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土拍盛宴!惠州龙门同日出让6宗地块 共收金2.2亿

来源:房掌柜  钟媛媛 余家利 惠州房掌柜  2019-08-16 15:28:26原创
[摘要]6宗地块共占地70930㎡,总建面146544.2㎡。

  作为8月惠州土拍市场的“种子选手”,龙门刚开场便遭遇了滑铁卢,首宗地块以流拍告终,5宗地块也接连终止挂牌出让,仅有永汉的两宗地块底价成交。

  8月16日,龙门迎来本月出让地块最多的一天,6宗地块同时出让,分布于龙华镇、地派镇和龙城街道,除去一宗教育用地外,总起拍价约2.1亿。

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  最终5宗住宅、商服地块和1宗教育用地均成交,其中5宗底价成交,一宗溢价,总收金2.2亿元。

  地块一

  挂牌编号:LM2019-23

  地块位置:地派镇地派村

  据龙门县公共资源交易中心显示,地块一位于龙门县地派镇,最终被龙门桂峰山水投资管理有限公司以1132万元拿下,楼面价735.8元/㎡。

  该地块挂牌编号为LM2019-23,该地块占地面积为10257平,总建面需在10257~15385.5㎡之间。起拍金额为1132万元,每次增价幅度80万元,计算可得起始楼面价约为735.8元/㎡。

  据土地规划指标显示,地块为40年年限的商服用地,容积率需1<far≤1.5,建筑密度不得超过30%,绿化率则需高于30%,建筑高度不得高于50米。公告中还指出,地块每100平方米计容建面需配建不小于1个停车位。

  房掌柜查阅地图发现,地块周边有温泉酒店、地派客运站和地派中小学等,但从现状图也可以看出,地块目前仍有大量植被树林,配套设施并不齐全。

龙门地派镇

  地块二

  挂牌编号:LM2019-24

  土地位置:龙华镇龙华村

  地块二位于龙华镇龙华村,最终被广东天泽农牧科技发展有限公司以底价拿下,成交价为573万元,楼面价为1041.72元/㎡。

  据龙门县国土局挂牌资料显示,地块二挂牌编号为LM2019-24的地块位于龙华镇龙华村,此地块为商服用地,使用年限为40年。土地总面积3667㎡,允许最大建筑总面积为5500.5㎡,绿化率不小于35%,建筑密度不大于30%,容积率不得超过1.5。起始价为人民币573万元,增价幅度为人民币18万元的整数倍,起始楼面价约为1041.72元/㎡。

  公告中还对地块的建筑高度和机动车停车位配建标准进行了具体的开发要求,即建筑高度不得高于60米,和每100平方米计容建筑面积不小于1个停车位。

  房掌柜查阅地图发现,地块位于龙华镇龙华村,从现状图可以看出,地块中有大量树木与植被在生长,该地权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的其他基本条件。

  地块三

  挂牌编号:LM2019-25

  土地位置:龙华镇高沙村

  地块三位于龙华镇高沙村,最终被惠州腾奕投资有限公司以底价拿下,成交价为1392万元,楼面价为1318.32元/㎡。

  据龙门县国土局挂牌资料显示,地块三挂牌编号为LM2019-25的地块位于龙华镇高沙村,此地块为城镇住宅用地,使用年限为70年。土地总面积1919.8㎡,允许最大建筑总面积为10558.9㎡,绿化率不小于30%,建筑密度不大于60%,容积率介乎1至5.5之间。起始价为人民币1392万元,增价幅度为人民币40万元的整数倍,起始楼面价约为1318.32元/㎡。

  公告中还对地块的建筑高度和机动车停车位配建标准进行了具体的开发要求,即建筑高度不得高于50米,和每100平方米计容建筑面积不小于1个停车位。

  房掌柜查阅地图发现,地块位于龙华镇高沙村,靠近高速路及香溪堡旅游区。

  从现状图可以看出,地块较为平整,周围均以自建房为主。该地权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的其他基本条件。

  地块四

  挂牌编号:LM2019-28

  地块位置:龙城街道青溪村

  地块四是5宗中占地面积最大的地块,也是起拍金额最高的一宗,最终地块被龙门美华房地产发展有限公司以10292万元拿下,溢价13.2%,楼面价1623.1元/㎡。

  地块挂牌编号为LM2019-28,位于龙城街道青溪村地段金龙大道旁,占地面积为21137.05㎡,建面需满足21137.05<S≤63411.15㎡,起拍总价为9092万元,起始楼面价为1433.8元/㎡。

  资料显示,地块为70年年限的城镇住宅用地,建筑密度不得超过30%,容积率需在1~3之间,绿化率需大于30%,建筑高度不得高于100米,地块每100平方米计容建面需配建不小于1个停车位。

  地块未清理附着物,仍有树苗、灌木丛和棚架,远处能看到楼盘的踪影。

  地块五

  挂牌编号:LM2019-35

  地块位置:龙城街道迎宾大道旁

  地块五为5宗地块中最特别的一宗,这宗地块采用了“限房价、竞地价”的方式出让,且地面附有有价值的建筑物,地块最终被龙门县城东加油站有限公司以8496万元的底价摘得,楼面价4761.5元/㎡。

  该地块挂牌编号为LM2019-35,位于龙城街道迎宾大道旁水额头路段,占地面积仅3965.17㎡,规划建筑面积为3965.17﹤S≤17843.27,起拍金额为8496万元,起始楼面价为4761.5元/㎡。

  公告指出,地块采取“限房价、竞地价”的方式出让,加价幅度为250万元。值得一提的是,地块8496万元的起拍金额中,包含了价值5855.5205万元的地上建(构)物和附着物。

  据土地规划指标显示,地块为70年年限的城镇住宅用地,容积率需在1~4.5之间,建筑密度不得超过45%,绿化率则需高于35%。


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责任编辑:钟媛媛

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