惠州上半年销售新建商品住宅超6万套 同比下跌三成

　　时至7月，2019年惠州房地产市场进入今年的下半场。回顾上半年市场行情，随着调控边际效应的深化，惠州楼市理性回落的势头明显。近段时间，多家市场机构发布上半年度销售统计数据也反映了这一趋势。数据显示，惠州上半年销售房源621.76万平方米，同比下跌三成左右，而均价则维持着约11000元/平方米的平稳水平。

　　今年上半年，针对市场变化，惠州市住房和城乡建设局在价格监制、违规监管和查处以及公积金购房等方面精准施策。同时，引导企业诚信经营和提质发展，推动了行业集约发展和楼市平稳健康运行。

　　市场行情回落▶▶销售面积下滑三成左右

　　近日，惠州中原、惠民之家等多个行业监测机构陆续发布上半年度的楼市成交数据统计榜单。以惠州中原地产机构数据作为参考可发现，2019年上半年，惠州3县4区共计销售商品房达到60646套，销售面积621.76万平方米，同比均出现30%左右的跌幅。

　　数据显示，今年上半年，惠州楼市销售额达到697.54亿元，房屋销售均价约为11200元/平方米，价格呈现出平稳发展行情。

　　据业内人士分析，随着2018年下半年出现的调控边际效应不断凸显，今年以来的惠州楼市理性回归，呈现“去虚火”行情。尽管部分开发商通过加大议价空间、不断提高优惠幅度等手段，一定程度上吸引了客户关注，并带动成交，但市场整体上呈现出平静状态。

　　对比今年上半年度市场供给和交易数据可以发现，上半年在交出60646套的交易答卷的背景下，同周期内的供应住宅房源数则达到了67658套，供需差额达到了7010套，这些差额均将转化为动态库存房源。

　　“不断增加的供应房源使得供不应求行情缓解，但最为直观的还是不断回落的销售行情。”中原地产资源策略研究总监叶晓燕认为，供给和需求两端同时发生改变，这也将使得购房市场变得理性和合理，市民被动抢房成为过去。

　　细看各县区的交易表现，惠城、大亚湾和博罗分别取得破万套的交易量，但与去年同期相比均出现一定幅度下滑。最为明显的则为惠阳，8834套的交易量同比下滑52.4%，而惠东随着滨海度假渐热则实现了逆市上扬，5954套的交易量同比上涨2.21%。

　　在供应环节也同样如此。今年上半年，在惠城、惠阳、大亚湾三个销售热区新增房源供应均出现大幅滑落，这也在很大程度上抑制了市场需求。而仲恺、博罗和惠东房源供应则大幅增加，其中惠东半年12305套的供应同比上涨56.5%，充足的新房供应也在很大程度上刺激了销售的上扬。

　　集中程度加大▶▶十家房企销售额占全市逾四成

　　记者注意到，尽管市场整体行情下行明显，但依托多个项目布局或连续推售，多家企业仍取得了较为乐观的交易量。

　　与去年统计数据比较可以看出，在全市范围内，今年上半年成交量排名前十的开发企业与去年相比变动不大。碧桂园再次凭借多区域多项目推售取得破百亿元销售额而独占鳌头。位于前三名的企业分别为：碧桂园集团、龙光地产和星河控股，销售金额分别达到115.44亿元、50.92亿元、27.21亿元。

　　但比较排名前十房企的交易数据可以发现，进入前十的门槛明显降低。今年上半年排位第十的合生创展销售金额为12.74亿元，而去年排名第十位的荣盛发展则达到了17.6亿元的销售规模。

　　从销售占比来看，排名前十的房企上半年总销售金额达到295.75亿元，占全市总销售规模的42.4%。若扩大至前20名房企，总销售金额则达到395.98亿元，占比全市近六成。由此可见，市场集中程度仍在不断加大，中大型房企已经成为市场的主导。

　　“外来房企的加速集聚是一把双刃剑，大型房企的规模型开发有效加快了惠州楼市的集约发展，但也大幅压缩了本土企业的生存空间。”惠州楼市某知名评论员针对大型房企抢滩布局的局面如是评述道。

　　一语成谶，从今年上半年房企销售榜单上来看，进入前十名的企业均为外来的规模型房企。进入前20名企业中，也仅有卓洲集团和德威集团分别凭借8.37亿元、7.67亿元的半年成交额勉强进入榜单。

　　县区表现各异▶▶惠阳、大亚湾成交下降明显惠东逆市上扬

　　至于各县区房地产市场今年上半年的表现，记者注意到，在市场整体回落的行情下，各区域发展不均衡的局面变得更为明显。例如，惠阳、大亚湾成交面积分别为89.54万平方米、158.16万平方米，同比下跌40%—50%。而惠东则以56.96万平方米的交易规模实现上扬行情。

　　在具体项目方面，尽管惠阳、大亚湾总体同比滑落明显，但作为惠州对接深圳的“前站”，两地的不少楼盘均取得了不错的交易表现，成交量进入全市排名前十位的楼盘项目均来自于此，共有龙光城、碧桂园太东公园上城、泰丰牧马湖、星河盛世名居等8个楼盘在上半年销售超过10亿元。

　　值得注意的是，碧桂园、龙光等开发企业在惠阳、大亚湾的重点布局也收到了良好的效果。据上半年惠州各县区项目销售龙虎榜单信息显示，龙光就有龙光城(30.06亿元)和龙光玖龙府(7.24亿元)跻身成交量前20;星河控股也有星河盛世名居(12.35亿元)、星河丹堤花园(9.52亿元)两项目上榜;而最为突出的则为碧桂园地产，其旗下的公园上城(16.67亿元)、翡翠山(155.46亿元)、天樾湾(12.81亿元)、十里银滩(11.62亿元)和润杨溪谷(10.49亿元)均上榜。

　　今年上半年，惠城和仲恺的楼市成交分别达到125.49万平方米、55.37万平方米，尽管同比也有所回落，不过回落幅度均在全市平均水平以下。隆生大桥的通车运行有效延伸了城市骨架，惠州高铁北站新城、金山新城片区规划则指明了城市发展方向，重点片区的重点项目受到了大量关注，片区内新力城、漉江风华、江誉诚、雍景湾等项目均取得了破7亿元的成交量。

　　与市区楼市表现，上半年县域楼市市场表现更为活跃。在最为临近主城区的博罗县，随着赣深高铁的推进，该片区推货加速，方圆、新城、中洲、佳兆业等多个项目均持续推出新产品，房源销售也随之提速，共有超过10个项目销售房源突破300套，其中深惠颐景园以779套占据片区交易龙头位置。

　　另外，惠东和龙门尽管均以旅游度假养生类型产品为主导，但呈现的行情却截然不同。在龙门，供需两端均出现两成左右的下滑幅度，市场库存压力逐步显见;而惠东则成为上半年惠州楼市独特的存在，在推售房源翻倍增加的刺激下，销售转暖，成为唯一一个逆市上扬的片区。

　　2019上半年惠州各县区房源交易和供需表(数据支持：惠州中原、惠民之家)

　　区域销售面积(万㎡)供应面积(万㎡)

　　惠城区125.49114.90

　　仲恺区55.3757.43

　　惠阳区89.5479.35

　　大亚湾158.15157.07

　　博罗县114.45153.56

　　惠东县56.96104.15

　　龙门县21.8025.36

　　总计621.76691.81

　　（来源：南方日报 张峰）