中原地产：房企开盘优惠再现 去化效果显著提升

　　2019.06.10-2019.06.16

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市本周有一宗经营性用地成交；全市（四区二县）网签成交2727套，环比上涨17%，成交面积28.4万㎡，环比上涨19%。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周惠州新房来访指数为惠州新房来访指数为151，相比上周上升16个百分点，连续两周呈现小幅上升趋势。本周惠州新房市场活跃指数为49%，相比上周上升7个百分点。

　　中原解读：面对市场调整周期出现的僵持局面，惠州房企积极调整营销策略，在开盘当天释放开盘折扣优惠，提升客户购房积极性，快速刺激需求释放，据中原研究实时监测，本周开盘共有5盘入市，均有不同程度的开盘优惠，其中佳兆业山海湾推出224套精装新品，释放折扣包括认筹98折、开盘98折、周年庆98折、全款95折（按揭98折）等，当天去化近7成，去化效果显著提升，此外，值得一提的是，省外客户占比明显提升。

　　中原指数：

　　惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为151，相比上周上升16个百分点，连续两周呈现小幅上升趋势。在市场不明朗背景下，房企主动调整营销策略，采取开盘折扣、一口价、全款按揭折扣、老带新、员工内部价、低首付、送装修送物业费等方式，推出多样化的促销让利措施，提高案场到访及成交转化率，蓄客成效显著，刺激购房客户快速入市购房。

　　惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为49%，相比上周上升7个百分点。面对市场调整周期出现的僵持局面，惠州房企积极调整营销策略，在开盘当天释放开盘折扣优惠，提升客户购房积极性，快速刺激需求释放，据中原监测，本周开盘共有5盘入市，均有不同程度的开盘优惠，其中佳兆业山海湾推出224套精装新品，释放折扣包括认筹98折、开盘98折、佳兆业周年庆98折、一次性付款95折（按揭98折）等，当天去化近7成，去化效果显著提升。

　　一级市场：

　　惠州市本周无经营性用地成交。

　　二级市场：

　　二级市场供求走势：

　　新增情况：本周惠州市（四区二县)一手住宅供应为2358套，环比上涨40%，供应面积为23.6万㎡，环比上涨14%。

　　成交情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交2727套，环比上涨17%，成交面积28.4万㎡，环比上涨19%。

　　二级市场区域供求：

　　成交方面：本周除了仲恺区、惠东县成交面积呈下降趋势，环比分别下降13.00%、28.66%，其他区县成交面积呈不同幅度上涨，其中惠城区、博罗县的涨幅是最大的，环比上涨50.92%、49.69%。

　　供应方面：本周惠阳区、大亚湾一手住宅供应面积上涨幅度较大，环比上涨1.98倍、75.94%，其他区县一手住宅供应面积呈不同幅度下降，其中下降幅度较大的是博罗县、惠东县，环比下降65.36%、67.60%。

　　别墅市场成交：

　　本周惠州市一手别墅成交13套，环比下降13.33%，面积2597.2㎡，环比下降6.42%。