当前位置:惠州房地产网  > 楼市聚焦 > 谈房论市

朱邦凌:福建地产巨头卖卖卖!高负债如何应对?

惠州房地产网-房掌柜 2019-05-14 11:29:51来源:房掌柜 整理
[摘要]5月9日,福建地产巨头泰禾集团股票大幅下跌,近乎跌停。

  5月9日,福建地产巨头泰禾集团股票大幅下跌,近乎跌停。原来,5月8日晚间,深交所针对泰禾集团的2018年报和2019一季报内容出具问询函,问询函涉及内容包括现金流、回款情况、偿债能力、销售额、存货高企、自持商业出租率低、改变房地产用途、关联交易等19个问题,集中在公司偿债能力不足、销售额披露信息和资产评估方式不透明、关联交易披露信息不足、现金流量表异动等方面。 1、官网:泰禾集团以1456亿元的销售成绩,稳居中国房企前20强 据官网介绍,泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产开发的大型知名上市公司。公司创建于1996年,2010年成功上市,是当年国内唯一上市的地产企业。中国指数研究院等权威机构联合发布了《2018年中国房地产销售额百亿企业排行榜》。其中,泰禾集团以1456亿元的销售成绩,稳居中国房企前20强。泰禾院子系是泰禾匠心打造的产品IP,“二十三城四十五院”名动中国。其中泰禾中国院子四次上榜“亚洲十大超级豪宅”。同时,泰禾集团还在北京、福建拥有6个大型城市综合体,并在北京、上海开发了多个写字楼、酒店式公寓、商业步行街等业态的商业地产项目。

  2、负债:泰禾集团 2018 年总负债 2112 亿元,短债574亿元 泰禾集团债务问题,早已引发市场关注。“高杠杆、高周转”的发展模式,是泰禾集团以前一直留给市场的印象。然而,伴随着这样的发展模式,泰禾也面临着高企的负债额。债务问题在泰禾集团 4 月 12 日发布的年报中更为清晰。2018 年年报显示,泰禾集团 2018 年总负债达 2112.47 亿元,较 2017 年的 1813.02 亿元,增长了近 300 亿元。2019 年一季度,其净负债率达 279.19%。 负债率居高不下是一方面,公司现金流如何呢?泰禾集团对是否存在短债风险?泰禾集团年报显示,其期末现金及现金等价物余额为115.58亿元;而短期借款及一年内到期的非流动负债合计金额达574.28亿元,货币资金对此的覆盖比例仅为0.26。

  3、高负债已经影响了利润增速 泰禾集团的高负债,已经影响了其业绩增速。泰禾集团 2018 年年报显示,其 2018 年营业收入 309.85 亿元,同比增长 27.35%,较上一年度 17.38% 的增速大幅提高。不过,其归属上市公司股东的净利润为 25.55 亿元,同比增长 20.25%,比上一年度 24.43% 的同比增长下降了 4.18 个百分点。为何在合约销售额、营业收入均大幅上涨的情况下,泰禾集团的净利润增长率反而下降了?业内人士认为,这与泰禾集团负债率较高、2018 年为降低负债率而加大回款力度,甚至不惜对部分楼盘大幅降价并亏本转让部分公司股权有关。

  4、泰禾集团被市场质疑其资金链紧张 自今年年初开始,泰禾集团因大股东质押近乎全部股权进行融资、泰禾集团董事长黄其森拿出12个项目寻找买家入股以及北京项目大降价的事情,泰禾集团被市场质疑其资金链紧张。2018 年 12 月 14 日,泰禾集团公告称,其全资子公司所持有的福州泰航房地产开发有限公司、福州泰福房地产开发有限公司和尤溪泰禾房地产开发有限公司 100% 股权,均被转让给福州运成兴通实业有限公司,交易对价 6.35 亿元。

  今年 3 月,泰禾集团又开启了卖卖卖的模式。3 月 23 日,泰禾集团将全资子公司持有的杭州艺辉商务 51% 股权出售给世茂股份旗下公司,交易对价为 3.79 亿元;3 月 25 日,泰禾集团又宣布转让南昌茵梦湖项目 4 家标的公司各 51% 股权及相应债务给世茂股份,交易对价为 18.06 亿元;3 月 27 日,泰禾集团全资子公司再次转让其持有的漳州泰禾房地产 40% 股权给世茂房地产持股公司,交易对价为 6.34 亿元。自3月28日以来,泰禾一个多月已经向世茂地产出售了四个项目,累计回笼资金约37.44亿元。

  (本文来源微信公众号:朱邦凌)

分享到:
责任编辑:刘玉竹

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱27312702@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

  1. 1重要信号!三四线撤离预警
  2. 2马云王健林马化腾相继宣布“过山海关”,发生了什么
  3. 3中铁华润万科楼盘违规被查
  4. 4王健林再次完成“小目标”!万达体育本月将登陆纳斯达克
  5. 5房价打8折都卖不出去!开封,“开封”了
  6. 6开封市住建局:撤销“取消限售”决定 收回相关文函
  7. 7又一个城市取消限售,看看菏泽太原的效果吧
  8. 8开封市住建局:撤销“取消限售”决定 收回相关文函
  9. 9炒房基本得到遏制 限售已无存在必要
  10. 10房地产成交趋势性下行 投资增速小幅回落

新闻推荐

  1. 1惠州土拍半年回顾:44宗!收金81.5亿,平安、美的首进惠州
  2. 2惠州最新在售楼盘均价奉上!你的工资能满足买房梦想吗?
  3. 3地铁将连通莞惠港 深圳推进大湾区“一小时交通圈”建设
  4. 4博罗29宗省市重点项目年度投资计划完成过半
  5. 5龙门打好“红色牌”念好“绿色经” 深耕红色旅游绿色农业
  6. 6X219线沙迳圩镇段或下月底完成改建 居民出行将更方便
  7. 7首批全国乡村游重点村 龙门县中坪尾入选
  8. 8仲恺第二中学 古塘坳小学将改扩建
  9. 9检索八大关键词 解析上半年楼市
  10. 10评深圳“不公布”房价数据 从信息发布层面落实调控

楼盘推荐

视频推荐