深圳写字楼供应持续增加 租金小幅下挫

　　6月18日，高力国际于深圳召开2019年上半年深圳物业市场回顾与展望会议。记者从会议中获悉，近年来，深圳写字楼供应持续增加。截至2019年上半年，深圳全市甲级写字楼存量达到553万平方米，同比上涨19.3%;2019年至2021年，深圳甲级写字楼新增供应总量将超过437万平方米，其中超八成来自南山和前海。租金方面，2019年上半年，深圳写字楼市场平均租金改变2018年4季度以来上涨的趋势，小幅下跌至236元/月·平方米。

　　高力国际华南区董事总经理冯文光介绍，截至2019年上半年，深圳全市甲级写字楼存量达到553万平方米，环比和同比分别上涨8.3%和19.3%。福田区以294万平方米的甲级写字楼存量居全市第一位;南山区以195万平方米的甲级写字楼存量居全市第二位。2019年上半年，深圳共有10个写字楼项目落成入市，包括华润置地大厦B座、C座;五矿金融大厦;万科滨海置地大厦等，共为全市新增约42万平方米的可租赁写字楼面积。2019下半年，预计全市约有超108万平方米的新增写字楼供应入市，主要集中在南山和前海。

　　“2019年至2021年的深圳甲级写字楼新增供应总量将超过437万平方米，其中超八成来自南山和前海。”高力国际办公楼服务部深圳董事周之惠指出，深圳甲级写字楼市场重心将继续从福田向南山和前海转移，并且随着大量优质项目不断入市而加快。

　　根据高力国际的统计，由于2018年金融行业调整，深圳写字楼市场平均租金涨势受挫，2019年上半年同比小幅下挫至236元/月·平方米。从各区来看，福田区写字楼平均租金依旧保持全市领先水平，为260元/月·平方米;其次为罗湖区，为230元/月·平方米;南山区排第三，为214元/月·平方米。对于未来深圳写字楼租金走势，周之惠指出，2019年年内由于新增大量写字楼供应，预测深圳市平均租金将平稳下调，预计同比2019年将有小幅下降。

　　(来源：深圳商报/江南鸾)