来了来了！买房小白必备攻略又上线了！

上次购房攻略发布后

掌柜君就收到了如潮水般的反馈

许多置业者都纷纷发私信到后台

提议再多分享一些购房知识

既然如此

作为大家置业路上的好伙伴

掌柜君当然要满足这个想法啦

不要着急

新鲜热腾腾刚出炉的买房攻略

这不就来了吗

　　Q1:二手房的评估价是什么？有什么作用？

　　A1:评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。由于估价方法不同会产生细微差别，评估价一般是房屋成交价的七八成。

　　在二手房交易过程中，房屋评估价是银行判断审批贷款额度多少的一个标准，所以很多人为了多获得贷款，减小购房压力，常常会抬高评估价，但是这种做法存在一定的风险。

　　Q2: 公积金贷款流程是什么？额度有多少？

　　A2:主要流程：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

　　（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

　　（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

　　Q3:满足什么条件可申请公积金贷款？

　　A3:申请公积金贷款需要同时满足以下几项要求：

　　1、申请公积金贷款需具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；

　　2、申请公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金一年以上（不同城市要求有所不同，具体咨询当地的公积金管理中心）；

　　3、申请公积金贷款需具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

　　4、所购房屋已按规定支付购房首期房款；

　　5、申请公积金贷款需具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

　　6、所缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

　　Q4: 房屋按揭担保是什么？担保人有什么责任？

　　A4:申请房屋贷款的时候，需要借款人的收入足够而且信用良好，如果收入不够的话，是需要有担保人担保的，可以找朋友或者是亲人做担保。

　　作为担保人，如果借款人不还款，房贷担保人是要负上还款责任的。当房贷担保人有一旦签名作担保后，便是不可变担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。房贷担保人要负全责，在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。房贷担保人有自己需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被视作是他自己的债项，通常贷款机构会计算在欠债内，因而有可能影向担保人的贷款额。

　　Q5: 什么是契税？公共维修基金又是怎么算的？

　　A5:契税指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

　　开发商在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准：

　　(一) 有电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。

　　(二) 有电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。

　　(三) 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　Q6：网签和备案之间有什么区别？

　　A6:网签相当于在房地产管理部门将房屋买卖合同备案并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网商查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签。

　　新房备案是指购房合同备案。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。

　　网签是为了防止开发企业一房多卖，只有备案了，房屋交易才算真正具备了法律效力。

看完以上掌柜君的科普

老规矩

愿各位购房者都能买到心仪的房子