地王项目平价入市 上海楼市周供应迎年度第二高点

6月已经过半，上海楼市成交量依然表现平平，上周成交13.1万平方米，环比大涨43%；供应方面上周6个项目开盘，2615套新房入市，供应达年度第二高点。上周成交均价有略微增长，但绝对值也依然不高，价格方面较为稳定。

　　上周楼市迎来反弹，据上海中原地产数据显示：上周(6.10-6.16)新建商品住宅成交面积13.1万平方米，环比增加43%。

　　区域表现上，前期有表现的远郊区域经过休整后再度恢复成交势头。奉贤、青浦、南汇都达到1.7万平方米，排名分列1-3位。虽然离各自近期最高值有一些差距，但都超过平均水平。想比之下嘉定、松江表现要弱一些，成交面积分别只有1.3万平方米和1万平方米。浦东成交量虽然也反弹到1万平方米以上，但是排名只列全市第六。说明近期高端房源成交量还在恢复中。

　　上周成交量TOP3板块为浦江(闵行)、海湾(奉贤)、和临港新城(浦东)，成交均价TOP3板块为淮海中路(黄埔)、南京西路(静安)和黄埔滨江(黄埔)。

　　从成交产品来看，中低价位产品占主流，成交前十榜单中，8万元/平方米以上的高价房只有1个，绝大部分是3-6万元/平方米的首次改善产品。此外，榜单中排名第三的项目是均价不到2万元/平方米的低价刚需房，不过成交量和前期相比有所减少，只成交36套。不过上周出现一个签约超过百套的项目，说明市场成交信心还能维持。

　　由于中低价位产品成交维持活跃度，因此上周均价呈现小幅波动，为51514元/平方米，环比上涨0.3%。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，上周成交量环比有较大增长并不足为奇，因为前一周基数实在差强人意，即使排除前一周因受节假日影响导致的成交过低的情况，纵观近5周，上周的成交量也并没有超越其它周均成交量。此外，自3月底以来，周均成交量在1400套左右，上周也没有超过该均值。6月已经过半，成交量却依然表现平平，上半年的成交量基本已经可以得出定论，随着小阳春的结束，成交量方面几乎已经很难有向上的动力。

　　成交量动力不足也影响到成交价格，上周成交均价有略微增长，但绝对值依然低于再往前4周的均价，所以价格方面目前也基本比较稳定。不过由于上周普陀区一个高价盘有大量新房入市，可能会对成交价格有些许带动作用。

　　上周2615套新房入市 供应达年度第二高点

　　上周供应方面再度传来好消息，上周共计有2615套新房入市，入市量超过25万平方米，为26.3万平方米，环比增加148.2%，是今年以来第二高点。连续两周供应放量对后续成交是不错支持。上周青浦是供应大户，入市6个项目，青浦占4个。

　　上周入市房源以中高端项目为主。值得关注的是周浦标杆地块的项目保利首创颂上周入市，网上报均价6万元/平方米左右，如果去化效果不错的话，区域内对房价信心是不小支撑。据了解，保利首创颂此次首开推出409套高层房源，主力户型91~93㎡三房高层和114㎡三房跃层，均价57914元/㎡。

△高尚领域沙盘

　　上周入市楼盘基本在外郊环间，均价为70828元/平，其中真如板块高尚领域的入市，使得总体均价偏高。据了解，高尚领域位于普陀真如板块，是香港明星房企长江实业在上海的一个大体量城市综合体项目。项目共有6栋楼，19栋和20栋均为4房的大户型，两梯两户；而21-24栋为塔楼设计，主要为2-3房的户型，两梯四户。本次高尚领域开盘推出1108套房源，包括建筑面积约81-96㎡2房、99-102㎡3房、161-165㎡4房、以及少量216-344㎡特殊户型。据上海公证处官网信息显示，该项目有效认筹达1181组，认筹比超过100%。

△虹桥金茂悦

　　相比之下，同样是上周入市的虹桥金茂悦开盘结果却不容乐观。虹桥金茂悦位于青浦区华新镇，是中国金茂在上海的第四个住宅项目，首次开盘推出5栋高层公寓，户型有99㎡3房和144㎡4房两种，共计可售房源299套。6月15日，虹桥金茂悦正式开盘，均价4.5万元/平，摇号结果显示共有130组有效认筹客户，认筹率不足50%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周陆家嘴金融论坛上银保监会主席表示，当前房地产过渡金融化，要防止房地产投资行为，预示对楼市监管调控不会放松。在此背景下，金融层面将继续保持收紧态势，不仅会对房企有压力，对够房着也会有影响。短期基于供应补量，市场成交出现反弹，但是从基本格局来看，这种反弹不会改变在区间内震荡的走势，更不会对预期产生本质改变。