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红5月落空!上海新房成交量下跌近4成 多盘去化承压

惠州房地产网-房掌柜 2019-06-05 08:15:12来源:房掌柜 刘慧慧
[摘要]5月上海新房成交面积不足70万平方米,环比下跌近4成。同时在新增供应上也出现疲软态势,供应下挫,多项目开盘去化承压。

年后上海楼市呈回暖态势,3月上海新房市场成交超60万方,楼市复苏迹象显著,4月成交面积创年内新高达79万平方米,然而在万众期待下红5月终究落空。5月上海新房成交面积不足70万平方米,环比下跌近4成。同时在新增供应上也出现疲软态势,供应下挫,多项目开盘去化承压。

  红五月并未如期而至,成交有所回落,据上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积68.7万平方米,环比减少37.9%,同比增加36.6%。

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△5月上海各区新房成交面积、均价图(数据来源:上海中原)

  从上海各区成交面积来看,青浦、松江、浦东、奉贤、南汇跻身前五,其中5月份青浦区成交面积超12万平方米,共计1055套房源,整体成交均价49083元/平方米,成交量再度领先,蝉联全市成交量排行榜第一位。

  然而位于第二梯队的松江、浦东、奉贤、南汇4区成交均不足8万平方米,分别成交711、453、678、571套房源,各区成交均价分别为45854、88326、30740、41761元/平方米。

  5月上海新房成交均价维持小幅震荡,当月均价为54838元/平方米,环比上涨1.2%。

中高端产品为成交主力

  4月楼市持续向上行情使得市场各方对5月抱有较高期望,然而5月上海新房市场成交确显乏力,在周度走势上,开局约16万平方米/周,但是下半月供应意外走低限制成交放量,后续始终在15万平方米左右/周震荡,最后一周的翘尾也较为乏力。

  从成交产品来看,中高端产品依然占据主力,成交前十榜单中有6个项目均价超过5万元/平方米,并且还有1个10万+的产品,市场格局没有发生变动。

  另外还有1个10万+的产品和1个低于3万元/平方米的刚需产品以及2个3-5万元/平方米的首次改善产品。

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△5月上海新房成交面积排行榜

  值得一提的是,5月份位于青浦的中核锦悦府成交面积近3.7万平方米,成交套数342套,位列榜单首位。

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△中核锦悦府开盘现场

  据了解,2019年4月30日大虹桥徐泾楼盘中核锦悦府开盘摇号,共计推出388套建面约95-160平户型,均价57910元/平,精装交付。吸引了共计718组有效认筹,认筹比1.85:1。开盘当天项目基本售罄,剩余极少量大户型和底层复式。

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△天和尚上海效果图

  另外,在成交面积前十榜单中天和尚上海是榜单上唯一均价低于3万元/平方米的刚需产品,该项目在5月份售出215套房源,成交面积达1.8万平方米,位居榜单第二位。

  不得不说总价不足200w的天和尚上海,可谓是低总价刚需购房者的福音。据了解,该项目于4月29日开盘共推出744套房源,建筑面积约为73-96平2-3房;其中总价段在200以下的房源共有288套,建筑面积约为73-88平户型。

供应回落 多盘去化承压

  在经历3、4月供应高峰后,5月上海楼市供应回落,只有10盘入市合计3420套房源入市,其中青浦和奉贤2个区域推盘活跃有多个楼盘入市,此外宝山、静安、黄浦、嘉定、松江也有个1盘入市。

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  据上海中原地产数据显示,5月供应面积只有45.9万平方米,环比减少37.9%,相对3、4月份都维持在70万平方米以上的水平显得有些疲软。也正是供应受到承压,阻碍成交释放。

  值得关注的是,上周参与公证摇号的8个项目中仅万科安亭新镇(慕尼风尚)认筹情况乐观,认筹率较高达93.71%。另外,静安府西区也不错,认筹人数超过推盘量。其余项目认筹比皆不足50%,其中认筹最惨淡的要数恒文虹桥星尚湾,该项目推盘492套,仅18组认筹,认筹比仅3.66%。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:在一些城市楼市持续升温后监管层有所介入,住建部约谈过热城市,银保监会发文严查违规行为。一些城市马上有调控举措落地,这些举措对投机客有震慑。虽然上海楼市运行较为稳定,短期也不可能有调控举措,但新房供应不畅始终制约楼市成交。而6月将进入传统淡季,如果供应没有太多改善的情况下,市场成交或进一步回落。


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责任编辑:钟媛媛

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