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中原地产:市场观望氛围浓厚 成交量持续走低

惠州房地产网-房掌柜 2019-06-11 15:21:48来源: 
[摘要]市场观望氛围逐渐浓厚,从开盘认购情况看,认购量持续走低。

  2019.06.03-2019.06.09

  中原观察:

  网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,惠州市本周有两宗经营性用地成交;全市(四区二县)网签成交2310套,环比下降5%,成交面积24.9万㎡,环比再次下降3%。

  实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周惠州新房来访指数为惠州新房来访指数为135,相比上周上升6个百分点,止跌回稳。本周惠州新房市场活跃指数为42%,相比上周下降2个百分点。

  中原解读:在粤港澳大湾区建设提速的背景下,品牌房企积极在惠州拿地布局,抢占市场份额。惠城区作为惠州城市发展的核心区域,下半年多宗优质地块的推出无疑将带来企业又一轮竞夺,建议房企在现有市场格局和信贷金融环境下,充分考虑自身的融资和运行条件,结合动态市场行情权衡拿地。

  中原指数:

  惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为135,相比上周上升6个百分点,止跌回稳。因端午假期的来临,各楼盘新品加推、样板房开放、暖场营销活动增多等原因,吸引更多客户的到访,客户看房积极性小幅回升。

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  惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为42%,相比上周下降2个百分点。受中美贸易摩擦延续,市场观望氛围逐渐浓厚,从开盘认购情况看,认购量持续走低,位于年内低位(剔除春节期间),市场交投活跃度较低。

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  一级市场:

  惠州市本周共有3宗经营性用地挂牌,其中2宗位于惠城区,1宗位于仲恺区。本周宗挂牌占地面积为6.5万㎡,挂牌面积环比下降64%,平均挂牌地面价为5581元/㎡,其中仲恺地块面积较大,地块位于惠南科技园,地理位置较为优越。

  惠州市本周有2宗经营性用地成交,其中一宗小金口金源地块被雅居乐旗下子公司以17%的溢价率再次夺得,拿地楼面价为5859元/㎡。另一宗地块成交地块位于河南岸,该宗地块为交通服务设施用地、商服用地。

  二级市场:

  二级市场供求走势:

  新增情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应为1681套,环比下降32%,供应面积为20.7万㎡,环比下降18%。

  成交情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅成交2340套,环比上涨1%,成交面积23.9万㎡,环比再次下降4%,市场成交端再次下滑,但幅度较小。

  二级市场区域供求:

  成交方面:本周惠阳区、惠东县成交面积呈上涨趋势,环比分别上涨12.95%、102.31%,其他区县成交面积呈不同幅度下降,其中仲恺区、惠阳区大幅度下降,环比下降25.16%、23.43%。

  供应方面:本周除了博罗县一手住宅供应面积上涨幅度较大,环比上涨7.10倍,其他区县一手住宅供应面积呈不同幅度下降,其中下降幅度较大的是惠阳区、大亚湾,环比下降85.72%、67.68%。本周惠城区与仲恺区没有一手住宅供应面积供应。

图片3.png

  别墅市场成交:

  本周惠州市一手别墅成交15套,环比下降37.50%,面积2775.37㎡,环比下降52.89%。


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责任编辑:钟媛媛

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