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中原地产:惠州楼市供应增量 网签成交上升

惠州房地产网-房掌柜 2019-07-03 14:07:54来源:中原地产 
[摘要]惠州楼市供应增量,网签成交上升。

  2019.06.24 -2019.06.30

  中原观察:

  网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,惠州市本周有两宗经营性用地成交;全市(四区二县)网签成交3003套,环比上涨10%,成交面积31.34万㎡,环比上涨15%。

  实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周惠州新房来访指数为193,相比上周上升24个百分点,再次回升。本周惠州新房市场活跃指数为51%,相比上升两个百分点。

  中原解读:中国社科院财经战略研究院发布6月《中国住房市场发展月度分析报告》称,在"房住不炒"的总基调下,中国核心城市房价涨速略有减缓。在当前的经济环境下,抑制住房投机、进一步稳定住房价格和市场预期仍是楼市调控政策的主流,从五月份融资监管日渐趋紧的局面可见,房地产企业的融资问题正在引发业内的关注,未来房企应着重强化布局精细化、差异化以及成本控制能力,增强内生发展动力,避免过度融资。

  中原指数:

  惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为193,相比上周上升24个百分点,再次回升。为冲刺半年度业绩,案场优惠力度持续放大,而客户看房积极性也随之上升,一定程度上促进潜在购买力的释放。

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  惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为51%,相比上升两个百分点。据惠州中原案场实时监测统计,市场活跃指数走势呈现回落小幅抬头的趋势,主要原因在于,冲刺年中业绩,开盘优惠力度明显加大,本周开盘去化率为57%,其中浩创果岭上院开盘折扣包括总价减1万、认购96折、准签99折;实地常春藤开盘折扣为认筹转成交送全屋家电。

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  一级市场:

  惠州市本周有1宗经营性用地挂牌,地块位于博罗县,占地面积为48179平米,挂牌地面价为7991元/㎡。

  惠州市本周共有2宗经营性用地成交,地块均位于龙门县,其中一宗地块由中粮集团以超过67%的溢价率竞得,成交楼面价达2443元/㎡。此为中粮集团首次布局惠州。

  二级市场:

  二级市场供求走势: 

  新增情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应为6249套,环比上涨38%,供应面积为52.34万㎡,环比上涨21%。

  成交情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅成交3003套,环比上涨10%,成交面积31.34万㎡,环比上涨15%。

  二级市场区域供求:

  成交方面:本周除了惠东县成交面积呈下降趋势,环比分别下降30.27%,其他区县成交面积呈不同幅度上涨,其中惠城区、仲恺区的上涨幅度是最大的,环比上涨32.22%、99.82%。

  供应方面:本周除了惠城区、惠东县一手住宅供应面积呈上涨趋势,环比上涨2.67倍、98.34%,其他区县一手住宅供应面积呈不同幅度下降,其中下降幅度较大的是惠阳区、博罗县,环比下降50.00%、65.51%。

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  别墅市场成交:

  本周惠州市一手别墅成交18套,环比上涨1倍,面积4164.88㎡,环比上涨1.02倍。

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责任编辑:王思奇

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