深圳上周新房成交量持平二手回弹 6月总量预计难超上月

刚刚过去的一周，深圳新房住宅成交910套，与上周基本持平，6月至16日共备案2074套;二手房过户量恢复正常，周度过户总量1491套，总量回弹，日均量值止跌。

　　总体而言，6月过半，住宅市场整体表现微跌，6月新房二手成交量预计难超5月。

　　上周深圳新房住宅共成交910套，环比微跌2.26%

　　上周，深圳新房住宅共成交910套，环比微跌2.26%;成交面积8.93万㎡，环比微涨0.34%。

　　上度新房备案量与前一周基本持平，延续了近期高位成交状态。6月上半旬，新房市场整体表现也保持了5月的活跃水平，截止16日新房住宅已成交2074套，按当前的备案速度，6月量值大概在4000套左右，总量可能不及5月，但仍处于近年来相对好的行情。

　　分区域来看，宝安保持成交第一大区位置，上周共成交362套，占总成交量的40%;其次是龙岗区，成交341套，占总成交量的38%;再次是南山区，成交154套;福田区成交22套;盐田区成交21套;罗湖区成交10套。

　　从环比变化来看，六大行政区中，宝安和盐田两区表现为下跌，盐田区跌幅较大，近五成;龙岗、南山、福田和罗湖四区有不同程度增长，其中罗湖区基数较小，涨幅超过2倍，成交由3套增至10套。

　　新批预售方向，深圳仅有坪山财富城(一期)1个项目获得新批预售，住宅类产品批售总套数303套，批售总面积2.83万㎡，套均面积93㎡。相较上上周，深圳新房住宅获批预售项目井喷，获批套数3301套，获批面积29.81万㎡，创过去3个月以来高峰。

　　上周深圳二手住宅共成交910套，环比上涨26.89%

　　据Q房网数据研究中心监测，上周深圳二手住宅共成交1491套，环比上涨26.89%;成交面积12.10万㎡，环比上涨25.47%。端午节后，二手过户恢复正常，周度5日过户总量出现明显回弹。

　　从日均过户套数看，第23周日均294套，上周日均298套，过户量出现止跌，有望回稳。6月至今二手住宅合计过户2666套，全月总量预计在6000套左右，整个二季度二手过户量值逐月回落，成交由温热回归理性平稳状态。

　　分区域来看，上周二手住宅成交中，宝安区成交348套，以1套的微妙优势超龙岗区居首位，龙岗区成交347套紧随其后，福田、南山、罗湖、盐田分别成交278套、257套、217套、44套。

　　从环比变化来看，六大区域环比齐涨，其中盐田区涨幅最大，达六成，其他区域涨幅在二成左右。