02
二手房成交量大涨88.7%
相比之下,二手房数据更让人亮眼!南京网上房地产统计数据显示,4月份南京二手房成交9581套,比上月的5078套上涨了4503套,环比上涨88.7%。
值得注意的是,这也是一年以来,南京二手房月度成交的最高值。
鼓楼区以2098套的成绩占据榜首,遥遥领先,占比21.9%;隔壁的兄弟秦淮区跟上,1410套,占比14.7%,位列第二名;建邺区以1372套的成绩位列前三,占比14.3%。
另一方面,4月份南京二手房的挂牌量却在减少,据统计,4月份南京二手房新增房源6837套,比上月的9510套下降了2673套。
从各区挂牌量来看,江宁区二手房挂牌1327套居全市第一,鼓楼区二手房挂牌1194套居全市第二,浦口区二手房挂牌1092套居全市第三。
有媒体评论认为,挂牌量下降,或许意味着5月份整体的挂牌新增房源数量应该还是要递减的,市场的挂牌价会上涨,而且市场整体的购买力在下降。只要没有政策调整的利好,相信南京5月份的二手房成交量会比4月有所下调。
03
土拍狂热!江心洲地王归荣盛
4月的尾巴,一场土拍,给银四画上完美句号——6幅宅地全部触顶成交,开发商竞自持也不亦乐乎,多个板块地王宝座刷新!荣盛一口气拿下三幅宅地,挺进河西富人岛!
这场土拍是年后第二场土拍,从战绩来看,土地市场复苏得节奏很迅速。这次总出让面积超45公顷,共吸金66.61亿元;
本次土拍共产生3个区域地王,分别为江心洲地王荣盛31980元/㎡、谷里地王德信11558元/㎡、龙潭地王正荣8478元/㎡,区域房价格局要变;
本次所有涉宅用地全部达到最高限价,竞争自持商品住房面积,最多自持13000㎡,最少自持200㎡;
本次土拍最多竞拍112轮,最少也竞拍20轮,同时整体溢价率在40%左右。而最大的赢家非荣盛莫属,以32.2亿元摘得江心洲、龙潭、六合3幅地块,这也是继首次进驻江宁之后,再进江心洲与龙潭。
南京房地产促进会秘书长张辉认为,这次土拍的热情超出预期,很显然,开发商有点等不及了,担心今后拿不到、担心后面地价上涨,现在都是铆足了劲一杆子冲到底,得想办法改变一下预期。
但张辉也提醒开发商,从刚刚过去的经验来看,开发商需要清楚的意识到,高地价不再等于会有高房价,在房住不炒的大基调面前,2019年将会以维稳为主,想要房价大涨不现实。这场土拍的火热,很可能是开发商为了完成今明年的销量任务而忽略利润,这对于未来的政策制定又会有新的要求。
2022-06-28 17:04
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