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太阳新天地6月27日公开拍卖 历史遗留问题复杂买家需谨慎

惠州房地产网-房掌柜 2019-06-25 08:47:12来源:房掌柜 庞敏怡
[摘要]一手好牌打得稀巴烂....

距离上一次转手(2017年)才不过两年的时间,太阳新天地恐再度“易主”。6月27日10时,太阳新天地将公开拍卖,起拍价28.84亿元。

据了解,太阳新天地经被原产权人多次用于抵押融资,截至目前欠下的本金、利息及罚息超过30亿元,第一债权人为兴业银行(五矿国际信托有限公司),第二债权人为厦门农商行,第三债权人为一家小贷公司,因众多抵押权人享有优先受偿权,存在执行款金额不足导致无法支付竞买人垫付费用的可能

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根据拍卖公告【(2018)粤71执52号】显示

产权人:广州华骏实业有限公司(广州百嘉信集团有限公司)

建筑面积:100191.8979㎡

土地用途:商住用地

土地使用年限:40年(自1999年7月12日起)

房产、车位:813套

其他:地下建筑暂缓征收土地出让金(负一层商业除外)

太阳新天地命途多舛

位于新城珠江优质地段、人流旺盛的太阳新天地,具备得天独厚的地利人和,本该发展前景明朗可期,却命途多舛。

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事件始于2012年,当时,广州百嘉信集团有限公司(以下简称百嘉信)全资控股下的太阳新天地,因百嘉信的原股东在兴业银行借了一笔贷款,在当时的百嘉信只是区域的小房地产商,所以无法在银行获得直接的授信,而走了信托通道。

该信托公司为五矿国际信托有限公司,设立了“广州太阳新天地物业收益权投资单一资金信托”,信托资金用于受让太阳新天地购物中心的物业收益权,信托期限10年,原股东方提供连带责任担保。

兴业银行在认购并享有上述信托计划项下的全部信托受益权,将其打包为理财产品,根据兴业银行的官网显示:这是一款私行产品,名为《2012年第21期万利宝-物业收益权投资基金私人银行人民币理财产品系列》,该系列分四期产品,实际募集规模18亿元。

2017年(第一次“易主”),太阳新天地曾委托了戴德梁行帮其寻找买家,但交易价格方面一直未谈拢。太阳新天地虽然转手未成功,但百嘉信股东名单则全部洗牌,北京万士丰实业有限公司持有30%股权、上海訾希商务信息咨询合伙企业(有限合伙)持有30%股权 ,瑞晟房地产开发(深圳)有限公司持有40%股权。

原股东的债权债务关系也一并转让给了新股东,包括“广州太阳新天地物业收益权投资单一资金信托”。

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2018年7月13日,百嘉信一起民间借贷纠纷被提起诉讼。广州百佳信集团有限公司向刘某申请借款1500万元用于合法的资金周转;借款期限为6个月,借款利息为月利率2%。但百嘉信在取得借款资金后,并未按照合同约定足额偿还本金,经刘某多次催收后,仍有借款本金1000万元未能偿还。

不仅如此,天眼查显示,2015年至2019年,广州华骏实业有限公司(百嘉信全资公司)因民间借贷纠纷而被他人或公司起诉7起,因未按时履行法律义务而被法院强制执行4起,是最高人民法院所公示的失信公司。

截止当前,百嘉信集团已经因资金周转问题无法清偿到期债务被多家金融机构起诉,几乎全部资产被法院查封,包括太阳新天地在内的优质资产惨遭拍卖。

6月20日媒体说明会:股东们各执一词

太阳新天地拍卖前夕,6月20日,太阳新天地的两方股东——北京万士丰实业有限公司(以下简称“北京万士丰”)和上海訾希商务信息咨询合伙企业(有限合伙)(以下简称“上海訾希”)联合召开媒体说明会。集中回应了商场司法拍卖、内部股东纠纷等有关情况,然而持股40%的瑞晟房地产开发(深圳)有限公司(以下简称“瑞晟公司”)并没有参与。

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对此,双方授权代表吕碧君向媒体介绍说,北京万士丰和上海訾希两家公司合计占股60%,是以控股股东和集团融资业务负责人身份召开此次说明会。

北京万士丰、上海訾希:

公章证照网银U盾被盗,已报案

吕碧君坦承,走到如此局面,除因受负债额较大的拖累,同时严重低估了宏观金融环境变化带来的影响外,百嘉信集团股东层面存在着较大纠纷也是其中一个重要因素,并在现场向到场媒体播放一段数名男子在太阳新天地百嘉信集团前台搬运保险箱的监控视频。

吕碧君称,瑞晟公司的相关人员强行撬开保险箱,盗窃并转移了集团及旗下各公司一系列公章证照和公司银行账户网银 U 盾,违法窃取了百嘉信集团的实际控制权。

吕碧君称北京万士丰和上海訾希已就此事向冼村派出所报案,但当记者追问询问是否已立案时,他则称不便透露。

吕碧君称瑞晟公司之后利用公章联合第三债权人广州金瑞泰小额贷款有限公司共同成立了广州戎威物业管理有限公司(下简称“戎威”),用于接管太阳新天地商场的日常经营。因此自2019年5月4日起,商场经营出现了双方管理对峙局面,直接影响了商场经营。

瑞晟公司:

没花一分钱成“大股东”,已起诉

就北京万士丰和上海訾希召开媒体说明会,瑞晟公司及戎威相关负责人当天也向广州媒体给出了回应。

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该负责人介绍,戎威公司是为了解决股东之间的纠纷,在债权人的协调下成立的,今年3月1日进驻太阳新天地,并接手了商场的经营管理权,债权人还同意通过一定比例返还支付戎威物业每个月的开支,维持购物中心的正常运营,该资金的使用需先行经广州中院审批且事后提交使用报告。

对于北京万士丰和上海訾希“控股股东”的说法,该负责人回复指,2017年5月广州百嘉信集团第一次股权调整时,瑞晟公司持股85%,刘姓自然人持股15%。2017年8月,瑞晟以4500万元的价格将所持45%股份分别转让给予该刘姓自然人直接控制的两家壳公司即北京万士丰及上海訾希,导致目前瑞晟公司、北京万士丰、上海訾希各持股 40%、30%、30% 的局面,但上述股权转让过程中,两家公司最终并没有向瑞晟公司支付股权转让款或支付任何费用。

“为什么一分钱不花就能成为‘大股东’?”该负责人称:“主要是会画饼,承诺将百嘉信集团核心资产在香港上市,将瑞晟公司对百嘉信集团投入的两亿多资金归还给瑞晟公司。”该负责人透露,为此瑞晟公司已于2019年2月27日向广州市天河区人民法院起诉北京万士丰及上海訾希,申请撤销其股东身份,目前正在审理中。

提醒历史遗留问题复杂 买家拍卖前需充分调研了解

虽然双方各执一词,不过,双方对于参与太阳新天地拍卖的买家,均提出了提醒。

吕碧君表示,“(太阳新天地)确实是好资产,但客观上存在的问题的确很复杂。”希望潜在买家在参与拍卖前能充分调研了解清楚公司的历史欠税及负債、存在的长租约问题及各类査封等一系列问题。

戎威公司负责人更详细列出多项太阳新天地的历史遗留问题:

1、原有百货撤场后,该片区域经招租后,保证金被法院查扣,大量租户近千万的保证金无法归还;

2、该区域装修施工停顿,拖欠超千万的工程款亟待解决;

3、另外此次拍卖的是太阳新天地购物中心大部分面积而非全部,同时买家须面对复杂的收益分割问题,很可能的结果是获得了产权却不能拿到全部租金收益;

4、太阳新天地物业是百嘉信集团的核心资产,失去了租金收益保障,全体全员的工资及解除劳动合同经济补偿金将没有任何着落;

5、商场部分电梯及机电设备等也另外做了抵押登记,没有债权人的同意与配合,商场后续运营存在重大隐患。

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责任编辑:钟媛媛

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