香奈花园·五彩街区转盘现铺产品推介会暨招商签约仪式

　　2019年7月9日

　　位于大亚湾澳头老镇教育路（澳头第一小学旁）的香奈花园·五彩街区（原：海伦堡·爱ME城市），今天在惠阳家路国际大酒店举行了隆重的商铺推介会暨招商签约仪式！

　　签约商家有：

　　惠州大亚湾家湘筷乐餐饮服务有限公司  

　　 惠州市赛鼎爱饭管理餐饮有限公司        

　　深圳市唐宋雅乐文化传播有限公司      

　　 深圳市波尔丹娜酒业有限公司

　　 深圳市圣美至尊高档家具定制空间        

　　宏观价值

　　1、城市机遇

　　粤港澳大湾区战略的核心目的：让香港、澳门进一步融入祖国，共同协作发展，全力将粤港澳大湾区打造城国际一流湾区和世界级城市群。以此背景，大亚湾澳头老镇人口溢出严重，目前老镇在住人口已超过30万，未来待中心二路各项目交房入住，老镇人口预计突破80万，住宅项目如：和记黄埔·泷珀、合生·滨海城等，碧桂园、恒大、亚迪二村等大小共计20个楼盘项目。

　　2、四倍扩容

　　从16年中心二路正式修建开始，短短2年时间，大亚湾又一条城市主干道开通在即，从规划占地面积来看，中心二路周边项目已是原有澳头老镇的4倍规模，澳头老镇东面临海，西面辐射扩张已成定局！交通枢纽，转盘商业区，通达四方未来商机就在眼前！

　　3、商业的承接转移与人居品质提升

　　澳头老镇街道、商业承载力溢出，新的交通枢纽已成，未来已来！老区商业无序管理，业态划分杂乱，众多商业空白，生活品质提升较少。

　　企业品牌

　　海伦堡中国控股有限公司（以下简称“海伦堡”）一家不断扩大的中国房地产开发商，业务覆盖全国，主要开发住宅物业，以及少量商业物业和创意科技园。

　　海伦堡于1998年在广东省开始开展业务，已于发展早期在广州、珠海、中山、佛山及惠州等广东省主要城市建立稳定的市场地位。凭借在广东省的丰富经验，已进入中国部分经济发达城市的市场，并创建战略性全国据点。

　　截至2019年1月31日，海伦堡拥有122个处于不同开发阶段的项目，总土地储备面积2370万平方米，已在主要位于珠江三角洲地区、长江三角洲地区、京津冀地区、华西地区及华中地区的12个省及直辖市的33个城市占据一席之地。

　　海伦堡专注于住宅物业的开发与销售。根据公司的业务策略，现已扩张至开发商物业及创意科技园，以增加收入来源的广度及稳定性。海伦堡开发商业物业供出售或持有作长期投资及资本增值目的。商业物业主要包括购物商场、办公单位及住宅物业附带的零售单位。此外，海伦堡还根据地方政府的开发规划在城郊设计、开发及经营综合创意科技园。

　　香奈花园·五彩街区的区域价值

　　1、项目愿景

　　香奈花园·五彩街区的2万平方枢纽商业，致力挖掘和提升人居品质。借助承载澳头商业外溢的机遇，打造具有高端、优雅、人文的品质，成为大亚湾唯一统一运营的转盘商业区。全新的商业高地。汇聚艺术、大健康、高端餐饮、教育培训等业态打造湾区品质人居配套的商业集群。

　　2、地段价值：新建枢纽，未来已来！

　　2.1、四通八达的新枢纽

　　中心二路东面渔人码头看海；南行小桂旅游开发区，深圳罗浮、南山；西向深圳工业发展区；北面是贯穿大亚湾主干的大亚湾大道。交通工具迭代，跨城通勤成为新的生活形式。一路直入深圳，承接福田罗湖外溢，今年7月1日，沿海高速取消大梅沙收费站，东进趋势再进一步：

　　二港口：惠州港全球最大物流高口之一，二期航线47海里可抵达香港维多利亚港；渔人码头，新鲜海产品供应全国

　　二高铁：厦深高铁，广深高铁，经惠州南站可达广州、深圳、香港以及内地各省和城市

　　三高速：深汕高速、东部过境高速、沿海高速澳头、小桂出口一路直入深圳

　　五快速路：4条主干道接深圳坪山，1条南坪快速贯穿前海-----坪山-----惠湾

　　2.2、全湾区唯一转盘商业区

　　纵观整个大亚湾，香奈花园·五彩街区是唯一一个转盘商业圈，财赚八方。

　　2.3、老镇扩张，带动全区客流

　　作为大亚湾历史最唯悠久的的澳头镇，随着发展建设人口密集程度已超顶峰，只在平常，澳头交通已经拥堵难行，随着中心二路的启用，澳头交通才有所改善，上下班时间，中心二路已然成为主要通行道路。

　　2.4、高端小区环绕物业升值毋庸置疑

　　沿中心二路新建高端小区林立如：碧桂园·城市阳光、和记黄浦·泷珀、恒大·依山海湾、合生·滨海城（200万占地，无商业）、亚迪二村大型、海伦堡爱ME城市等项目。

　　2.5、一小时经济圈对接全国

　　中心二路连接东部沿海高速小桂出口直上沿海高速，直达罗湖口岸

　　东行渔人码头，世界级进出口大港口‘惠州港’

　　西行东部沿海高速澳头高速入口，直连深圳龙岗，连接石化大道无缝对接深圳坪山

　　2.6、坐享区域成熟配套

　　政务资源：项目距离大亚湾区澳头街道办1公里，北向紧邻大亚湾区管委会，在政府的倾斜和支持下，区域价值最先提升的必定是政务中心，区域的交通、教育、医疗等资源是否齐全，未来规划是否到位，区域地产的价值必然更上一层楼。

　　医疗资源：中山惠亚三甲医院、澳头人民医院，距离项目咫尺之遥。

　　教育资源：大亚湾第一中学、澳头第一小学，大亚湾中心幼儿园、光亚小学、金澳双语学校、心心幼儿园。

　　高端旅游资源：滑翔机基地、绿道、直升机游览基地、小桂旅游区、惠州古堡湾国家重点国际古堡产业基地

　　市民休闲：洗马湖、红树林、虎头山公园、市政广场、滨海公园、南蛇岭公园、大亚湾森林公园、笔记山森林公园、渔人码头等

　　3、商业区价值

　　3.1、商业需求外溢，老镇呼唤新商业区

　　深圳罗湖、福田日益饱和，东进澳头大势所趋，澳头老镇47家500强企业驻扎；合生、万科、碧桂园等千亿房企纷纷落子大亚湾；三年内大亚湾规划18所学校、完善区域配套。新兴企业不断涌入，慧聪网数百亿投入，大力填补惠湾产业空缺；‘空城’华丽蜕变，大亚湾产业链空缺将逐渐填补。

　　3.2、入驻香奈花园·五彩街区商业区，抢占商业价值制高点

　　现整个湾区缺乏统一管理运营的项目，承接人口溢出的高端小区林立，转盘商业区商机可见。

　　4、文化底蕴、建筑美学

　　香奈花园·五彩街区，采取合围式的规划布局，密度低，采光通风性较好，社区感强。项目规划有错落有序，营造极佳的人居环境；项目外立面采用现代简约风格立面，简约而不简单，视觉冲击大。

　　5、大师手笔、专业团队

　　组建专业统一运营团队，该团队成员成功运营多个招商项目：

　　大型餐饮连锁：家湘筷乐餐饮连锁店/赛鼎爱饭管理餐饮

　　大型高端家具连锁：深圳市圣美至尊高档家具定制空间

　　大型金融机构：浦发银行

　　高端艺术机构：唐宋雅乐

　　品质红酒区域：波尔丹娜

　　6、三大规划、多元业态

　　6.1、——汇聚文化创意产业，提升人居品质

　　6.2、——打造前所未有的人居配套

　　6.3、——汇聚国际金融，打造金融现代服务区

　　7、规划八大亮点

　　大亚湾首个转盘商业中心/大亚湾首具有个人车动态的商业街/少年兴趣爱好的乐园/散步休闲的好去处/大亚湾首个带有游泳池的商业街/ 精英人士自我价值提升的天堂 /大亚湾四通八达的商业枢纽/大亚湾前所未有的豪宅人居全配套

　　项目规划价值

　　1、开放式街区商业

　　香奈花园·五彩街区设有双向外环路，为商铺人流提供便利服务，大型室内停车场配套。

　　香奈花园·五彩街区是首创的开放式、立体式商业街区，这种新型的商业街区模式与“盒子”式、“平面街铺”式传统商业形态相比最大的区别是：既有主题和场景的故事情趣，又能很好的进行业态分布和相互匹配。

　　香奈花园·五彩街区非常注重社交性，提升消费愉悦感，内外景观融合融汇，宽阔的人行道，沥青车行道，给客户完美的消费休闲体验。

　　通俗点说，让人们像逛公园一样逛街，像游览旅游景点一样去逛街，这样就能使人群流动起来，并增加人群的停留时间，形成更多的随机消费。所以，虽说有不少商业街，但像这种开放式、立体式、情景体验式的商业街区可以说绝无仅有，这种与国际接轨的、超前的规划设计，全面提升项目乃至整个的品位。

　　2、全首层、全临街

　　这种情景式体验街区的动线设计上不像传统的商业街简单直接的“一”字型或“回”字形动线设计。在整体的动线设计和客流引导方面，香奈花园·五彩街区开创性的应用了连廊设计，通过商铺外环布道，将人流/车流自然分割，使消费者有种开阔的漫步体验感，从而丰富消费体验。在这种街区中因为在整体装修，店铺风格等方面都有很强的视觉感，能作为景点进行慢慢的游览，从而缓解消费者的购物疲劳的感觉。

　　3、全业态、大品牌、全天候

　　香奈花园·五彩街区，注重业态分布的合理性，各商铺间业态搭配既要体现特色又要保持丰富度，来满足中高收入人群对家庭消费和商务的需求；另外，项目非常看重商家的品质、商户形象和建筑整体氛围的匹配度，由此来增加逛街的乐趣体验，提升客户的参与感。香奈花园·五彩街区的业态划可以分为三部分：

　　3.1主题式与开放式融合的商业体验消费空间

　　集游憩、体验、娱乐为一体的多主题潮流体验

　　文娱创想站——青少年乐享新领域

　　乐购梦空间——城市生活新绿洲

　　环球新食客——商务宴请新阵地

　　3.2文娱创享站

　　主题室内健身馆+青少年兴趣培训机构

　　针对都市家庭单位客群，休闲的氛围，将成为下班后，节假日首选的消费场所，行业内顶尖品牌创新的研究能力、一流的运营能力及其圈内的良好口碑，实现对区域内外新兴人类的吸引力。

　　专项潮流健身场馆：娱乐元素充足的室内单车训练、室内击剑运动、电子体感结合的运动场馆，整体氛围充满动感和潮流。

　　青少年业余提升，持续进阶的培训模式，建立区域家庭客群与本项目高频次的消费粘性。利用父母望子成龙的心理，以及中高端人群自我价值提升的积极想法。

　　3.3乐购空间

　　品牌家具+古玩臻品+陶艺美术

　　丰富家庭消费功能，细分市场精细发展填补生活消费空缺突出生活功能比例，增强服务等级，同时引入跨界创意类业态，以特色古玩、陶艺、美术零售及主题活动能带动零售消费，聚集文化交流，增加项目亮点，锁定区域中高端居住客群。

　　3.4环球新食客

　　商务大餐+主题餐饮+特色美食

　　   商务大餐：以中高档餐厅为主服务新区CBD大型企业总部、政府机关单位、高端制造企业商务客群，满足其日常的宴请需求。

　　主题餐厅：结合非正餐特色服务，为本项目居住客群提供品质餐饮。同时吸引项目周边崇尚健康生活方式的高端客群。

　　商务简餐：面向周边人群，满足其午餐消费及工作时间结束后的聚会、社交功能。延长其逗留时间，创造交叉消费的可能。

　　特色美食：以延时消费为特色，服务周边娱乐客群以本地特色夜间美食为主要组成部分。

　　3.5创意休憩地

　　书吧+冷餐+音乐咖啡厅

　　书吧式咖啡厅300㎡以上，室内主题场景设计，提供给消费者较强的空间体验感，将书籍摆放和休憩座位与主题空间结合起来，提供休憩休闲的文化空间。引入具有特色咖啡轻食、特色料理品牌，形成特色主题餐饮打卡地，延长区域客群消费时段，同时吸引区域外目的性客群，引入新兴音乐主题业态，创造休闲欢聚氛围，进一步延长客群消费时间。

　　4、10米层高，豪华空间，两层变三层

　　从商铺本身来讲层高越高可利用的空间就会越大，自然而然受益也就会增加，香奈花园·五彩街区一层6米层高，二层4.5米，层高可为用户带来3重利益点：

　　① 面积增加，单价降低

　　② 面积增加，租金收益也相应增加

　　③ 业态选择更灵活

　　5、106-182㎡自由分割空间，投资灵活，好租易用

　　香奈花园·五彩街区大道全部是产权式商铺，面积106-182平米，大面积临街商铺直接毗邻中心二路和大亚湾大道等主干道，可达性、可视性好，直接吸纳澳头老镇、中心区、深圳人群，商户可实现多元业态经营，随着商业区逐渐成熟，物业价值不断飙升。内沿街商铺主力产品以面积无承重墙的商铺为主。

　　6、客流优势

　　对于商业产品来说，产品设计的再好，业态规划的再完美，没有人流也是不行的，咱们香奈花园·五彩街区最大的优势之一是拥有三大消费客流。

　　第一：源于项目周边的地缘性消费客流，包含了澳头老区人流溢出以及周边高端社区约30万日常消费人群形成地缘性客流支柱；

　　第二：是转盘交通枢纽交汇带来的日均10万经过性客流支柱；

　　第三：项目本身8000多户居住，紧邻项目高端叠墅区，三面环校。

　　这三大客流支柱，成就了澳头老区第一黄金商铺的地位。

　　7、统一运营管理优势

　　—保证出租率

　　专业运营统一招商能够保证整体的出租率，缩短商街的培育时间，提升租金回报面积；

　　—能够保证商业街经营品牌的高端性

　　统一招商能够保证经营品牌的高档次标准，因此对于提升商街品质是必不可少的。

　　—能够保证业态的统一及合理规划

　　对于前期科学合理的业态规划能够有管控，有调整，保证商街的业态组织始终处于不断的优化过程中；

　　—能够通过优胜劣汰的管理方式，不断的提高租金水平

　　通过对商户营业额及到访人流的分析，淘汰弱势商家，增加强势聚客商家，不断的提升商铺的租金水平。