广州6月最强土拍：推地14宗 灵山岛尖企业争崩头 白云两宗巨无霸宅地

回顾广州5月的土拍，真是非常冷清，推5宗地，4宗毫无悬念底价拿下，只有白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块激起了一点小浪花，七家企业抢地，激战38轮，最终被龙湖148661万元竞得，折合楼面价35281元/㎡。

土地市场送走了平平无奇的5月，终于要迎来激情四射的6月了！

14宗地，涉及7个区，各区各显神通，亮点颇多。

其中，南沙区：第一拍南沙灵山岛尖2宗宅地，各企业争崩头，现已各有9家企业报价；白云区：有两宗巨无霸宅地，占地超10万㎡；番禺区：东环街易兴地块，起拍楼面价高达33837元/㎡。

这个六月注定火爆！

现在，我们一起来看下广州6月即将的14宗地块的详细情况。

南沙区2019NJY-4

竞价时间：2019年6月5日15时

经房掌柜监控，该地块持续有企业报价，截至发稿已有9家企业报价，经掌柜探底发现，该地块无论是地理位置，周边环境，教育、基本生活配套等，都具有非常高的性价比。查看详情请点击《掌柜探地丨7家报价！南沙灵山岛尖望江靓地未拍先火》

根据规划，左侧地块限高80米，右侧地块限高36米，地块西北方向，与梅山工业区隔江相望，可以看到大型工业烟囱。

地块附近并未有公交站，但在地块内已规划了公共交通场站用地。

土地用途：二类居住用地、商业用地

起始价：110500万元

占地面积：47626平方米

计容总建面：94960平方米

配建人才公寓面积：8800平方米

折合楼面价：12825元/平方米（扣除人才公寓）

最高限价：148453万元（最高楼面价：17230元/平方米，与前南沙标杆地价基本持平）

南沙区2019NJY-5

竞价时间：2019年6月5日15时

经房掌柜监控，该地块持续有企业报价，截至发稿已有9家企业报价，经掌柜探底发现，该地块无论是地理位置，周边环境，教育、基本生活配套等，都具有非常高的性价比。查看详情请点击《掌柜探地丨7家报价！南沙灵山岛尖望江靓地未拍先火》

根据规划，地块建筑限高120米

土地用途：二类居住用地、商业用地、商务用地

起始价：99200万元

占地面积：24945平方米

计容总建面：87307平方米

配建人才公寓面积：7800平方米

折合楼面价：12477元/平方米（扣除人才公寓）

最高限价：136990万元（最高楼面价：17230元/平方米，与前南沙标杆地价基本持平）

花都区G08-SL2地块

竞价时间：2019年6月13日15时

花都G08-SL2地块是狮岭板块近年首次公开挂牌宅地。

地块位于花都区狮岭镇平步大道以北、芙蓉大道以西，临近近海布高速公路入口，交通便利。周边已建成众多成熟小区，如御华园（约1.6万元/平方米）、雅宝新城（二手楼1.6万元/平方米）、保利花城（二手楼约2.3万元/平方米），生活配套设施齐备；毗邻文化旅游城及洪秀全水库，拥有较好的居住环境。

土地用途：二类居住用地

占地面积：87844平方米（可建设住宅用地面积44385平方米）

容积率≤2.8

住宅总建筑面积：≤124277平方米

起拍价：146354万元

折合楼面价：11776元/平方米

最高限价：212214万元（折合楼面价17076元/平方米）

增城区荔城街罗岗村83001208A19124地块

竞价时间：2019年6月14日10时

该地块位于增城区中心荔城街，新城大道旁，临近增城区第一中学，地块区位十分优越，毗邻挂绿湖、保利壹号公馆（均价约2万/平方米），地块东侧为增江河，周边学校、医院、市场、公园等配套设施齐全，已形成相当成熟的商住环境。

土地用途：二类居住用地

占地面积：28502.25平方米

容积率：≤3.0

计容总建面：≤85506.75平方米

起拍价：102600万元

折合楼面价：11999元/平方米

最高限价：148770万元（折合楼面价17399元/平方米）

白云区AB0611048、AB0611049、AB0611050、AB0611051地块

竞价时间：2019年6月14日10时

地块距离人和地铁站约为2公里，附近有市一级学校广州市第七十一中学，医疗配套方面，2公里内，有仁泰门诊部及白云区中医医院，其他公共配套方面，鸦湖公园，能满足居民日常健身和闲憩。

目前白云人和镇两宗地块周边商品房市场并不成熟，楼盘稀缺。二手房价格距离人和地铁站较近的价格为2-2.5万元/平方米；地块周边仅有的一手项目流溪半岛均价2.4万元/平方米。

土地用途：二类居住用地

占地面积：67695平方米（可建设用地面积45611平方米）

总建筑面积：≤176054平方米

起拍价：193660万元

折合楼面价：11000元/平方米

最高限价：280807万元（折合楼面价15950元/平方米）

白云区AB0611052、AB0611053、AB0611054、AB0611055、AB0611056地块

竞价时间：2019年6月14日10时

地块距离人和地铁站约为2公里，附近有市一级学校广州市第七十一中学，医疗配套方面，2公里内，有仁泰门诊部及白云区中医医院，其他公共配套方面，鸦湖公园，能满足居民日常健身和闲憩。

目前白云人和镇两宗地块周边商品房市场并不成熟，楼盘稀缺。二手房价格距离人和地铁站较近的价格为2-2.5万元/平方米；地块周边仅有的一手项目流溪半岛均价2.4万元/平方米。

土地用途：二类居住用地

占地面积：103924平方米（可建设用地面积81178平方米）

总建筑面积：≤162356平方米

起拍价：194828万元

折合楼面价：12000元/平方米

最高限价：282501万元（折合楼面价17400元/平方米）

番禺区东环街易兴DHJ15-01地块

竞价时间：2019年6月20日15时

地块邻近新光快速路以及广明高速，可接驳南沙港快速、东新高速等，贯穿万博、市桥、思科等多个重点规划商圈，1公里覆盖天安创意园，3公里内覆盖汉溪长隆地铁站、万博商务区，东南侧5公里为市桥商圈，生活、教育配套完善。

值得注意的是，地块距火烧岗大型垃圾填埋场仅1~2公里距离，存在较严重的空气污染问题；周边以城中村为主，居住环境略显脏乱。

土地用途：商业用地/商务用地

宗地面积：46446平方米（可建面积7992平方米）

计容建面：36934.57平方米

挂牌起始价：104673万元

起始楼面价：33838元/平方米 （扣除政府回购部分面积）

白云区白云新城AB2906009地块

竞价时间：2019年6月20日15时

出让要求指定地块需建设白云金融总部集聚区。

地块临近萧岗地铁站，周边楼盘较多切价值不菲，成活配套成熟。首开龙湖天奕楼价9-13万/㎡。珠江岭南苑均价8.8万/㎡，保利云禧7.3万/㎡，距离地铁较远的楼龄将近十年的二手房则价格较低，如荷塘月色4.5万/㎡。

土地用途：商业用地/商务用地

宗地面积：12649㎡（可建面积7992㎡）

计容建面：43950㎡

挂牌起始价：61099万元

起始楼面价：13902元/㎡

天河区金融城起步区AT090946地块

竞价时间：2019年6月20日15时

该地块地块位于天河区金融城起步区，紧挨科韵路，地块要求竞买人须为城市商业银行，所属金融机构须在粤港澳大湾区内8个或以上城市设立分支机构。

金融城与黄埔临港中央商务区共同构建的“第二CBD”，地跨天河区、黄埔区，是广州创建“国际航运枢纽”的重要战略，未来金融城以东沿线，将打造成国际航运综合服务区，发展前景明朗可期。

土地用途：商业用地兼商务用地

宗地面积：8740.44㎡

计容建面：57616㎡

挂牌起始价：97717万元

起始楼面价：16960元/㎡

增城区83103241A19021地块

竞价时间：2019年6月21日10时

宗地靠近广汕快速、广河高速，周边医疗有中新镇中心卫生院福和分院，和一些卫生站，附近2公里学校有福和中学，福和小学，安良小学，永兴小学，福和幼儿园，茅田幼儿园等，周边楼盘恒大山水郡，目前在售89-107平三房，带装修均价约2万元/平。

土地用途：二类居住用地

占地面积：31108.87平方米（可建设用地面积26020.92平方米）

容积率≤2.5

总建筑面积：≤65052.3平方米

起拍价：65060万元

折合楼面价：10001元/平方米

最高限价：94337万元（折合楼面价14501.7元/平方米）

从化区江埔街九里步果场地块

竞价时间：2019年6月24日10时

该地块位于江浦板块，北侧与珠江御景山水城项目相邻，南侧为南洋理工学院，距离地铁14号线东风站直线距离4公里，车程约7公里。

土地用途：二类居住用地、商业用地

占地面积：80012.79平方米（可建设用地面积57370.36平方米）

总建筑面积：≤154099.79平方米

起拍价：110960万元

折合楼面价：7267元/平方米（扣除政府回购面积）

最高限价：129302万元（折合楼面价8540元/平方米）

从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块

竞价时间：2019年6月24日10时

从化区江埔街九里步果场地块位于位于太平镇政府对面，于地铁 14 号线新和站、太平镇中间，步程至两地铁约 2.5 公里。地块5公里范围内覆盖知识城重要产业园区，包括京东亚洲壹号物流园、蔡司光学、中新国际联合研究院等高精尖机构。

土地用途：二类居住用地、商业用地、商务用地、交通场

占地面积：43833平方米（可建设用地面积38499平方米）

总建筑面积：≤134747平方米

起拍价：105103万元

折合楼面价：7800元/平方米

最高限价：113511万元（折合楼面价8424元/平方米）

白云区钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块

竞价时间：2019年6月27日15时

五龙岗村位于钟落潭镇中北部，地理位置优越，该村位于广州国际健康产业城腹地，距离地铁 14 号线钟落潭站约 2公里，距离白云机场半小时车程，距离京珠高速不到1公里。

目前，五龙岗村周边二手房数量并不多，钟落潭镇有中兴小区和西郊小区，在售均价约1万元/㎡。一手房方面，距离五龙岗村较近的楼盘仅有金融街·花溪小镇（约1.4万元/㎡）；清水蓝湾（约1.6万元/㎡~2.5万元/㎡）。

土地用途：二类居住用地

占地面积：169697㎡（可建设用地面积114119㎡）

总建筑面积：≤312908㎡

起拍价：343573万元

折合楼面价：13186元/㎡（扣除回迁安置房、配建面积）

最高限价：498181万元（折合楼面价19119元/㎡）

白云区鹤龙街黄边村AB2901071地块

竞价时间：2019年6月27日15时

地块在地铁2号线黄边站附近，周边住宅较多，商业医疗教育等生活配套完善，交通便利。根据出让条件，地块须建设集芯片设计、人工智能、“互联网+设计”等业务功能为一体的产业创新中心，建筑限高40米。

土地用途：商务用地、商业用地

占地面积：5227㎡（可建设用地面积3168㎡）

总建筑面积：≤10265㎡

起拍价：8921万元

折合楼面价：8690.7元/㎡