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雅居乐4.4亿斩获小金口竞自持地块 毗邻领地蘭台府

惠州房地产网-房掌柜 2019-05-30 11:15:34来源:房掌柜 钟媛媛
[摘要]地块占地24792㎡,楼面价5742元/㎡,溢价14.8%。

  得天独厚的区位优势以及高铁、轻轨规划,让小金口一直被视为极具发展潜力的区域。但这个区域自2017年诞生当年最贵单宗地块以后,就一直颇为低调。

  5月30日,小金口汤泉片区终于迎来地块挂牌,这也是今年惠城挂牌的第二宗商住地块,地块占地24792㎡,最终深圳市瑞德企业管理有限公司以44130万元总价斩获地块,溢价14.8%,而该公司正是雅居乐旗下子公司。

  雅居乐溢价斩获 楼面价5742元/㎡

  作为本月的热门地块,在挂牌初期便有多家房企虎视眈眈,据房掌柜了解,中海、龙湖、碧桂园和雅居乐等房企都有报名参与。

  竞争一开始就进入了白热化,三家房企出手报价,但加价似乎都较为谨慎,在经过近一小时博弈后,雅居乐成功斩获地块。

  惠州市公共资源交易中心显示,此次出让的地块挂牌编号为GP2019-3,位于惠城区小金口汤泉片区,占地面积为24792㎡,最大规划建面为76855㎡,起拍总价高达3.843亿元,起始楼面价约为5000.3元/㎡。

地块1.png

  地块为住宅、商服用地,其中住宅年限为70年、商服年限为40年。地块未来建设的容积率不得超过3.1,建筑密度不能超过30%,绿地率则需超过30%。

  公告还指出,竞得人须承担汤泉B05-17-03-01号地块东侧的密路网(包括雨水管和污水管)建设,建成验收合格后无偿移交市政工程行政主管部门,并开放给公众使用。

  值得一提的是,此次出让的地块采用了“限地价、竞自持”的方式,竞自持门槛为57630万元,也就是说,当楼面价到达7498.6元/㎡时进入竞自持环节。起始自持商品住房面积1670平方米,自持商品住房自取得房屋权属登记后10年只租不售,10年后才可上市销售。

  地块最终被雅居乐以44130万总价斩获,楼面价为5742元/㎡,溢价14.8%。

  毗邻星河、领地、保利 片区均价9800元/㎡

  从地图上看,地块位于白铁路旁,被长深高速和济广高速环绕,周边还有汤泉高尔夫俱乐部,毗邻星河地产储备地,与领地蘭台府、保利和悦华锦仅有一路之隔。而地块属于北站新城规划内,区域拥有赣深高铁最大的新建站点,虽然目前生活配套不算太完善,但周边交通网纵横交错,未来发展成熟后将会是一个极有前景的片区。

地块位置图

  从现状图可以看到远处还在建中的领地蘭台府,地块基本平整,仍有附着物未清理。

现状图

  房企前赴后继 区域发展可期

  小金口拥有赣深高铁最大新建站点——惠州北站,优越的地理位置和不断完善的配套,吸引了众多开发商前赴后继在周边拿地,2017年的“地王”就诞生于此,“黑马”领地集团以12.535亿高价夺地,布下领地在惠州的首个项目——领地蘭台府。

  与“地王”同一时间,保利地产和星河地产也拿下相邻地块,楼面价分别为5090元和5777元,如今保利和悦华锦预计6月底开放营销中心,领地蘭台府也在热售中。

  本次出让的地块与此前的三宗地块相邻,起始楼面价高达5000元/㎡。而2017年领地拿下的GP2017-31地块楼面价6320元/㎡,当时业内普遍认为,按照领地集团拿地楼面价简单估算,新房要至少售价1.3万元才能回本。但如今领地蘭台府的销售动态显示,项目10栋高层的备案均价为9800元/㎡,毗邻的金裕星河丹堤均价也为9800元/㎡。

  小金口固然有着优质的条件,无论从交通还是配套规划来看,都比周边区域超前,众多开发商看中这个区域的未来发展潜力,提前在此布局。但就目前来看,小金口的交通和配套都处于规划阶段,对于普通自住者来说,生活并不算太方便,片区内的项目也着重宣传未来交通规划和配套,将网撒向周边城市的投资客。

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责任编辑:钟媛媛

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