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好消息!东莞房贷利率又降了,最低上浮5%可省一大笔

惠州房地产网-房掌柜 2019-05-10 08:17:41来源:房掌柜 温意
[摘要]首套利率普遍执行上浮10%-15%,最低上浮5%;二套普遍上浮15%-20%

进入2019年以后,全国一二线城市房贷利率普遍下降。

五月伊始,东莞各银行都基本已确认房贷利率有所松动,首套利率普遍执行上浮10%-15%,最低上浮5%;二套普遍上浮15%-20%。

首套房利率普遍上浮10%

上浮25%、上浮20%、上浮15%……自1月至今,东莞房贷利率已经实现年内“多连降”。当前,银行的个人住房贷款比较充裕,审批与放款时间也会相应加快,大部分银行都能快速放款,放款时间都在1个月内。

从东莞中原战略研究中心最新统计房贷利率数据可以看到,兴业银行、中信银行、建设银行、平安银行、广发银行、东莞农商行、广州银行、渤海银行首套、二套房利率均下调5-10%;华夏银行首套利率下调15%,二套利率下调10%。本月民生银行恢复放贷,另有3家银行暂停接单。

房贷利率.jpg

在首套房方面,首付比例三成,各大银行利率上浮区间都在5%-20%之间,其中民生银行和华夏银行都只上浮5%,所有银行里上浮最高的是平安银行,平安银行首套房贷利率上浮15%-20%。

二套房方面,首付比例为四成。各大银行利率上浮区间都在15%-30%之间,多数银行二套房都只上浮15%,平安银行二套房利率上浮幅度最高,达到25%-30%之间。

三套以及三套以上,继续受政策调控影响,停贷。

■举个例子

房贷利率持续下降,每月少还上千利息

近期,东莞洋房签约均价约为18810元/㎡,买一套100平的房子,一般要188万左右,首套房首付三成约56万,购房者需要贷款约132万,按照30年期贷款年限等额本息来计算,执行基准利率上浮30%时,需要支付利息约164万,每月还款8231元,而如果按照相同的还款方式和期限,房贷利率执行基准利率上浮5%,统共需还利息约127万元,月供为7208元。

这也就意味着和利率最高时相比,购房者现在贷款购房可以每个月少还1023元利息,30年总利息少出了约37万元。

业内看法:房贷利率下调锦上添花

据乐有家数据统计,3月以来东莞二手房成交量涨幅比较明显,3月累计网签2521套,环比上涨217.51%,4月累计网签3296套,环比上涨30.74%。

东莞市二手房中介协会会长、金信联行总经理罗凤告诉房掌柜,这个数据是比较接近真实市场,网签滞后并不多,近期东莞二手楼市确实在逐步回暖,市场活跃度、成交量都有所提高。不过她也指出,市场与近期房贷利率涨幅下调关系并不大。

“利率涨幅下调比较明显是从4月底开始,客户对利率的反映其实并不明显,这一利好消息只是锦上添花,真正刺激近期购买力的,是东莞二手房税费计算方式调整。”罗凤透露,如今东莞二手楼市已进入供需相对旺盛的有利阶段,热门区域甚至出现一二手房价倒挂。

对于后市,罗凤则表示“不好说”。一方面,在她看来无论是从人口红利、经济实力、土地供需、政府态度等方面看,东莞房地产市场都极具发展潜力,这也是东莞近期土拍火热、楼市回暖的重要原因;另一方面,国家今年继续强调楼市“稳”字当头,未来会不会出手“降温”还是个未知数。但有一点肯定的是,“长远看,东莞楼市是有很大发展空间的”。

东莞合富置业总经理肖伟嘉则认为,房贷利率下降对东莞二手楼市而言,有着强心针一样的重要意义,尤其是对购房信心提升方面。

肖伟嘉告诉房掌柜,东莞二手楼市回暖,其实是多方面因素作用的结果。“去年受三价合一影响,在今年开年后,尤其是东莞二手房个税改革之后得到了释放,加上房贷利率下降增强信心、粤港澳湾区规划发酵、土地市场升温等等,以致近期东莞二手楼访客、成交都比较活跃。”

随着楼市回暖,受市场需求和资深战略影响,加之对粤港澳大湾区规划的信心,肖伟嘉透露,接下来合富置业还会在市区布局门店,继续深耕东莞市场。

东莞中原三级市场副总经理刘熊也指出,东莞二手楼市近期成交回暖,主要系去年三价合一压抑的购房需求,在今年3月新二手房个税改革刺激下集中入市推高的,并非受房贷利率下降直接刺激。

不过他也表示,任何政策都有消化周期,一般是2-3个月,税费改革对二手房买家的刺激,效果估计会集于在3、4月份体现,5、6月份会相对回落,体现在网签方面可能会相对滞后一些。受税费、成交量影响,3月以来二手房价有近10%的涨幅。若后期楼市没有大的政策利好刺激,税费改革带来的影响将会慢慢弱化,后期成交量、成交价可能也会趋于平稳回落。

全国首套房贷平均利率连降五个月

融360大数据研究院监测数据显示: 2019年3月,全国首套房贷款平均利率为5.56%,较上月下降7BP,已回归至2018年4月份水平。4月又有138家银行下调了房贷利率,高达上月的3倍有余,未来整体利率仍可能继续下行。

在融360大数据研究院监测的35个城市中,2019年3月共有29个城市的首套房贷利率下降。其中厦门降幅最大,同比下降了46个BP,降至基准水平;其次是福州和天津,下调幅度也超过了30个BP。4月,深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州6个城市连续下调房贷利率。

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责任编辑:钟媛媛

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