【房企换帅之路】绿城中国：张亚东尴尬应对最差成绩单

编者按：

铁打的营盘，流水的高管。

你方唱罢我登场，总有后浪推前浪。在资本、政策等多重因素的干预下，2019年中国房地产市场负重前行，头部房企纷纷调兵遣将寻出路。队伍大了确实不好带，地产圈的人事大换血常常集中在年报或半年报出炉的年初和年中。

2019，楼市依旧“躁动”难安，购房者一冷静，卖房人就慌了。在此局势下，哪家房企都不能稳坐钓鱼台，行业洗牌加剧的同时，高管换血力度也开始加快。

在这一年里，61岁的宋卫平终于得偿所愿，完成了他在2014年就想做的事——退出他一手创办的绿城中国董事会，正式退休，只做一名股东。其接班人是原董事会执行董事张亚东，于7月11日开始生效，绿城中国正式“脱宋入张”。那么，在张亚东治下的绿城中国，又将走向何方、能否重回一线？

人物

绿城正式进入“张亚东时代”

7月11日，绿城中国发布公告，宣布宋卫平、刘文生双双辞去董事会联席主席职务，原董事会执行董事张亚东任董事会主席，代表全体股东利益。绿城中国正式进入“张亚东时代”。

翻开这位新掌门人的履历，51岁的张亚东起点很高，有着多年的从政经历，曾担任大连市副市长，大连市委常委、统战部部长，在城乡建设和房地产管理方面有丰富经验。曾就读于辽宁大学、大连轻工业学院、厦门大学，拥有博士学位。

2018年5月，进入中交刚半年的张亚东被安排进入了绿城经营班子，排名仅次于曹舟南。然后，短短三个月之后，曾被老宋钦定为接班人的曹舟南就辞任了行政总裁及董事会提名委员会委员职务。同一时间，张亚东以绿城新掌门人的身份首次面对媒体。

彼时，在创始人宋卫平面前，张亚东表态了三个方面的规划，第一，未来三年的业绩目标2018年预计超过1600亿以上，2019年估计能到2000亿，2020年估计能够达到2600亿。第二，延续原来确定的绿城发展思路，落实11大重资产、5大轻资产的组织架构战略。第三，更加关注可持续增长，更关心结构的增强，保持传统业务的健康发展，保证新兴业务的不断创新。

如今短短不到一年的时间，张亚东再次升职，担任了董事会主席一职，职业生涯的发展速度堪比坐火箭。

成绩

踌躇满志却遇上下行行情

不过，从这一年的成绩单上来看，虽然张亚东踌躇满志，但绿城中国在其带领下，发展并不算亮眼。

从业绩来看，绿城中国2018年流量销售额为1564亿，较2017年仅增长6.9%，是近三年的最低值。其流量排名也从2017年的第11名下降到了第17名。

如果说，2018年的张亚东才刚刚接手，成绩并不能说明什么。那么，2019年上半年的业绩则更能体现他的成绩，而从绿城中国2019上半年的年中业绩报告上来看，成绩也不理想。

（2019年中业绩）

上半年，绿城中国录得收入186.58亿元，由于物业销售收入的确认于上半年减少，较2018年同期下降44.4％；股东应占利润为人民币20.58亿元，较2018年下降11.9％；销售方面，报告期内，2019绿城中国的业绩仅完成不到四成。绿城集团累计取得总合同销售面积约403万平方米，总合同销售金额约人民币743亿元，同比减少1.46%。

这是绿城中国近年来最差的一份成绩单，跑输大部分同行。