黄埔区府板块旧改规划出炉 周边房价约40000元/㎡

7月10日，黄埔区政府网就“萝岗街萝峰片区（黄埔区AG0119、AG0120、AG0123规划管理单位）控制性详细规划调整必要性论证”征询意见公示。  

这意味着，黄埔区府板块又一旧村改造规划正式出炉。  

至于楼盘方面，黄埔区府板块在售一手住宅项目较少，目前仅有两盘，其中保利罗兰国际均价40000元/㎡、科城山庄•峻森园均价38000元/㎡。  

总投资达62亿元  

改造范围79.44公顷  

早在5月28日，广州黄埔区萝峰旧村改造项目就已经举行动工仪式，值得注意的是该项目由星河湾负责，投资金额达62亿元。  

据了解，黄埔区萝峰旧村临近广州科学城，四至为：东临香雪公园，西至规划西环路，北至广惠高速，南临径石山等自然山体。

根据《黄埔区人民政府关于萝峰旧村改造实施方案的批复》，规划融资区总用地面积32.80公顷（含规划政府产业用房净用地面积0.75公顷），计算容积率总建筑面积93.33万平方米（含规划政府产业用房建筑面积3.97万平方米），平均净容积率约3.44。  

规划复建安置区总用地面积46.64公顷，计算容积率总建筑面积143.20万平方米，其中住宅95.73万平，公配设施10.53万平，集体物业36.37万平，平均净容积率约3.55，改造成本为62.77亿元。  

此次改造范围为79.44公顷，本次规划涉及调整的面积约327.22公顷。  

而目前，萝峰村旧改范围内以大片的宅地和商业商务用地为主。其中宅地有13宗，主要分布在南北两端，中间部分为商地。

旧改位于黄埔区府板块  

周边房价约40000元/m²  

根据萝峰拆补方案，其复建安置主要原则为：房屋拆迁补偿以有效建基面积四层或四层以下的建筑面积为拆迁面积。补偿标准按拆迁面积“拆一补一”为准则；若弃产，则按照最高13000元/平进行补偿。  

根据规划，萝峰村未来将建设成为一个集优质生活、休闲购物、娱乐康体、自然生态、科创办公于一体的城市高端综合社区。 

从地图中可以看到，旧改项目位于香雪公园旁，属于黄埔区府板块。  

而该板块目前汇聚了万达广场、凯德文化广场、大壮国际等商业项目和香雪小学、萝峰小学、市二中等教育资源，并且临近广州地铁6号线香雪站、黄埔有轨电车和广州地铁2号线香雪公园站，未来规划还有广州地铁23号线的萝峰站。  

至于楼盘方面，黄埔区府板块在售一手住宅项目较少，目前仅有两盘，其中保利罗兰国际均价40000元/㎡、科城山庄•峻森园均价38000元/㎡。