5月南京二手房成交环比下跌18.6% 业主还在忙涨价

“红五月”收官。南京最新的二手房成交数据也出炉了。与银四相比，5月份的二手房市场似乎有所降温。

5月二手房成交环比下跌18.6%

　　南京网上房地产统计数据显示，5月南京二手房成交7796套，比上月的9581套减少了1785套，环比下跌18.6%。

　　但尽管如此，5月份的数据放在近一年的周期来看，依然是一个高位。今年5月的成交数据同比2018年5月上涨约1.26%。

　　从各区成交情况来看，鼓楼区以1579套成交量位列全市第一，建邺区以1293套的成交量位列全市第二，秦淮区以1112套的成交量位列全市第三。

五大板块二手房均价上涨

　　根据安居客数据，2019年5月，南京市二手房挂牌均价为29169元/㎡，环比上个月下跌0.02%!

　　其中，不包括高淳溧水，南京有3个区域环比下跌，跌得最凶的是鼓楼区，跌幅为0.12%;玄武区下跌0.08%，浦口区下跌0.01%。

　　但除了建邺，其他板块的二手房均价基本还在上浮。涨幅最大的是秦淮区，环比涨了0.63%，挂牌均价达到35121元/平。其次便是六合区，涨幅为0.27%，但挂牌均价依然没有突破1.5万/平。

风向变化 二手房还能火多久?

　　5月份，南京二手房成交量和成交均价都出现小幅下滑的趋势，成交周期拉长，有了降温的迹象。

　　业内人士认为，近期楼市风向不定，年初政策有所放松，导致市场需求被刺激，但如今风向又转向收紧，不少购房者又出现了犹豫，观望迹象逐渐变多。

　　南京资深二手房业内人士表示，南京的二手房成交量能够维持到7800套左右，可以说这市场还是比较火热的。

　　现在银行的首付利率上调，不少城市都在收紧楼市政策，市场需要一定的反应时间，更多的改善性刚需会考虑二手房比较多。加上现在新房开盘量增大，购房者可考虑的余地更大，二手房作为一种重要的补充，整体热度还是会跟着新房市场走。

　　此外，该业内人士还表示，很快天气热了，二手房会进入看房淡季，预计七八月的成交量会有所下降。

业主还在抱团涨价?

　　虽然业内人士认为市场不明朗，但业主们倒是不愿放弃“抬身价”的机会。近日，江北某盘的业主又在计划“联合涨价”——“隔壁小区的二手房比我们贵近1万/平，周边新房均价比我们成交价贵5000多/平。我们凭什么做洼地?!”

　　事实上，江北的二手房挂牌价确实在突破新高。例如华润国际社区不少业主已经把挂牌价抬到了4万/平以上。最高的达到4.2万/平;

　　正荣润锦城的成交价在3.8万/平左右，但业主的挂牌价已经达到4.5万/平;

　　更有雨山路板块小区业主做了规划：二季度卖到2.8万/㎡;三季度卖到3万/㎡;年底卖到3.2万/㎡。

　　政策不明，为何业主们还在纠结于涨价?业内人士认为，业主抱团涨价和南京房价走势有着很大的关系。

　　就目前来说，南京房价的走势就依然上涨，不仅是江北核心区限价突破3万/平，还是河西南限价突破3.5万/平，对于业主来说，都是楼市上行的信号。诸多业主在看到新房涨价后，巨大的利润空间，也开始抱团涨价，毕竟于大家益。

　　另一方面，中介起到了不小的作用。很多时候，中介也会迎合业主的心态，看准买房的心理，适当将挂牌价提高，也只和中介都是双赢的局面。

　　专家提醒，对于急于出手的房产，市场会有合理的定价，一味抬价会影响到正常成交。此外，一个小区的抱团涨价也要考量整个板块的实际情况、整个市场的大环境等等，并不是所有的小区都能成功涨价。