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华润长租公寓成绩单:押宝一二线城市 剑指23城4万间

惠州房地产网-房掌柜 2019-06-06 08:24:20来源:掌柜财经 
[摘要]目前在全国仅开业13家店的华润长租公寓不足5千间,虽然发展较为缓慢,但仍未影响其将在23个城市开设4万间的计划。

华润在2018年6月宣布进军长租公寓领域,在长租公寓领域,华润虽然起步不是最早,但华润对长租公寓的“押宝”却十足。华润长租公寓品牌“有巢”计划将在23个城市开设4万间,并且进驻一二线城市。

如今距离当初华润宣布进军长租公寓时已近一年,有巢公寓的规模及门店数量仍在不断扩张中,目前华润有巢已经在北京、成都、大连、广州、杭州、宁波、南京、苏州、深圳、天津、余姚开业14店,距离23城4万间的愿景尚远。

华润长租公寓愿景美好

华润置地进军长租公寓的计划始于2016年,2017年11月,华润置地正式对外宣布全面拓展长租公寓业务,致力打造行业领导品牌,积极推动中国租赁住房市场品牌化、规模化和专业化的发展。

2018年初华润置地指出华润长租公寓业务已深入布局北京、上海、广州、深圳、天津、成都、武汉、苏州和杭州等十余个人口净流入城市,“已拥有4万套公寓资源,未来长租公寓将成为置地重要的支柱业务之一”。

2018年6月6日,华润置地官方宣布,公司正式推出长租公寓品牌“有巢”,预计将在23个城市开设4万间,并且进驻一二线城市。

华润有巢品牌有两条产品线,分别为“有巢公馆”、“有巢公寓”,有巢公馆定位为都市核心区或重点区域中心,为城市精英提供更精致的居住享受;有巢公寓定位为城市重点区域,为职场新人、都市白领提供高品质的居住体验。

有巢希望用高品质的软硬装和服务体系,实现租金溢价以及资产保值增值。为此华润置地将打造智慧公寓3i体系,分为智慧硬件设施层、智慧软件服务层和智慧公寓生态层;以及推出“活力组织者”(youth organizer)特色服务,即:具有高学历、高素质、多才多艺,拥有强烈服务意识的租户伙伴。

华润有巢的房源主要来自于公寓改造升级、商业用房改造、工业厂房宿舍改造、城中村改造、村围整治、租赁用地开发等。同时,也有一部分房源来自于华润置地旗下的存量物业改造。

1年14店华润有巢扩张速度缓慢

6月已至,距离华润推出有巢品牌已近一年,根据房掌柜在华润长租公寓有巢youtha上查询显示,目前华润有巢在北京、成都、大连、广州、杭州、宁波、南京、苏州、深圳、天津、余姚共计11个城市开业,其中仅北京、成都、大连布局两家,其余城市均只开业1家店。

华润有巢布局城市

在长租公寓领域,华润起步不是最早,早期布局的房企有万科、龙湖、旭辉等,其中2016年5月,万科正式推出长租公寓业务统一品牌“泊寓”,截至2018年底,业务覆盖35城,累计开业超过6万间;2016年8月,龙湖推出长租公寓“冠寓”品牌,截至2019年4月,龙湖冠寓布局城市达到了34个,开店数量187家;2016年7月,旭辉领寓成立于,截止2018年底,已拓房源规模已经突破5万间,完成1.5万间开业。如此对比来看,无疑华润有巢扩张速度缓慢,与当初的23城4万间的愿景尚远。

资料显示,2018年,我国人口13.9亿,租房人群接近2亿,全国租赁房源访问量同比增加26%,预计到2025年,租赁市场规模将首次超过3万亿元,租赁人口增至2.52亿人。

在万亿的市场空间面前,机遇与挑战始终并存。实际上,开发商做长租公寓有天然的优势,2016年-2018年是长租公寓的迅速扩张期,前后有金地、万科、旭辉、龙湖、朗诗、华润、碧桂园、福星、保利等房企涉足,长租公寓从一个稚嫩的孩童开始蹒跚学步,到实现市场规模的迅速扩张。

目前,由于前期获取房源成本高、租金上涨压力大、出租率低,长租公寓行业目前面临的整体现状是实现行业盈利举步维艰,如此困境也是华润需要面对的考验。

2019年长租公寓将走向何处?行业普遍认为,2019年长租公寓行业由非理性向理性成熟的方向转变。公寓作为新兴行业,如何回归运营本身,绕开发展中的诸多“雷区”成为各公寓品牌的生存法则。

在起步初期的华润有巢,如何面对风险与机遇,是华润接下来要考虑的问题。


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责任编辑:余家利

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