上海新房周成交达年度第三高 地王项目签约超百套

上周楼市继续反弹向上，据上海中原地产数据显示：上周(6.17-6.23)新建商品住宅成交面积18.4万平方米，环比增加41.3%。而这一成交量是今年以来第三高点。

　　近期远郊区域成交是一大亮点，上周延续这一格局。成交量排名前三的区域分别是南汇、宝山和青浦，成交面积均超过2.7万平方米，南汇甚至超过3万平方米。今年宝山大多数时间排名处于中游位置，上周排到第二也是今年最好的一次。相比之下浦东成交面积跌破1万平方米，环比减少近2成，排名也跌出第一集团。可见前期入市的房源已经过签约高峰。

　　多项目成交破百套

　　从成交产品来看，市场延续中端产品占主力，成交前十的榜单中仍聚集在3-6万元/平方米，此外榜单中还有低于3万元/平方米的刚需项目和超过8万元/平方米的高价房项目各1个。

　　值得一提的是，成交前十榜单中有4个项目签约超过百套，其中宝山四季都会成交197套，成交面积18604平方米，成为上周楼市销冠。

　　另外，周浦保利首创颂项目签约125套，招商虹桥公馆成交123套、西郊金茂府成交105套。总体来说，项目成交量不小，说明市场情绪不错，而区域标杆项目活跃成交有助于带动区域内房源销售。

　　由于中低价位产品成交维持活跃度，因此上周均价呈现小幅波动，为54246元/平方米，环比上涨5.3%。

　　热盘入市 平均认筹率92%

　　上周上海共有5个项目开盘，共计约1452套房源入市，平均认筹率高达92%。

　　上周供应25.6万平方米，环比减少2.3%。最近两周市场供应都保持在25万方以上的流量，对月底销售冲刺有助力。上半年只剩下最后一周，前期供应也不畅旺，所以要抓紧时间回笼资金。产品结构上依旧以远郊的刚需以及首次改善产品为主，但也出现一个高价房项目，是彭浦板块的项目，叠加别墅，网上报价11万元/平方米。

　　其中上周唯一认筹率过百的项目是静安府东区，此次静安府东区加推产品约166-216㎡叠墅，总价1500W起，可以说入住门槛“拦腰截”，大大降低了享受别墅生活的门槛。

　　静安府是2015年由双500强华润华发在联合摘得的上海“双子地王”。该项目于2018年内四次开盘，四开四捷：4月开盘，推出319套房源，当日售罄;8月开盘，298套房源再度销售一空;10月开盘，478套房源劲销9成，揽金30亿;12月开盘，234套房源去化超9成，累计销售额破百亿，可谓当之无愧的上海年度红盘!

　　6月17日，1号线富锦路旁的热盘四季都会摇号开盘，项目首次开盘共5栋18层高层，主力户型建面约75-115㎡2-4房，单价35867.3元/平起，房源数356套，有效认筹组数218组，认筹率达61%。

　　6月20日，TODTOWN天荟悦麓开盘，项目主推房源为112套叠加产品以及48套公寓， 117㎡3房2厅3卫上叠户型，126㎡4房2厅3卫下叠户型。洋房共计48套，均价46571元;叠墅共计112套，均价50936元。据现场人爆料，选房当日至中午11时许，所有房源已全部售罄。

　　6月22日，西郊金茂府二期共推出632套花园洋房，有效认筹数为576组，有效认筹约91%另外还有100w+组小筹，最终几乎全部售罄，仅剩少量1层房源在售。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周国家统计局房价指数显示，上海房价呈现小幅波动，量、价稳定可以维护当前预期稳定。6月是房企做上半年年报的时期，在积极的推盘效应下市场成交延续持续反弹格局，而且上周罕见出现前十榜单中有4个项目签约量超过百套，也是今年以来第一次榜单上看到那么多项目超过百套，对市场信心是有力支持。预计月末最后一周销售端还会持续发力，有望冲击20万平方米的高度。