狼来了!深圳鹏瑞23.6亿抢西平商住地正式入东莞

2019年5月15日上午10时，东莞南城雅园地块的神秘得主揭晓了，它是来自深圳的深圳市深恒达投资发展有限公司，实际上它是鹏瑞地产全资子公司，鹏瑞背后是香港注册的公司。

身在东莞的你，也许对鹏瑞这个名字有点陌生。深圳湾1号听过没？在深圳乃至全国说，都属于赫赫有名的顶级豪宅，缔造这个顶级豪宅神话的正是鹏瑞。

鹏瑞是什么来头？

说到鹏瑞，得先说一下徐航！

徐航是深圳商界的大佬级人物，改革开放后不久即与李西廷一起创立迈瑞。2006年，他们就带领迈瑞登陆纽交所，成为中国首家在美国纽交所上市的医疗设备企业。

当年深圳高科技企业中，曾有四大代表企业之说，分别为华为、中兴、腾讯和迈瑞，华为是民营科技巨头，中兴通讯是国有科技巨头，腾讯则是新兴互联网科技的代表，迈瑞则是医疗界的科技巨头。至今为止，徐航仍是迈瑞的实际控制人之一。

迈瑞上市后，徐航转型做房地产，2007年成立鹏瑞地产。

2008年，鹏瑞在深圳湾拿下一块土地的开发权，其开发的项目，就是如今在深圳乃至全国都赫赫有名的顶级豪宅项目——深圳湾1号。

据悉，2017年底，深圳湾1号推售的大户型公寓，建面约400-900平，整体均价约20万/㎡。这个令无数普通人惊讶的售价，并没有挡住社会精英及上市企业家们的朝圣之心，逾400套顶级公寓依然供不应求。

2018年后，鹏瑞露出了扩张的“獠牙”，已先后通过入股、城市更新、拍地等方式，成功进驻东莞、广州、珠海、中山、佛山等大湾区城市，进行项目开发。

鹏瑞东莞的试水之旅

南城项目并不是鹏瑞在东莞的首个项目。

截至目前为止，鹏瑞除南城项目外，在东莞至少还拥有两个项目。据房掌柜调查，鹏瑞的两个项目分别是横沥雍景湾花园和卓越金茂浅水湾。

横沥雍景湾花园是平安于2018年通过招拍挂拿下的项目，地块可售楼面价8597元/㎡。平安引入了招商蛇口、合景、鹏瑞三家进行合作开发，平安依然是大股东占40%股份，鹏瑞等三家房企分别占20%股份。

卓越金茂浅水湾是卓越2018年以总价11.5亿、楼面价7970元/㎡摘下的中堂商住地，后引入金茂和鹏瑞进行合作开发，卓越和金茂各占股份40%，鹏瑞占股20%。

当前卓越浅水湾已经开放营销中心，横沥雍景湾花园和卓越金茂浅水湾最快将在下半年入市。

鹏瑞南城地块概况：可售楼面价21712元/㎡

鹏瑞摘得的地块位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧，这个也是西平的核心区域。

地块用地性质为商业用地兼容居住用地，出让面积90580.53㎡，最大容积率为4.0，最大计容建筑面积362322.12㎡（其中商业建面≤计容建面70%，住宅建面≤计容建面30%）。

该地块实际需要给政府无偿配建独栋办公楼16万平，车位1600个，自持商业面积93625平40年，若直接剔除配建面积16万㎡商业用房进行计算，可售楼面限价11664.57元/㎡，若把自持40年100%的商业面积也剔除，可售的住宅部分楼面价达21711.8元/㎡（未计算配建成本和自持商业面积建造成本）。

值得一提的是，地块内规划有200米高的西平地标。

将打造东莞版顶豪？对的！

虽然，鹏瑞当前完成的作品只有深圳湾一号，但并不妨碍它成为顶豪的代名词。

在鹏瑞的自我定位里，它是中国房地产高品质生活的倡导者、实践者、引领者。以深圳湾一号为例，历经10年时间，凭借前瞻的战略规划以及对高端品质的执着追求和信念坚守，打造出了顶级精装公寓、“湾汇”高定商业、超甲级写字楼、莱佛士酒店、莱佛士品牌公寓及深湾会国际俱乐部等系列产品。

随着城市的发展，中心区域土地会愈发紧缺，资源会愈发集中。鹏瑞本次拿下的南城地块与曾经的深圳湾一号地块在城市土地稀缺程度上具备极高相似性。

有知情业内人士透露，东莞南城地块将延续鹏瑞的一贯风格，打造真正的顶豪产品，意旨引领东莞豪宅新潮流。

城区项目趋于豪宅化

东莞中心城区一直以来都是各种资源要素最集中的地方，至2020年常住人口规模将达到135万人，中心城区楼市更是东莞楼市的风向标。

当前，东莞成熟居住片区里，十年内的二手房放盘价格普遍都已经达到2万/㎡以上。

梳理中心城区近两年入市的楼盘和即将入市的新盘，中心城区新房项目更呈现出一种豪宅化的趋势。

如：丰华珑远翠珑湾、汇龍湾天樾、万科皇马郦宫、万科翡翠东望、中海莞府等多个项目洋房售价都已接近或跨过3万/㎡的大关。

东莞城区房价正在奔向4万？拿地需谨慎，入市有风险！