深圳工薪阶层在高房价下 还保持生活质量的攻略

在限购限贷限价“三限”政策下，深圳的房价仍呈稳步向上增长的趋势。根据深圳中原地产数据监测，2018年深圳全市新房网签均价5.4万元/平米，而来自中国南方人才市场发布的数据：同年的深圳薪酬水平为9458元/月。以平均数计算，若在深圳购买90平米的单位，总价约486万元，首付三成后，贷款【30年】仍需每月供款1.8万元，工薪阶层夫妻两人不吃不喝也才足够支付房贷。

据广东省统计局公示信息，深圳有2000万常住人口，其中70%以上为普通工薪阶层。在这样的市场环境下，意味着超过1400万个在深圳工作的工薪阶层人士。

面临着相当大的购房压力。在这样的压力环境下，跨城工作一族陆续出现，他们既能买得起更大面积的房子，又保持得到较好的生活质量。当然，这种跨城工作生活的方式也要有所牺牲，那就是上下班通勤的时间共需要多1小时，这或许也将成为未来的大趋势。

那么，如何实现这种保证生活质量的生活模式呢？笔者采访了100个跨城工作一族后，得出了以下共通的攻略。

攻略1：双城跨小时生活圈

随着双城跨小时生活圈的兴起，国家交通建设不断完善，跨城生活成了非常便利的事情。在高薪资的A城市生活，到房价更低的周边B城市去生活，是保持高品质生活的策略之一。

以深圳前海工作、到惠州仲恺生活为例，目前仲恺为了对标深圳前海，规划建设了多条高速公路，高速通行计算拥堵1小时左右可到达。同时规划中的深惠城轨西线2022年完工后，未来从仲恺到深圳前海，大约仅需20分钟就可以达到。

从交通费用成本上，目前仲恺到东莞的城轨单程10元，假若仲恺到前海的城轨以单程15元计算，双城来回月交通费用大概700元左右，而现时深圳宝安区到福田区或者龙岗区到福田区，单程地铁费用也可达到10元，月交通费用总计不到500元左右，跨城生活与同城生活的交通费用所差不多。

当然，跨城工作一族也可以选择到惠州惠阳区或者东莞去生活，但仲恺目前是这些区域内房价最为低洼的区域，置业成本更低，所以小编以此为例，以下举例相同。

攻略2：降低生活消费 提高生活品质

深圳的日常家居生活消费、教育、医疗、房屋购买租赁的成本都远高于惠州。根据深圳中原地产的数据，2018年深圳全市租金均价为72元/平·月，若租赁90平米的房子，每月租金高达6480元。而若在惠州购买90平米的新房，以当前均价11211元/平米计算，首付3成后贷款【30年】，每月供款不到4000元/月，不仅供房压力降低了，日常家居生活消费也相应降低，还可拥有自己的物业资产。

攻略3：跨城同价能购买更舒适更稀缺的产品

物以稀为贵，那些稀少的美好事物，从来都无比珍贵。

这样的道理放在楼市中同样如此。尤其是2013年“禁墅令”之后，低密度住宅类土地停止供应，未来别墅尤其是城市里的别墅将会变得越来越稀有。

在深圳，别墅的售价动辄大几千万上亿，普通工薪阶层简直想都不敢想。同样300万人民币，在深圳前海目前仅能购买60平左右的中小户型，但如果移居惠州仲恺，则可以购买一栋200平左右的别墅（实用面积可达250平米以上），不仅居住条件升级，成为三代同堂的安居住所，孩子长大也不愁没地方住，也就是一次置业能解决【三代两辈】的居住问题。在产品的的性价比对比上，别墅更是未来不可复制的稀缺性置业产品。具有无可限量的升值空间。

资料参考：2009年，深圳别墅均价关内5万元/平，关外2.2万元/平，200平米的别墅总价最高不足1000万，而2019年，深圳关外均价4万元/平左右，关内单价10万元/平~20万元/平，2000万元只是别墅类豪宅的门槛，5000万以上甚至过亿总价不在少数。

攻略4：生活品质提高与资产升值的双赢模式

深圳土地资源已经匮乏，房源稀缺，基本依靠城市更新带来新的住宅，开发成本非常大，这意味着房价未来上涨的空间仍然存在。普通工薪阶层未来在深圳购置房产将会成为难上加难的事情。

反观相邻的东莞与惠州，产品供应暂时充沛，产品类型丰富，但是随着城市的发展，未来的土地资源也会逐渐减少。但2018年东莞全市均价18611元/m2，而惠州因“限价”政策的影响现仅11211元/平米，惠州的价格处于大湾区近乎最低洼的价格状态，而且也是大湾区两个不限购的城市之一。2019年11月随着“限价”政策到期，惠州的价格政策将可接受每年10%的升幅，当然这个升幅取决于市场需求。

未来随着深圳的人口外溢，惠州或将成为承接深圳人口的第一站，低洼的房价让未来发展的空间相对更大，资产升值的潜力也同样巨大。

孟子曰：“鱼与熊掌不可兼得”。但是对于跨城工作者而言，上下班可能只需多花1小时的通勤时间，就可以实现“鱼与熊掌兼得”，既能在深圳继续保持高薪工作，又能轻松购置自己力所能及的物业获得更高品质的生活。当然，物业的购置往往取决于个人的喜好，本文所分析的观点仅是采访100个跨城工作者所得，仅供参考，最终的选择权仍然在于个人。