2019年1-5月,按以前房地产市场发展规律,重庆楼市有点“不按理出牌”,在平稳的预判之下,却出现了楼市成交和土地成交双活跃的局面。数据显示,1-5月,重庆共卖商品住宅约87557套,成交体量约986万方,成交金额约1149亿元。
从整体住宅市场来看,当前重庆房地产市场呈现以下特点:
一是1-5月重庆最受青睐的区域是西永;二是建面均价在9000-10000元/㎡的房源,会更受购房者关注;三是三房、四房是当前楼市成交主力。
5月主城区商品住宅供应面积213.77万平方米
在商品住宅方面,5月主城区商品住宅供应面积213.77万平方米,环比增1%,较上月基本持平,成交面积256.79万平方米,环比减少9.9%。
从物业型态看,5月份主城区花园洋房供应面积38.98万平方米,环比增加7%,成交面积37.55万平方米,环比减少19%。
别墅物业方面,5月别墅成交环比量价齐降,独栋别墅与非独栋别墅均无供应。
据悉,上月,重庆高层供应面积为120.85万平方米,成交144.1万平方米,供应量环比增加,成交环比出现一定幅度的下降。
此外,精装房物业5月供应、成交环比都出现小幅下降,供应面积35.2万平方米,环比减少4%,成交42.65万平方米,环比减少2.1%。
前5月高层仍是成交主力
据了解,从成交业态方面来看,1-5月,高层仍旧是成交主力,共成交约723万方,占比73%;洋房成交193万方,占比20%;别墅成交70万方,占比7%。而从发展趋势来看,相比去年,高层、洋房的占比在逐渐提高。
从成交户型来看,三房产品成交占比最大,共468万方,占比47%;其次是四房产品,共成交412万方,占比42%。
值得注意的是,回看前几年数据发现,购房者青睐的户型正在发现变化:2015年-2016年二房和三房是主力,而从2017年开始,四房正逐渐占领市场,2019年1-5月几乎与三房并驾齐驱。
从成交总价来看,100-150万总价段成交343万方,占比35%;其次是50-100万,成交284万方,占比29%。
从面积段来看,建筑面积100-150㎡一直是购房者首选。2019年1-5月,100-150㎡成交503万方,占比51%;其次是50-100㎡,成交了312万方,占比32%。
从成交均价来看,1-5月,成交价位段最多的属建面均价9000-10000元/㎡区间的,成交187万方;其次是8000-9000元/㎡的,成交137万方;然后10000-11000元/㎡,成交136万方。
从成交区域看来,1-5月,最受购房者青睐的板块为西永、蔡家、李家沱、中央公园、龙洲湾、茶园、跳蹬、鹿角、龙兴、礼嘉,巴南是当下购房者最青睐的区域。
5月土地市场成交火热
5月,重庆主城区土地市场,累计成交面积约2696.26亩,可建体量约302.37万方,吸引了龙湖、万科、保利、首钢、新城、中铁建、联发、中建信和、金科、雅居乐、荣安等众多开发商参与。
住宅+商业总计成交26宗,纯商业用地仅2宗,占比8%;商住混合用地共6宗,占比23%;其余18宗为纯居住用地,占比69%。相较于4月的6宗地块成交,上涨76.92%,成交量为5个月来的最高。
中铁建拿下的大渡口地块,新增建筑体量30.75万方,成为5月拿地量最高的房企;金科通过联合+独立拿地,累计竞得3宗地块,新增建筑体量29.83万方;保利竞得悦来2宗地块,新增建筑体量27.31万方;雅居乐拍得华岩和蔡家地块,新增建筑体量26.82万方。
重庆锐理数据显示,5月出让的地块的容积率主要集中在2.0以下,以低容积率为主。
(房掌柜整理自界面重庆 、重庆商报、 铭腾机构)
2022-06-27 17:24
2022-06-27 17:18
2022-06-27 16:56
2022-06-27 16:52