中原地产：供应缩量 成交分化

　　2019.08.05 -2019.08.11

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市本周有一宗经营性用地成交；全市（四区二县）网签成交2526套，环比下降3%，成交面积27.14万㎡，环比持平。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周惠州新房来访指数为181，相比上周下降7个百分点，小幅回落。本周惠州新房市场活跃指数为50%，环比上周回落5个百分点，呈现回落态势。

　　中原解读：进入八月，本周的新增供应迎来周期性调整，新增缩量，房企推货节奏放缓，据中原研究监测，本周有2个项目开盘或者加推，入市推出205套，当天去化率为58%，受项目活动折扣等因素影响，开盘情况出现分化。其中嘉和盛世项目在备案价基础上额外赠送2500元/㎡高标准精装修，整体认购率较高，达92%。同时，惠州部分银行房贷利率有所上调，在一定程度上会影响楼市预期，建议开发商应加强营销力度，以合理的价格回馈消费者。

　　中原指数：

　　惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为181，相比上周下降7个百分点，小幅回落。本周各项目以暖场活动为主，各案场实时来访量相对减少，但整体来访量依然处于中高区间。

　　惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为50%，环比上周回落5个百分点，呈现回落态势。据惠州中原实时监测统计，本周有2个项目开盘或者加推，入市推出205套，当天去化率为58%，受项目活动折扣等因素影响，开盘情况出现分化。惠城区的嘉和盛世项目在备案价基础上额外赠送2500元/㎡高标准精装修，整体认购率较高，达92%；而悦江府项目无开盘折扣，且受渠道佣金低，可供楼层选择性少等原因影响，整体去化效果较差。

　　一级市场：

　　惠州市本周共有3宗经营性用地挂牌，总挂牌面积为71979.48㎡，挂牌金额为80284万元。

　　惠州市本周有一宗经营性用地成交，地块位于惠城区水口中心区，地块位置优越，毗邻新力城、合生上观国际等项目。最终保利地产以23%的高溢价率竞得，成交楼面价达6861元/㎡，突破历史最高楼面价。

　　二级市场：

　　二级市场供求走势：

　　新增情况：本周惠州市（四区二县)一手住宅供应为1348套，环比下降37%，供应面积为11.74万㎡，环比下降50%。

　　成交情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交2526套，环比下降3%，成交面积27.14万㎡，环比持平。

　　二级市场区域供求：

　　成交方面：本周除了博罗县的成交面积呈上涨趋势，环比上涨10倍，其他区县成交面积呈不同幅度下降，其中惠城区、惠阳区的下降幅度是最大的，分别环比下降42.64%、38.18%。

　　供应方面：本周除了大亚湾与博罗县没有一手住宅供应面积新增，其他区县一手住宅供应面积呈不同幅度下降，其中仲恺区、惠东县下降幅度是最大的，分别环比下降70.32%、78.91%。

　　别墅市场成交：

　　本周惠州市一手别墅成交14套，环比上涨75.00%，面积2919.30㎡，环比上涨26.52%。