光耀马克67名业主购房烂尾5年未交付 房产或被拍卖抵债

　　惠阳山水名人花园67名业主的糟心事一件接一件，不但购买的房产烂尾5年仍未交房。更糟心的是，6月11日，他们的房产将被施工单位龙元建设拿去拍卖抵债。心急如焚的业主们找到政府、开发商、施工单位多方沟通，目前仍然没有得到妥善的解决方案。

　　开发商债务纠纷导致资产被拍卖

　　山水名人花园是光耀集团下属公司惠州市名人实业发展有限公司开发的楼盘，位于惠阳区淡水镇人民四路河畔城，总建筑面积为166136平方米，施工单位为浙江省上市公司龙元建设。2014年5月，光耀集团资金链断裂后，该楼盘停工复工多次，目前仍有少量收尾工程未完工。

　　本次房屋拍卖始于光耀集团拖欠龙元建设的工程款，本金约1.1亿元，利息约4000万（月利息1.8%，计算至2017年12月31日）元，总计约1.5亿元。龙元建设通过浙江象山县法院查封了山水名人花园的233套房产及360套车库。查封的233套房产中，166套为未售，另67套为已售未网签备案，即属于目前维权的67名业主。

　　市场价5折起拍

　　今年1月，龙元建设曾在惠阳法院的主持下总价1.45亿打包拍卖过其中属于光耀集团的166套房产及停车场等资产，由于项目风险较大，无人竞拍导致流拍，这次又重新拍卖233套房产及360套车库，新增了属于67名业主的房产。

　　根据浙江象山县法院发布在淘宝网拍卖平台的信息显示，山水名人花园的房产评估价在8000元/平方米左右，底价7折（约5600元/平方米）起拍。而根据链家网等房产中介平台数据显示，目前山水名人花园（推广名：马克住区）二手均价在11000元左右，淘宝网房屋拍卖平台上关于山水名人花园的起拍价约市场价的5折。

　　同时，根据象山法院发布在淘宝网拍卖平台的风险提示，本次拍卖流拍几率依然很大。风险提示显示，本次拍卖的房产为在建工程，有巨额工程款未结清，不保证还有其他法院查封，另外还存在部分房产已有业主缴交部分首付，存在业主强行入住而无法收房等风险。

　　龙元建设拟底价竞拍

　　根据龙元建设提供给业主的材料，龙元建设代表王会跃先生曾表达，希望67名业主在象山法院拍卖的过程中，不要阻扰、不提异议，以保证拍卖顺利完成。在这个前提下，龙元建设愿意底价竞拍以上资产，在合法取得以上资产后，归属67名业主的房产，愿意在业主缴齐尾款（相当于全款购房）及过户的相关税费后，将67套房产转让给业主，并完成楼盘的收尾工程，完成交房。

　　对此，惠阳信访局相关领导表示，该方案对业主来说存在较大的风险，因为名人实业目前的债权方不仅有龙元建设一家，龙元建设竞拍后，长城资产等其他债权方的权益将得不到保证，会提起异议，相对于房产在名人实业名下，67名业主就此失去房产的风险更大。名人实业资产的处置，需要全盘考虑债权人、所有业主的利益，选择大家都能接受的方案。

　　同时，惠阳法院的律师也认为，拍卖的过程也存在不可控的风险，龙元建设并不能保证底价竞拍成功。因为本次拍卖，并不是整体打包拍卖，而是分成单套房屋、单套车库的形式进行拍卖，共计593个拍卖单位，万一有其他投资人竞拍，业主的房产也将无法追回。

　　业主代表阿花表达了业主们的担心，如果缴齐全款及相关税费后，依然拿不到房，他们的损失将会更大，目前他们只能相信惠阳市政府，寄希望于惠阳市政府能积极与龙元建设及浙江象山法院沟通，暂停拍卖，以商讨更完善安全的方案，不要让他们一辈子的心血就此失去。

　　业主心急如焚苦求惠阳政府出面协调

　　山水名人花园推广名为马克住区（I'M MARK），是光耀集团旗下艺术居住计划区的代表作之一，鱼缸泳池、空中球场、天空农场等多项具有艺术气息与时尚设计理念的艺术配套设施吸引了大量对生活充满梦想的年轻人置业居住，开发商的资金链断裂打碎了他们对美好生活的向往。

　　业主谷倩倩介绍：“买房子的时候，我才三十出头，现在我快四十了，这些年的维权，我们对马克住区的房子已经有了不一样的感情，无论如何，都希望政府能协调好法院，不要让承建商把我们的房子拍卖出去。”

　　谷倩倩表示，2014年5月，当得知房子出事，她感觉天都要塌下来了，跟着大家一起去找惠阳信访局、惠州信访局、广州信访局，各级政府的信访局都跑遍了，还是没有得到妥善的处理方案。随后她又积极协调组织业主自己筹款，装修了大堂以及楼梯间，就是希望一步一步，在政府协调和帮助下，让房子收尾，也希望能拿回自己的房子，从来没有放弃过。

　　业主何欢的梦想很简单，就是能在属于自己的小房子里做做饭，即使暂时还在深圳的出租屋省吃俭用，大部分时间在吃泡面和面包，她也不觉得辛苦。但是，得知她的小房子即将被施工方拍卖，她有点撑不住了，她再一次深刻的感受到了命运对她的不公，她一直在问自己：“政府真的帮不了我们吗？”

　　“我从小生活在一个家庭氛围不是很好的家庭，爸爸脾气暴燥，小时候不少打挨，也有打过妈妈。我性格表面喜欢讲话，其实内心是很痛苦的，觉得上天对我是不公平的。买个小房，出事了，有人笑我蠢，我也笑自己蠢。自己的人生大事也是处理的不好，我觉得上天真的对我太不公平了。”一连串的“上天对我不公”，道尽了何欢内心的痛苦。

　　业主罗维育可能是马克住区撑得最辛苦的人，独自一人照顾双亲，父母十多年前就失去了劳动能力，为了解决居住问题，他借遍亲戚朋友的钱付了首付，至今尚未还清，可目前仍住在淡水的出租屋里。

　　“母亲得了尿毒症，现在急性肾衰竭在惠阳人民医院治疗，隔天要做一次血液透析，每天的医药费上千。”罗维育目前辞职在家照顾母亲，一提到母亲每天都需要高昂的医药费维持生命，而他并没有什么积蓄，只能到处去借钱，一个四十多岁的男人忍不住流下辛酸的泪水。他哭诉道：“如果这次房子被拍卖了，可真是钱、房、人都没了。”

　　即使面对这么大的压力，罗维育依然在极力支持政府的工作。5月24日，业主们为房子即将被拍卖的事到惠阳信访局上访，他担心自己会压力太大而情绪失控，给信访局的工作人员带来不便，他只是委托业主代表将自己的情况反馈给信访局。“麻烦王小姐帮我说说，我这样的情况，政府是如何考虑的？”他希望王小姐能给他带一个反馈回来。

　　开发商正在努力推进重组复工交房

　　因为公司资金链断裂导致楼盘烂尾，光耀集团负责人多次对业主表示歉意，并积极协调政府、施工方、债权人、投资人解决问题，前后安排复工多次。

　　据光耀集团山水名人项目负责人刘总介绍，目前山水名人花园的收尾工程还有约1200万元左右工程量即可完工，达到政府的验收标准，完成交房。目前项目的收尾工程，主要包括部分楼层的门窗及栏杆的安装、部分单元大堂的装修、外墙的粉刷修整等，资金到位的情况下2个月左右即可完工。

　　同时，该刘总还表示，名人山水项目未售的房屋、车库、商铺等资产按市场价核算，资产足以覆盖债务，公司目前正在积极与龙元建设、长城资产、业主等债权方进行沟通，拟引进资金方进行内部重组，收购债权，并复工交房，已经取得了不错的进展。

　　事实上，光耀集团这几年一直在努力推进项目的复工验收，以保障业主的权益。据光耀集团提供的名人实业与龙元建设的补充协议，名人实业曾于2017年、2018年、2019年分别签署了3份复工补充协议，逐步完成了楼盘的排水工程、水电工程等项目。