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90后成南京购房主力军 他们最爱买的房子竟是...

惠州房地产网-房掌柜 2019-07-10 08:40:59来源:房掌柜 张志伟
[摘要]不知不觉,最早的一批90后已经30岁,最小的也已经20岁

不知不觉,最早的一批90后已经30岁,最小的也已经20岁。十年一代,一个时代有一个时代的特征,而房价让每个时代对房子有了不同的意义。与80后为了孩子置换学区房不同,多数90后拿着微薄的收入、面对高不可攀的房价,选择租房生活。

随着到了适婚年龄,90后也不得不考虑买房安家的问题,在不经意间,90后已经成为南京楼市购房主力军。据我爱我家数据,今年上半年南京二手房购房群体中,26-30岁年龄段占比最高,达到25.6%。

在当今高房价的背景下,催生出一个新名词---毕房族,即毕业就买房,其主要还是父母出首付,自己还贷。这种情况不是少数,掌柜君身边就有不少朋友都是这样,但他们普遍选择了购买二手房,主要是因为生活配套相对完善,上下班通勤成本较低。

当然,对于很多毕业没多久的大学生来说,在南京如何挑选合适的二手房?不同预算在南京能买哪里?今天,掌柜君就跟大家来聊聊。

01

上半年二手房购买人群以90后为主

外地人、小户型、低总价,刚需自住居多

据我爱我家南京研究员数据显示,今年上半年南京二手房购房群体中,占比最高的是26-30岁年龄段,达到25.6%。也就是说90年-93年出生的买房最多,其次是84年-89年的购房人群。

以下是不同年龄段购房人群占比情况:

而购房人群户籍来看,外地购房者占比高达63.3%,南京本地购房仅36.7%。这也说明南京人才政策及落户政策吸引省内其他城市和外省地区人才在南京置业安家,以及南京作为长三角唯一特大城市的强大虹吸力。

而在成交总价方面,占比最多的是100-200万高达40.8%,其次是占比28%的200-300万总价,300万以上占比为24.7%。足以说明,现在南京二手房市场购买人群主要以刚需自住为主,他们首次置业偏向的房源面积也是多数在90㎡以下。

从上可以看出,虽然90后成为南京二手房购买主力军,且主要以外地人占大多数。但不难发现,他们的购买力还是以200万以下,首付60万以下为主,面积也是90㎡以下刚需户型。这与90后毕业没几年,手里资金不充足等有直接关系。(注明:以上图片来源南京我爱我家研究院)

02

身边朋友不爱新房 更爱二手房

交通便捷、生活配套成熟更受青睐

说实话,90后成为南京楼市购房主力军这一点,掌柜君并不惊讶,难以想象的是他们更青睐二手房。当掌柜君把这个问题抛给身边一朋友时,他向我说出了自己的买房经历及原因。

朋友Z,来自外省的90后,在南京读完4年大学,曾经也挣扎过是否要选择回到老家工作,但咨询之后发现,所学专业在老家就业前景不好、收入水平较低,于是下定决心留在南京工作。

之前一直没有在南京买房的想法,觉得南京房价比较贵。但在经历房东临时通知不租、或是租金上涨的情况下,朋友Z觉得有个自己的房子还是比较安心,当下萌发在南京买房安家的想法......

在与家里人沟通之后,他们也觉得在外地有个自己的房子才会有归属感,于是开始在南京的看房之路。不过,朋友Z在买房初期就确定自己只考虑二手房,不考虑新房。当我问及原因,他表示南京的新房一般都比较贵,位置还相对较远,楼盘周边都没什么配套,每天上下班通勤时间也是蛮久。

而多数二手房虽然比较老旧,但居住氛围浓厚、小区周边生活配套比较成熟、距离市中心也比较近,上下班通勤时间相对较短。虽然可能跟新房相比,未来价格涨幅不会很大,但很适合刚需自住。

最终,他在江宁双龙大道地铁口的南方花园购买了一个60㎡左右的单室套,总价150万内,每月还款也在他能接受的范围内。就如同他所说,总价150万在南京能购买到的新房普遍较远,如禄口、江宁滨江、六合、以及高淳溧水,这些地方通勤时间成本太高。

当然,就朋友Z选择来说,确实没有问题,对于很多刚需来说,合适的二手房确实是个不错选择。

03

想在南京置业的刚需人群

300万以内高性价比二手房有这些

那么,现在刚需人群想在南京置业二手房,有哪些高性价选择?当然,掌柜君要说明下,因为南京房价的原因,在这里只推荐总价300万以内的房源,这应该也是刚需能承受最大范围。

注明:因二手房特殊性原因,掌柜君下面推荐的二手房主要是2室以上,房龄在10年以内,朝南靠近地铁口的房源,且不推荐高淳、溧水、六合的二手房。

总价100万---150万以内

这个总价区间比较尴尬,地段和面积只能二选一,且两者可能都不是很好。目前南京来看,如油坊桥的莲花新城南苑,面积约60㎡,总价140万左右;板桥的金地自在城、朗诗绿色街区、明发浦泰梦幻家等,面积在60-70㎡左右,总价140万左右;麒麟东郊小镇部分房源,总价在135-150万之间;禄口的朗诗青春街区、招商依云郡等次新房,面积70㎡左右,总价140-150万之间。

总价150万---200万之间

这个总价区间可选择性相对较多,如油坊桥莲花新城北苑和南苑、七彩星城、金穗花园等,总价在150万-190万之间;双龙大道南方花园、左邻右里、亲水湾花园等,总价在170万-200万之间;江宁大学城武夷绿洲、天景山60-90户型,总价150万-190万;城北小市附近的丁香花园、易盛花园,总价170万-185万左右;桥北威尼斯水城、明发滨江新城、天润城等,总价都在170万-200万之间等。

总价200万---300万之间

对于刚需人群来说,这个区间选择性最多,但那些老房子、以上推荐过的房源掌柜君就不推荐了,重点推荐房龄较新房源。如安德门时光澔韵、金蕊花园,面积在60-90㎡左右;江浦江佑铂庭、中海万锦熙岸、融创臻园等,总价220万-270万不等;迈皋桥中电颐和家园、保利朗诗蔚蓝等,总价在285万-300万不等;仙林的亚东城、万达茂、新城香悦澜山等,总价在270万-300万左右;百家湖的怡湖华庭、中航樾府、百家湖西花园等,总价在250万-300万不等;九龙湖的骏景华庭、银城千花溪、保利中央公园等,总价在240万-290万不等。

当然,南京300万以下的优质二手房房源还有很多,掌柜君就不一一推荐了,因为对于刚需来说,买房是要根据自己实际情况,以及自己工作地点来最终决定。建议大家在买房之前多去实地看看、多比较,然后再出手。

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责任编辑:钟媛媛

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