中原发布 |【识势•归元】湾区智享沙龙圆满落幕

　　背景：湾区东风吹起，市场新势崛起，城市的格局亟待智享谋变，营销号角响起，发展新蓝图的使命将始于归元，绘于创新。市场风云既变，波澜诡谲，惠州楼市生出了怎样的新变化？面对百强争霸的市场，惠州作为湾区城市主角之一，未来将如何收割时代发展红利？房企该如何解读城市，解读周期，从而实现品牌缔造？

　　2019年7月4日，期待已久的惠州中原“识势•归元”2019半年度楼市数据发布暨湾区智享沙龙如期在惠州华贸天地5楼稻香迎囍皇宫重磅启幕。

　　本次发布会阵容强大，据悉，发布会邀请了近百家地产企业领袖精英，全国地产TOP100企业的高层、中原高层领导等近300名业内人士共聚盛会，论道湾区共谋变。

　　在粤港澳大湾区概念提出之后，基于大湾区的战略机遇，房企纷纷加大了在该区域的投资力度，拓展多元化业务发展。毋庸置疑的是，地产行业正迎来新变化新格局。在这样的发展趋势下，惠州作为湾区城市主角如何收割时代发展红利？房企又该如何借助东风，在房地产市场调整期间，迅速调整，实现品牌缔造。

　　钟志斌：未来市场敏感多变，需用新的指标看市

　　惠州中原董事总经理合肥中原董事长钟志斌先生开场致辞，钟志斌先生首先对在场嘉宾表示热烈的欢迎。

　　在谈及房市时，钟志斌先生谈到不能再用过去的框架去看待评估现今的市场，而要用新的变量及要素去审视。他表示未来市场复杂多变，为此需要作出转变，要尝试分析新的框架，主要可从三方面要素进行分析：

　　一、宏观环境，即中美双边关系。如今的中美贸易战，不仅仅是贸易战，还涉及到制造业等多方面，要从中美关系不会是短期的，而会是长期博弈的大环境下去研究市场。

　　二、货币政策，在当前环境下，货币政策会相对宽松，预期美联储加息见底，对未来增加货币供给量提供了充足空间。

　　三、政府的政策。理解决策层的方向到底怎么走，至关重要。

　　在谈及惠州楼市时，他认为惠州房市主要有三“大”特征：1.成交量大；2.供应量大；3.起伏大。惠州房市呈现的状态敏感多变，对此，我们要作出改变去应对。

　　李耀智：整体发展稳健，精耕大湾区

　　中原地产中国大陆区副总裁兼华南区总裁李耀智先生发表致辞，对中原地产大陆区2019年上半年的发展及业绩进行精彩点评，并凭借自身多年房产行业的研究经验，对湾区的未来发展发表了独到的见解。

　　2019年上半年中原集团整体发展稳健，在中原集团战略布局方面，聚焦深耕优质核心城市，2019年上半年，中原地产大陆区在进驻的城市的总体市占率为6.39%；为市场深服务，专注交易领域中介服务，以交易服务领域为根基，加快资产领域创新发展；构筑具有线上+线下服务场景的中原生态圈。

　　而对于粤港澳大湾区，李耀智先生认为湾区概念的提出，让惠州房地产产生了巨大的变化，越来越多的客户流入湾区，对于湾区的研究将是未来五年甚至是十年内的重点。

　　刘渊：大湾区购房客户，回归刚需，外溢减少

　　中原集团研究中心研究总监刘渊先生进行主题为《房地产周期与预期主导下的形势研究》的演讲。

　　刘渊先生认为：如今房地产预期主导楼市，周期切换频繁。目前二手市场平稳状态可持续。一线城市在经历量价的充分调整后，目前的回暖符合预期。购房人心态转为乐观的主要为一线城市以及部分二线热点城市。整体来看，由于缺乏经济人口支撑，三四线城市对未来需求的透支较大。而多数一二线热点城市成交量已经历过调整，成交量有恢复的空间。也有少数城市未经历过成交量大涨，目前成交量仍可维持。而对于当下湾区市场，客户自住是主要需求，深圳、广州的外溢将会减少，外地客户也会下降，未来本地客户将是主要消费人群。而在政策上，由于历史原因及对未来的考量，政府政策将以稳定市场为主。

　　余曦：粤港澳大湾区咽喉，惠州前景无限

　　中原集团大陆区二级市场建筑产品中心总监余曦先生分享《交通引导下惠州发展模式探讨》。

　　余曦先生通过解构惠州粤港澳大湾区的交通布局为我们解读了惠州的未来发展。他认为惠州处于粤港澳大湾区的重要节点，是粤港澳大湾区的交通咽喉。未来惠州将成长为以高铁、高速并重的核心交通城市。未来，沿海经济带，东侧将打造成以电子信息产业为主的高科技产业，而西岸将从原来的制造业提升为国家的装备产业。未来湾区科技走廊将形成闭环，而惠州已经开始被这条核心科技走廊所辐射，未来发展无限。未来，消费者将更倾向于生活品质和舒适度，惠州独特优质的生态环境及交通环境将成为引进人才的有力竞争要素。

　　叶晓燕：大势下的回归

　　惠州中原战略研究中心总监叶晓燕女士详尽分析了惠州楼市发展暨城市潜力。

　　湾区，是时代的巨幕，回归，是为了寻找更确定的未来。叶晓燕女士详细阐述了2019年上半年惠州楼市运行特征，包括土地、住宅、商办、二手房市场、需求分析等多方面信息，她认为，在湾区的强基本面支撑下，惠州市场仍任重道远，我们需要做的是平衡生存与扩张、供应与需求、量与价等多方的关系，方能实现大势下的回归，包括回归供需关系、回归客户需求、回归城市基本面。

　　关于中原地产

　　中原集团1978年创立于香港，专注房地产行业41年，为全国70%的大型地产发展商提供专业服务，目前已成为横跨香港、内地、澳门以及台湾的最大地产代理集团公司。中原地产2005年进驻惠州，深耕惠州地产14年，服务地产项目超800个，累计销售200,000套，市占率超25%，代理项目遍布惠州。

　　如今粤港澳大湾区大势已成，惠州中原地产也将继续心无旁骛，专注地产服务，与市场同呼吸，与客户共成长，立足惠州，共促湾区新飞跃。