引导银行降低LPR，降低企业融资成本。

　　对于房地产来说，释放流动性对市场算是利好，但是7、8月连续出台政策严防各类资金违规进入房地产市场， 房地产市场资金难言宽松，房住不炒国策下房地产依然将以稳定为主。