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中原地产:来访微幅下滑 案场人气回归

惠州房地产网-房掌柜 2019-05-21 11:14:10来源: 中原地产
[摘要]惠州市场整体呈现稳中回暖的发展态势,惠州已站在供应规模释放的窗口

  2019.05.013 -2019.05.19

  中原观察:

  网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,惠州市本周有1宗经营性用地成交;全市(三区二县)网签成交2973套,环比上涨6%,成交面积31.6万㎡,环比上涨9%。

  实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周惠州新房来访指数为163,相比上周下降20个百分点。本周惠州新房市场活跃指数为65%,相比上周上升2个百分点,运行于平稳区间。

  中原解读:自三月以来,惠州市场整体呈现稳中回暖的发展态势,惠州已站在供应规模释放的窗口,市场各区域的成交却分化显著,差异化发展变得越来越明显,背后反映了两个现象,一是部分位置好的项目自主上门的客户较多,而城市周边区域的则更多的是依赖中介联动拓客;二是随着新房供应的集中入市,客户将会针对各片区的项目优缺点进行多向比较,优质区域的优质项目更受客户青睐。

  中原指数:

  惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为163,相比上周下降20个百分点,惠州中原项目案场监测显示,本周项目来访人气出现下滑趋势,主要由于房企将营销节点集中于五一期间释放,节后市场表现较为平淡,导致近期项目人气有所回归。

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  惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为65%,相比上周上升2个百分点,运行于平稳区间。据惠州中原案场实时监测统计,本周推出新品以顺推为主,仅碧桂园紫台集中加推,开盘推出96套95-142三四房,当天去化64%,去化表现较为稳定。

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  一级市场:

  惠州市本周共有3宗经营性用地挂牌,地块均处于惠阳区,其中2宗地块位于永湖镇,一宗位于三和。本周总挂牌面积为55.4万㎡,挂牌平均地面价为7935元/㎡。

  惠州市本周仅有1宗经营性用地成交,该宗地块位于龙门县,为旅馆用地,地块占地面积为7556.4平米,成交地面价为2693元/㎡,成交楼面价为1347元/㎡。

  二级市场:

  二级市场供求走势:

  新增情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应为1168套,环比上涨24%,供应面积为13.0万㎡,环比上涨13%。

  成交情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅成交2973套,环比上涨6%,成交面积31.6万㎡,环比上涨9%。

  二级市场区域供求:

  成交方面:本周惠州市各区县成交面积呈不同趋势,其中惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县均呈上涨趋势,环比上涨52.02%、3.81%、28.92%、11.81%,仲恺区和惠东县大幅度下降,环比下降52.60%、24.63%。

  供应方面:本周惠州市各区县一手住宅供应面积均呈不同趋势,其中上涨幅度较大的是仲恺区、博罗县,环比上涨6.42倍、25.83%,另外,惠城区呈大幅度下降,环比下降39.21%,值得注意的是惠阳区与惠东县本周没有一手住宅供应面积供应。

图片3.png

  别墅市场成交:

  本周惠州市一手别墅成交13套,环比下降7.14%,面积2912.39㎡,环比上涨21.29%。


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责任编辑:钟媛媛

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