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广州6月最强土拍:推地14宗 灵山岛尖企业争崩头 白云两宗巨无霸宅地

惠州房地产网-房掌柜 2019-06-04 10:46:24来源:房掌柜 庞敏怡
[摘要]回顾广州5月的土拍,真是非常冷清,推5宗地,4宗毫无悬念底价拿下

回顾广州5月的土拍,真是非常冷清,推5宗地,4宗毫无悬念底价拿下,只有白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块激起了一点小浪花,七家企业抢地,激战38轮,最终被龙湖148661万元竞得,折合楼面价35281元/㎡。

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土地市场送走了平平无奇的5月,终于要迎来激情四射的6月了!

14宗地,涉及7个区,各区各显神通,亮点颇多。

其中,南沙区:第一拍南沙灵山岛尖2宗宅地,各企业争崩头,现已各有9家企业报价;白云区:有两宗巨无霸宅地,占地超10万㎡;番禺区:东环街易兴地块,起拍楼面价高达33837元/㎡。

这个六月注定火爆!

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现在,我们一起来看下广州6月即将的14宗地块的详细情况。


南沙区2019NJY-4

竞价时间:2019年6月5日15时

经房掌柜监控,该地块持续有企业报价,截至发稿已有9家企业报价,经掌柜探底发现,该地块无论是地理位置,周边环境,教育、基本生活配套等,都具有非常高的性价比。查看详情请点击《掌柜探地丨7家报价!南沙灵山岛尖望江靓地未拍先火》

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根据规划,左侧地块限高80米,右侧地块限高36米,地块西北方向,与梅山工业区隔江相望,可以看到大型工业烟囱。

地块附近并未有公交站,但在地块内已规划了公共交通场站用地。

土地用途:二类居住用地、商业用地

起始价:110500万元

占地面积:47626平方米

计容总建面:94960平方米

配建人才公寓面积:8800平方米

折合楼面价:12825元/平方米(扣除人才公寓)

最高限价:148453万元(最高楼面价:17230元/平方米,与前南沙标杆地价基本持平)

南沙4.png

南沙区2019NJY-5

竞价时间:2019年6月5日15时

经房掌柜监控,该地块持续有企业报价,截至发稿已有9家企业报价,经掌柜探底发现,该地块无论是地理位置,周边环境,教育、基本生活配套等,都具有非常高的性价比。查看详情请点击《掌柜探地丨7家报价!南沙灵山岛尖望江靓地未拍先火》

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根据规划,地块建筑限高120米

土地用途:二类居住用地、商业用地、商务用地

起始价:99200万元

占地面积:24945平方米

计容总建面:87307平方米

配建人才公寓面积:7800平方米

折合楼面价:12477元/平方米(扣除人才公寓)

最高限价:136990万元(最高楼面价:17230元/平方米,与前南沙标杆地价基本持平)

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花都区G08-SL2地块

竞价时间:2019年6月13日15时

花都G08-SL2地块是狮岭板块近年首次公开挂牌宅地。

花都宗地位置.png

地块位于花都区狮岭镇平步大道以北、芙蓉大道以西,临近近海布高速公路入口,交通便利。周边已建成众多成熟小区,如御华园(约1.6万元/平方米)、雅宝新城(二手楼1.6万元/平方米)、保利花城(二手楼约2.3万元/平方米),生活配套设施齐备;毗邻文化旅游城及洪秀全水库,拥有较好的居住环境。

土地用途:二类居住用地

占地面积:87844平方米(可建设住宅用地面积44385平方米)

容积率≤2.8

住宅总建筑面积:≤124277平方米

起拍价:146354万元

折合楼面价:11776元/平方米

最高限价:212214万元(折合楼面价17076元/平方米)

花都宗地信息.jpg

增城区荔城街罗岗村83001208A19124地块

竞价时间:2019年6月14日10时

增城位置.png

该地块位于增城区中心荔城街,新城大道旁,临近增城区第一中学,地块区位十分优越,毗邻挂绿湖、保利壹号公馆(均价约2万/平方米),地块东侧为增江河,周边学校、医院、市场、公园等配套设施齐全,已形成相当成熟的商住环境。

土地用途:二类居住用地

占地面积:28502.25平方米

容积率:≤3.0

计容总建面:≤85506.75平方米

起拍价:102600万元

折合楼面价:11999元/平方米

最高限价:148770万元(折合楼面价17399元/平方米)

增城信息.png

白云区AB0611048、AB0611049、AB0611050、AB0611051地块

竞价时间:2019年6月14日10时

白云2宗地.png

地块距离人和地铁站约为2公里,附近有市一级学校广州市第七十一中学,医疗配套方面,2公里内,有仁泰门诊部及白云区中医医院,其他公共配套方面,鸦湖公园,能满足居民日常健身和闲憩。

目前白云人和镇两宗地块周边商品房市场并不成熟,楼盘稀缺。二手房价格距离人和地铁站较近的价格为2-2.5万元/平方米;地块周边仅有的一手项目流溪半岛均价2.4万元/平方米。

土地用途:二类居住用地

占地面积:67695平方米(可建设用地面积45611平方米)

总建筑面积:≤176054平方米

起拍价:193660万元

折合楼面价:11000元/平方米

最高限价:280807万元(折合楼面价15950元/平方米)

花都(小).png


白云区AB0611052、AB0611053、AB0611054、AB0611055、AB0611056地块

竞价时间:2019年6月14日10时

白云2宗地.png

地块距离人和地铁站约为2公里,附近有市一级学校广州市第七十一中学,医疗配套方面,2公里内,有仁泰门诊部及白云区中医医院,其他公共配套方面,鸦湖公园,能满足居民日常健身和闲憩。

目前白云人和镇两宗地块周边商品房市场并不成熟,楼盘稀缺。二手房价格距离人和地铁站较近的价格为2-2.5万元/平方米;地块周边仅有的一手项目流溪半岛均价2.4万元/平方米。

土地用途:二类居住用地

占地面积:103924平方米(可建设用地面积81178平方米)

总建筑面积:≤162356平方米

起拍价:194828万元

折合楼面价:12000元/平方米

最高限价:282501万元(折合楼面价17400元/平方米)

花都(大).png

番禺区东环街易兴DHJ15-01地块

竞价时间:2019年6月20日15时

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地块邻近新光快速路以及广明高速,可接驳南沙港快速、东新高速等,贯穿万博、市桥、思科等多个重点规划商圈,1公里覆盖天安创意园,3公里内覆盖汉溪长隆地铁站、万博商务区,东南侧5公里为市桥商圈,生活、教育配套完善。

值得注意的是,地块距火烧岗大型垃圾填埋场仅1~2公里距离,存在较严重的空气污染问题;周边以城中村为主,居住环境略显脏乱。

土地用途:商业用地/商务用地

宗地面积:46446平方米(可建面积7992平方米)

计容建面:36934.57平方米

挂牌起始价:104673万元

起始楼面价:33838元/平方米 (扣除政府回购部分面积)

番禺地块信息.png

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白云区白云新城AB2906009地块

竞价时间:2019年6月20日15时

出让要求指定地块需建设白云金融总部集聚区。

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地块临近萧岗地铁站,周边楼盘较多切价值不菲,成活配套成熟。首开龙湖天奕楼价9-13万/㎡。珠江岭南苑均价8.8万/㎡,保利云禧7.3万/㎡,距离地铁较远的楼龄将近十年的二手房则价格较低,如荷塘月色4.5万/㎡。

土地用途:商业用地/商务用地

宗地面积:12649㎡(可建面积7992㎡)

计容建面:43950㎡

挂牌起始价:61099万元

起始楼面价:13902元/㎡

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天河区金融城起步区AT090946地块

竞价时间:2019年6月20日15时

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该地块地块位于天河区金融城起步区,紧挨科韵路,地块要求竞买人须为城市商业银行,所属金融机构须在粤港澳大湾区内8个或以上城市设立分支机构。

金融城与黄埔临港中央商务区共同构建的“第二CBD”,地跨天河区、黄埔区,是广州创建“国际航运枢纽”的重要战略,未来金融城以东沿线,将打造成国际航运综合服务区,发展前景明朗可期。

土地用途:商业用地兼商务用地

宗地面积:8740.44㎡

计容建面:57616㎡

挂牌起始价:97717万元

起始楼面价:16960元/㎡

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增城区83103241A19021地块

竞价时间:2019年6月21日10时

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宗地靠近广汕快速、广河高速,周边医疗有中新镇中心卫生院福和分院,和一些卫生站,附近2公里学校有福和中学,福和小学,安良小学,永兴小学,福和幼儿园,茅田幼儿园等,周边楼盘恒大山水郡,目前在售89-107平三房,带装修均价约2万元/平。

土地用途:二类居住用地

占地面积:31108.87平方米(可建设用地面积26020.92平方米)

容积率≤2.5

总建筑面积:≤65052.3平方米

起拍价:65060万元

折合楼面价:10001元/平方米

最高限价:94337万元(折合楼面价14501.7元/平方米)

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从化区江埔街九里步果场地块

竞价时间:2019年6月24日10时

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该地块位于江浦板块,北侧与珠江御景山水城项目相邻,南侧为南洋理工学院,距离地铁14号线东风站直线距离4公里,车程约7公里。

土地用途:二类居住用地、商业用地

占地面积:80012.79平方米(可建设用地面积57370.36平方米)

总建筑面积:≤154099.79平方米

起拍价:110960万元

折合楼面价:7267元/平方米(扣除政府回购面积)

最高限价:129302万元(折合楼面价8540元/平方米)

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从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块

竞价时间:2019年6月24日10时

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从化区江埔街九里步果场地块位于位于太平镇政府对面,于地铁 14 号线新和站、太平镇中间,步程至两地铁约 2.5 公里。地块5公里范围内覆盖知识城重要产业园区,包括京东亚洲壹号物流园、蔡司光学、中新国际联合研究院等高精尖机构。

土地用途:二类居住用地、商业用地、商务用地、交通场

占地面积:43833平方米(可建设用地面积38499平方米)

总建筑面积:≤134747平方米

起拍价:105103万元

折合楼面价:7800元/平方米

最高限价:113511万元(折合楼面价8424元/平方米)

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白云区钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块

竞价时间:2019年6月27日15时

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五龙岗村位于钟落潭镇中北部,地理位置优越,该村位于广州国际健康产业城腹地,距离地铁 14 号线钟落潭站约 2公里,距离白云机场半小时车程,距离京珠高速不到1公里。

目前,五龙岗村周边二手房数量并不多,钟落潭镇有中兴小区和西郊小区,在售均价约1万元/㎡。一手房方面,距离五龙岗村较近的楼盘仅有金融街·花溪小镇(约1.4万元/㎡);清水蓝湾(约1.6万元/㎡~2.5万元/㎡)。

土地用途:二类居住用地

占地面积:169697㎡(可建设用地面积114119㎡)

总建筑面积:≤312908㎡

起拍价:343573万元

折合楼面价:13186元/㎡(扣除回迁安置房、配建面积)

最高限价:498181万元(折合楼面价19119元/㎡)

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白云区鹤龙街黄边村AB2901071地块

竞价时间:2019年6月27日15时

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地块在地铁2号线黄边站附近,周边住宅较多,商业医疗教育等生活配套完善,交通便利。根据出让条件,地块须建设集芯片设计、人工智能、“互联网+设计”等业务功能为一体的产业创新中心,建筑限高40米。

土地用途:商务用地、商业用地

占地面积:5227㎡(可建设用地面积3168㎡)

总建筑面积:≤10265㎡

起拍价:8921万元

折合楼面价:8690.7元/㎡

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责任编辑:钟媛媛

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